Дело №2-1132/11
Строка №57
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Щербининой Г.С.,
при секретаре Жуковой И.Е.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Париновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Игоря Александровича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец Лебедев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> д. №, кв. №. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому истцу передается квартира №№, расположенная на 1 этаже жило дома поз. <адрес> (п. 2.1.4 договора). В соответствии с п. 2.2.5 договора истец обязан уплатить заказчику денежные средства за выделенную квартиру в размере 805 410 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору долевого участия исполнил в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу заказчика денежную сумму 805 410 рублей, как это предусмотрено п. 2.2.5 договора долевого участия. Строительство жилого дома в городе Воронеже, расположенного по адресу: <адрес> д. №, завершено. Несмотря на отсутствие акта ввода дома в эксплуатацию квартира №№ передана истцу. Истец проживает в указанной квартире, им заключен договор на управление с ООО УК «Стройтехника», а также истец в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности реализовать свое право, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в УФРС по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по мету жительства, получить медицинский полис, право распоряжаться указанной квартирой.
Истец Лебедев И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в материалах дела имеется заявление.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании объяснений представителя истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Фондом Реконструкции» и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № на капитальное строительство, по которому ООО «Икс-Терра» принимает на себя обязательства по строительству жилой группы «<адрес>» в районе <адрес>, ориентировочной общей площадью 13960 кв.м., включая выполнение благоустройства территории в размере 7,2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик «Фонд Реконструкции» обязуется выполнять функции заказчика по строительству жилой группы «<адрес>» в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставить дольщику (ООО «Икс-Терра») необходимые документы для оформления прав собственности на построенное жилье в соответствующих организациях г. Воронежа после выполнения обязательств по договору, а дольщик обязуется производить финансирование строительства жилой группы в соответствии с вышеуказанным договором подряда. По окончании строительства за застройщиком закрепляются квартиры на фиксированную долю общей площади жилого дома. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок распределения квартир жилых домов массива «<адрес>» 3 очередь, общей площадью 15000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Воронежа № (л.д. 36) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» было разрешено завершение проектирования и строительства группы жилых домов и газовой котельной жилого массива «<адрес>» в районе опытной станции СХИ, утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов жилого массива «<адрес>», площадью 1,7423 га, в районе опытной станции СХИ, земельный участок площадью 1,7423 га предоставлен в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 13383 кв.м. между администрацией г. Воронежа и Фондом «Реконструкция» с условием : в течение 1 года разработать проект и представить его на согласование, а после получения разрешения на строительство в течение двух лет осуществить поэтапное строительство и раздельную сдачу объектов в эксплуатацию (л.д. 38-40). ДД.ММ.ГГГГ муниципальной инспекцией Архстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству жилых домов поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21 микрорайона «<адрес>» (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» заключен договор о долевом участии в строительстве (л.д. 5-7), согласно которому истцу передается квартира №№ расположенная на 1 этаже жилого дома позиция 11 <адрес>» (п. 2.1.4 договора). В соответствии с п. 2.2.5 договора истец обязан уплатить заказчику денежные средства за выделенную квартиру в размере 805 410 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства оп договору долевого участия исполнил в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу заказчика денежную сумму 805 410 рублей (л.д. 8), как это предусмотрено п. 2.2.5 договора долевого участия.
Строительство жилого дома по адресу: г. Воронеж, <адрес> <адрес>, завершено. Квартира № передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После обмеров БТИ квартире был подтвержден следующий адрес: г. Воронеж, <адрес>», <адрес>.
Несмотря на отсутствие акта ввода дома в эксплуатацию, квартира №№ передана истцу. Истец проживает в указанной квартире, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор на управление с ООО УК «Стройтехника» (л.д. 15).
Согласно заключению Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.
Суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного суда приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.
Однако в связи с тем, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности реализовать свое право, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в УФРС по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по мету жительства, получить медицинский полис, право распоряжаться указанной квартирой.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.
Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).
Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию, то истец надлежащим образом зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Лебедева И.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лебедевым Игорем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, <адрес>», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья: Щербинина Г.С.