№ 2-59/11 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации03 февраля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Ряскиной О.С.,
с участием:
истца Сушкова А.А.,
представителя истца Сушкова А.А. по устному ходатайству Щербак О.А.,
ответчица Юдина Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушкова Андрея Александровича к Юдиной Тамаре Ивановне о признании права собственности на земельный участок и садовый домик №, расположенные на территории <данные изъяты> г. Воронежа,
установил:
Истец Сушков А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 588 м^2 и размещенного на нем домика, площадью 37,1 м^2, расположенных на территории <данные изъяты> <адрес>; сторонами была определена общая стоимость недвижимого имущества в размере 59 000 рублей, которые истец передал ответчице ДД.ММ.ГГГГ; истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества (оплачивает в <данные изъяты> членские взносы), однако Сушков А.А. не имеет возможности зарегистрировать указанное недвижимое имущество на праве собственности Управлении Росреестра по Воронежской области, так как у ответчицы Юдиной Т.И. из-за собственных религиозных убеждений отсутствует паспорт гражданина РФ (л.д. 10-11).
В судебном заседании истец Сушков А.А. поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Сушкова А.А. по устному ходатайству Щербак О.А. считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Юдина Т.И. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, причина неявки не известна; ранее, в судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласов Д.И. в рассмотрении настоящего спора полагался на усмотрение суда (л.д. 35).
Выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Юдиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (продавец) и истцом Сушковым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому (п.п. 1, 3, 4) продавец обязался передать, а покупатель принять садовый дом лит. А общей площадью 37,1 м^2 и земельный участок площадью 588 м^2, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №; стоимость отчуждаемого садового дома оценена сторонами в размере 20 000 рублей, стоимость земельного участка - 39 000 рублей; расчеты между сторонами производятся после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Указанные объекты недвижимости принадлежали ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 13-15), кадастровым паспортом земельного участка от 07 декабря 2010 года (л.д. 38). Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости в ЕГРП в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Обязательства по уплате стоимости земельного участка № площадью 588 м^2, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и садового дома лит. А общей площадью 37,1 м^2 истец Сушков А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Сушковым А.А. условия по договору выполнены полностью.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Юдина Т.И. передала, а истец Сушков А.А. принял указанные объекты недвижимости; по техническому состоянию передаваемой недвижимости претензий нет (л.д. 26).
Как указано в исковом заявлении и следует из объяснений ответчицы Юдиной Т.И. паспорт гражданина РФ у неё отсутствует в связи с религиозными убеждениями ответчика, ранее выданный ей паспорт утрачен.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Воронеж Скворцовой С.М. на основании ст. 84 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате выдано свидетельство об удостоверении личности Юдиной Тамары Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 27).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, истец полностью произвел оплату по договору, спорные объекты недвижимого имущества поступили во владение истца, он ими пользуется, несет бремя содержания данного имущества, о чем свидетельствует справка от 27 апреля 2008 года (л.д. 23).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость спорного недвижимого имущества, которые переданы ему по передаточному акту, он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.
У ответчицы Юдиной Т.И. отсутствует паспорт гражданина Российской Федерации, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.
Согласно объяснениям сторон, они обращались в регистрирующий орган на предмет проведения государственной регистрации первичного права собственности на объекты недвижимости и перехода права собственности, однако им в устной формы было отказано в приеме документов, по причине отсутствия надлежащих документов, подтверждающих личность продавца.
В соответствии п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, в том числе, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).
В силу п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184, при государственной регистрацию физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Должностному лицу - работнику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при приеме документов рекомендуется установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) (п. 9).
Согласно п. 10 Методических рекомендаций… в соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт гражданина СССР (для граждан Российской Федерации до замены его в срок до 31 декабря 2003 г. на паспорт гражданина Российской Федерации); временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей); паспорт моряка; удостоверение беженца; свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем. Перечень указанных документов является исчерпывающий.
Таким образом, свидетельство об удостоверении личности Юдиной Т.И. не могло быть принято регистрирующим органом в качестве документа, удостоверяющего личность продавца, а, соответственно, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.
В связи с изложенным, а также принимая во внимание отсутствие зарегистрированного первичного права продавца и, соответственно, невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца, суд считает, что Сушков А.А. иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сушковым Андреем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 558 кв.м. и садовый домик лит. А площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: Панин С.А.
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь: