№2-4440/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Воронежа
в составе: председательствующего судьи Кудриной Г.В., при секретаре Юровой Н.П.,
с участием: представителя истицы - Яновской Л.А. по доверенности Исмагилова Н.С.,
представителя ответчика ООО «Агроокс» по доверенности Сутягина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновской Людмилы Александровны к ООО «Агроокс - 2000» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объект в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91.19 кв.м., расположенной на втором этаже, блок - секции №, 13-ти этажном доме, строящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а,
УСТАНОВИЛ:
Яновская Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Агроокс - 2000» был заключен договор № на участие в строительстве жилья, на основании которого правообладатель ООО «Агроокс -2000» принимает участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 91.19 кв.м на 2 этаже блок секции № в 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> стр. поз. №-а по цене 13000 рублей за один квадратный метр общей площади на общую сумму <данные изъяты> рублей, а участник - Яновская Л.А. обязуется оплатить стоимость выполнения работ на выше указанную сумму и имеет право требования на жилое помещение, вытекающее из договора участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» и «Агроокс-2000» о совместной деятельности по реконструкции и строительству жилого дома по вше указанному адресу.
Истица свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, претензий по взаимным расчетам у сторон нет, в свою очередь ответчик в установленный срок дом не достроил, завершив строительство на 85 %. В настоящее время строительство дома не ведется, дом не сдан в эксплуатацию, полагающаяся истице квартира, расположенная на втором этаже дома фактически построена, однако документы для оформления права собственности истице не переданы, в связи с чем, Яновская Л.А. просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объект в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91.19 кв.м., расположенной на втором этаже, блок - секции №, 13-ти этажном доме, строящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а,
Истица Яновская Л.А. о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д.57).
Представитель истицы по доверенности от 18.06.2010г. Исмагилов Н.С. поддержал заявленный Яновской Л.А. требования по выше изложенным основаниям.
Представитель ответчика по доверенности от 20.09.2009г. Сутягина А.А. с иском не согласилась, просит суд отказать в его удовлетворении по основаниям указанным в представленном ей возражении ( л.д. ). Указав, что ООО «Агроокс 2000» не нарушал прав истца на указанную в договоре от 25.09.2005г. квартиру, истица извещалась о переносах сроков строительства, кроме того, она имеет право на признание права собственности на квартиру в будущем.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующиму:
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Воронежа Воронежской области от 10.08.2001г. № «О разрешении Фонду «Центрально -Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» реконструкции ветхого муниципального жилого дома по <адрес> и создании маневренного муниципального фонда» с дополнениями, внесенными Постановлениями Администрации г.Воронежа Воронежской области от 30.05.2002г. № и от 19.09.2003г. № земельный участок по <адрес>, был выделен под застройку ( разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д.49)). 19.11.2001г. между Фондом «Центрально -черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс-2000» был заключен договор № простого товарищества по строительству жилья в г. Воронеже ( л.д. 47-48), предметом которого является совместна деятельность по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участники договора обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях реконструкции и строительства указанного жилого дома.
26.09.2005г. между Яновской Л.А. и ООО «Агроокс 2000» был заключен договор № на участие в строительстве жилья ( л.д.17), на основании которого правообладатель ООО «Агроокс-2000» принимает участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 91.19 кв.м на 2 этаже блок секции № в 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> стр. поз. №-а по цене 13000 рублей за один квадратный метр общей площади на общую сумму 1185470 рублей и уступает участнику - Яновской Л.А. право требования на жилое помещение, вытекающие из договора участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ а участник - Яновская Л.А. обязуется оплатить стоимость выполнения работ на выше указанную сумму.
Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истица Яновская Л.А. выполнила в полном объеме, путем внесения оплаты по соглашению № о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ОАО «Завод ЖБИ №» ( л.д.21) в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приложенными к материалам дела квитанциям к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), справкой ОАО «Завод ЖБИ №» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21). Таким образом, истицей условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.
Согласно п.п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.17) после исполнения участником - ФИО1 в полном объеме пункта 2.1. договора об оплате стоимости выполнения работ на сумму 1185470 рублей, правообладатель ООО «Агроокс-2000» обязуется предоставить необходимые документы для оформления в установленном законодательством порядке на участника причитающиеся ему право собственности на квартиру. Планируемый срок завершения строительства жилого дома - 4 квартал 2008г.( п.п. 2.4 ).
До настоящего времени, дом по <адрес> стр. поз. №-а <адрес> не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется, дом является незавершенным строительным объектом, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, следует придти к выводу, что указанными действиями ответчик нарушает права истицы на оформление в собственность объекта строительства жилья, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яновской Людмилой Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91.19 кв.м., расположенной на втором этаже, блок-секции №, в 13-ти этажном доме, по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья