Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2010 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Администрации города Хабаровска, 3-ему лицу не заявляющему самостоятельные требования на стороне ответчика Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8» о взыскании ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска, 3-ему лицу ООО «ФИО9» о взыскании ущерба причиненного затоплением. В обоснование иска указала, что с ______ года в квартире ______ по ... г.Хабаровска произошло затопление из вышерасположенной квартиры  ______ этого же дома. По факту затопления ______ года в присутствии представителей обслуживающей организации – ООО «ФИО10» был составлен акт осмотра затопленного помещения, по результатам которого, выявлено, что затопление произошло из квартиры ______, собственником которой является администрация г.Хабаровска по причине того, что вырвало гайку на смесителе в ванной. В результате затопления было повреждено имущество в квартире истца, повреждены стены, потолок, напольное покрытие в комнатах. Согласно заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» ______ от ______г. стоимость работ по восстановительному ремонту в квартире истца составила 15 568 руб. При этом стоимость работ по разработке и последующей установке встроенной мебели, для смены обоев на стенах и восстановления потолка, стоимость работ по восстановлению натяжных потолков и электропроводки рекомендовано принимать по фактическим затратам. ______ г. между истцом и ИПБОЮЛ ФИО4 был заключен договор подряда ______ на осуществление электромонтажных работ на сумму 7840 руб., при этом дополнительно понесены затраты на покупку расходных материалов в размере 918 руб. ______ года между истцом и ООО «ФИО11» заключен договор подряда ______ на осуществление ремонтно-строительных работ в квартире 48 в жилом доме по ... в ... на общую сумму 33498,47 руб. Согласно условиям договора, для осуществления ремонта были приобретены расходные материалы на сумму 5 157,18 руб. ______ года между истцом и ООО «ФИО12» был заключен договор подряда ______ на установку натяжного потолка, стоимостью 15 861 руб. При производстве вышеуказанных работ истец приобрела 11 точечных светильников общей стоимостью 7 510 руб., понесла расходы на сумму 300 руб. на вызов мастера и установку светильников, а также 2 272 руб. на приобретение розеток в кол-ве 3 шт. и звонка. По договору купли-продажи от ______ года, истцом приобретен камень в прихожую, на сумму 8 341 руб. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 81 697,65 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 6 400 руб., а также расходы за оказание юридических услуг в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомлении. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Суд не располагает сведениями об уважительности причин ее неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные вышеизложенным. Указав, что на замену ответчика Администрация города Хабаровска на ФИО6, ФИО5 не согласен, статья 41 ГПК РФ разъяснена и понятна, о чем представил письменное заявление.

В судебное заседание ответчик Администрация г.Хабаровска, 3-е лицо не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ФИО13» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из представленного ответчиком Администрацией г.Хабаровска отзыва, исковые требования ФИО3 не признал в полном объеме указав, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения 9п.3, 4 ст.67 ЖК РФ). Замена внутриквартирного инженерного оборудования (в т.ч. смесителя) не может быть отнесена к капитальному ремонту жилого помещения, осуществляется нанимателем в порядке текущего ремонта занимаемого жилого помещения, что также подтверждается Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170. Согласно приложения №7 и 8 Правил и норм, работы по смене смесителя не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Администрация г.Хабаровска не является в данном случае прининителем вреда, вины администрации г.Хабаровска в затоплении квартиры истца нет.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны дополнительных документов, кроме тех, которые были приложены к исковому заявлению, представить не могут. Сторонам ставились на обсуждение обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу. Заявлений и ходатайств о затруднении в представлении доказательств и оказания содействия в их собирании, от сторон не поступало. Суд считает, что так как иных, кроме представленных документов нет, взять за основу при рассмотрении иска пояснения и документы, имеющиеся в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом одним из способов возмещения вреда является компенсация убытков (ст. 1082 названного Кодекса), под которыми понимаются расходы, уже понесенные (или необходимые в будущем) лицом, чье право нарушено, для восстановления этого права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных норм, возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом, следовательно, истцом должны быть доказаны наличие у него фактического вреда или убытков, неправомерность и виновность действий ответчика, причинная связь между этими обстоятельствами.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.288 п.1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством при разрешении вопроса о причине ущерба, размере ущерба.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждении, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из акта обследования от ______ г., составленного комиссией ______ г. при обследовании квартиры ______ по ... г.Хабаровска произошло затопление квартиры, т.к. в квартире ______ вырвало гайку на смесителе в ванной комнате. Заявок на неисправность сантехоборудования жильцы ... не подавали. В результате затопления в ... повреждены обои 1 кв.м., в ванной поврежден потолок натяжной 6 кв. м.

Как следует из договора оказания услуг от ______ года истцом заключен договор с ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» на определение стоимости восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ..., ... ... пострадавшей в результате затопления. Цена договора составляет 6400 руб. Оплата по договору истцом проведена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордера и кассовыми чеками на сумму 6400,00 руб.

Согласно заключению специалиста ООО «ДВЭО» ______ от ______ года стоимость восстановительного ремонта квартиры ______ ... по ... г.Хабаровска, составляет 15 568 руб. При этом стоимость работ по разработке и последующей установке встроенной мебели, для смены обоев на стенах и восстановления потолка рекомендовано принимать по фактическим затратам. Стоимость работ по восстановлению натяжных потолков и электропроводки рекомендовано принимать по фактическим затратам. 

______ года между истцом и ИПБОЮЛ ФИО4 был заключен договор подряда ______ на осуществление электромонтажных работ на сумму 7840 руб., при этом дополнительно понесены затраты на покупку расходных материалов в размере 918 руб. ______ года между истцом и  ООО «ФИО14» заключен договор подряда ______ на осуществление ремонтно-строительных работ в квартире ______ в жилом доме по ... в г. Хабаровске. За оказанные работы по ремонту квартиры после затопления истцом были понесены расходы в размере 33 498,47 руб. По мимо этого согласно условиям договора, для осуществления ремонта были приобретены расходные материалы на сумму 5 157,18 руб. ______ года между истцом и ООО «ФИО15» был заключен договор подряда ______ на установку натяжного потолка, стоимость работ составила 15 861 руб. В ходе производства вышеуказанных работ истец приобрела 11 точечных светильников общей стоимостью 7 510 руб., а также истцом понесены затраты в сумме 300 руб. на вызов мастера и установку светильников, 2 272 руб. на приобретение розеток в количестве 3 шт. и звонка. По договору купли-продажи от ______ года в  завершение ремонтных работ, истцом приобретен камень в прихожую на сумму 8 341 руб.

Из представленных в суд со стороны истца документов следует, что согласно ответа на её обращение от ______ года ______ данного Комитетом по Управлению Железнодорожным округом, проведено обследование квартиры ______. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации течей не имеют, затопление квартиры истца происходит по причине халатности жильцов данной квартиры. Жильцам квартиры ______ выдано предупреждение об ответственности за непринятие мер по предупреждению затоплений и возмещении истцу материального ущерба.

Согласно журнала заявок аварийно-диспетчерской службы в спорный период (с ______ года по ______ года) истцом заявки не подавались.

Согласно журнала заявок на аварийно-диспетчерской службы за период с ______ года по ______ года, истцом ______ года сделана заявка, в связи с тем, что её топят сверху. Перекрыт стояк холодной воды, жильцы квартиры ______ не открывают дверь, ______ года истцом сделана заявка, т.к. нет света в квартире. Отгорел провод в квартире. Щит проверен неисправностей нет.

Согласно выписки из реестра  (учета)  жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ______ года квартира ______ ... по ... г.Хабаровска решением Хабаровского краевого совета народных депутатов от ______ года. 6-я сессия 21 –й созыв отнесена к муниципальной собственности.

Согласно поквартирной карточки и форме 36 (по состоянию на ______ года)  нанимателем жилого помещения (квартиры) ______ ... по ... г.Хабаровска является ФИО5, который зарегистрирован в указанном жилом помещении с ______г. по ______г., основание договор коммерческого найма от ______г. сроком на 5 лет.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ______ года заключенного между Администрацией г.Хабаровска (Наймодатель) и гр. ФИО6 (Наниматель) следует, что Наймодатель представляет Нанимателю в пользование жилое помещение – трёхкомнатную квартиру  ______ в доме ______ по ул.... Согласно акта от ______ года жилое помещение, (квартира) ______ дома ______ по ... г. Хабаровска по санитарно-техническому состоянию пригодно для проживания.  

Как установлено в судебном заседании, причиной затопления квартиры ______ ... по ... г.Хабаровска является тот факт, что вырвало гайку на смесителе в ванной комнаты, что представителем истца не отрицалось в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что имеется вина ответчика в причинении ущерба истице суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ссылка представителя истца на отсутствие письменного договора найма с ФИО5 суд находит несостоятельной. В силу пунктов 1, 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В материалы дела Администрация ... представила выписку из лицевого счета и поквартирную карточку, которые свидетельствуют, что с ФИО5 в отношении квартиры N ______ жилого дома N ______ по ... г.Хабаровска сложились фактические правоотношения социального найма жилого помещения.

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе обязанности нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление текущего ремонта жилого помещения (ст.678 ГК РФ).

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 65 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, нанимателем жилой квартиры ______, расположенной в многоквартирном жилом доме N ______.... ... (далее по тексту - жилой дом) являлся в спорный период (на момент затопления в период с ______г. по ______г.) ФИО5

В соответствии с статьей 67 ЖК РФ ФИО5 обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт жилого помещения, надлежащим образом осуществлять оплату за наем, коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт.

Согласно пункту 5.1. Ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ______ N 312 (далее - строительные нормы), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Указанными нормами (приложение N 9) не предусмотрена замена внутриквартирного сантехнического оборудования, а также внутриквартирных элементов канализационных сетей.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ______ N 170 (приложение N 8) также не предусмотрена замена внутриквартирного сантехнического оборудования и внутриквартирных элементов канализационных сетей при проведении капитального ремонта.

Указанными Правилами так же определено, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях относится к текущему ремонту. В жилых и подсобных помещениях квартирах работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Приложением N 7 строительных норм установлен перечень работ, осуществляющихся при проведении текущего ремонта. В соответствии данным перечнем уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры, замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, ремонт или замена регулирующей арматуры осуществляются при проведении текущего ремонта.

В соответствии с приложением N 8 строительных норм замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования выполняется наймодателем за счет средств нанимателей.

Довод о том, что наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, не имеет отношения к существу данного спора, в рамках которого не рассматривается вопрос о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю.

Из материалов дела усматривается, что имуществу ФИО3 в результате затопления принадлежащей ей квартиры, причинен фактический ущерб.

Судом также установлено, что утечка воды, повлекшая затопление помещений истца, произошла в связи с тем что вырвало гайку на смесителе, находящемся в вышерасположенной квартире ______ этого же дома нанимателем которой является ФИО5

Таким образом, поскольку квартира ______ жилого дома ______ по ... г.Хабаровска заселена гражданами, то на Администрацию г.Хабаровска не могут быть возложены обязанности по возмещению ущерба, причиненного истцу.

В соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом суд приходит к выводам, что какие-либо доказательств, признанные судом достаточными и допустимыми в обоснование своих доводов о том, что затопление ... ... по ... ... произошло в результате неправомерных и виновных действий Администрации г.Хабаровска истцом в материалы дела не представлены.

При этом суд отклоняет доводы представителя истца о том, что истец по поводу неполадок с сантехническим оборудованием обращался в Администрацию г.Хабаровска, поскольку данный факт опровергается материалами дела, в частности журналом заявок, из которого следует, что в период с ______г. по ______г. заявок от ФИО3 не поступало. Первая заявка была сделана спустя два месяца после затопления.

С учетом изложенного, суд полагает не установленной вину ответчика Администрации г.Хабаровска.

Как установлено в судебном заседании, затопление водой квартиры истца произошло из-за срыва гайки на смесителе в ванной комнате в квартире ______ ... по ... ....

Таким образом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО5

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ  суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.2 ст.41 ГПК РФ).

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Так, гражданское дело возбуждается, как правило, по заявлению лица о защите его нарушенного права и это же лицо определяет ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с частью первой статьи 41 ГПК Российской Федерации по собственной инициативе допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; такая замена производится только с согласия истца. Разрешение вопроса о выборе надлежащего ответчика по гражданскому спору зависит от установления и исследования фактических обстоятельств дела, относится к компетенции судов общей юрисдикции.

Судом по собственной инициативе ставился вопрос о замене ответчика Администрацию г.Хабаровска на надлежащего ФИО5, представителю истца и истцу разъяснялись последствия замены ненадлежащего ответчика на надлежащего и отказ от замены ответчика (ст.41 ГПК РФ разъяснены и понятны. Заявление написано добровольно без принуждения и давления со стороны третьих лиц, в том числе и суда.

Следует также отметить, что как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и при его рассмотрении истец не был лишен возможности установить кто является нанимателем ... ... по ... г.Хабаровска, поскольку ответчиком предъявлялся соответствующий отзыв. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по заявленному требованию.

Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО3 отказать в связи с тем, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В силу ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Согласно т.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с 01.01.2005г. порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в результате затопления нет, при отказе в удовлетворении его исковых требований расходы на проведение экспертизы, государственная пошлина и расходы на оплату услуг представителя с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к Администрации города Хабаровска, 3-ему лицу не заявляющему самостоятельные требования на стороне ответчика Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО16 о взыскании ущерба, причиненного затоплением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение 10 дней со дня составления 05.07.2010 г. мотивированного решения, через Центральный районный суд г. Хабаровска.    

Копия верна

Судья Е.А.Савченко