№2-4441/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 ноября 2010 года Центральный районный суд г. Воронежа
в составе: председательствующего судьи Кудриной Г.В., при секретаре Юровой Н.П.,
с участием: представителя истицы Богатовой В.П. - по доверенности Исмагилова Н.С.,
представителя ответчика ООО «Агроокс» по доверенности Сутягиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатовой Веры Павловны к ООО «Агроокс - 2000» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48.82 кв.м., расположенной на девятом этаже, блок - секции №, дома строящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а,
УСТАНОВИЛ:
Богатова В.П. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 12.07.2005г. между истицей и ООО «Агроокс - 2000» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого дольщик Богатова В.П. оплачивает участие в строительстве доли жилого дома в виде однокомнатной квартиры общей площадью 48,82 кв.м на 9-ом этаже блок секции №, расположенном по адресу: <адрес> стр. поз. №-а по цене 13000 рублей за один квадратный метр общей площади на общую сумму 634660 рублей, а правообладатель - ООО Агроокс-2000 обязуется в случае внесения дольщиком всей суммы, уступить, право требования на жилое помещение, вытекающие из настоящего договора.
Истица свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила в полном объеме, претензий по взаимным расчетам у сторон нет, в свою очередь ответчик в установленный срок дом не достроил и в эксплуатацию не сдал.
В настоящее время строительство дома не ведется, полагающаяся истице квартира, расположенная на девятом этаже дома фактически построена, однако документы для оформления права собственности истице не переданы, в связи с чем, Богатова В.П. просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объект в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,82 кв.м., расположенной на девятом этаже, блок - секции №, в доме, строящемся по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а,
Истица Богатова В.П. о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д.45).
Представитель истицы по доверенности от 18.06.2010г. Исмагилов Н.С. поддержал заявленный Богатовой В.П. требования по выше изложенным основаниям.
Представитель ответчика по доверенности от 20.09.2009г. Сутягина А.А. с иском не согласилась, просит суд отказать в его удовлетворении по основаниям указанным в представленном ей возражении ( л.д. ). Указав, что ООО «Агроокс 2000» не нарушал прав истца на указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, истица извещалась о переносах сроков строительства, кроме того, она имеет право на признание права собственности на квартиру в будущем.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Воронежа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Фонду «Центрально -Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» реконструкции ветхого муниципального жилого дома по <адрес> и создании маневренного муниципального фонда» с дополнениями, внесенными Постановлениями Администрации г.Воронежа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес>, был выделен под застройку ( разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д.40)). ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально -черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс-2000» был заключен договор № простого товарищества по строительству жилья в г. Воронеже, предметом которого является совместна деятельность по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участники договора обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях реконструкции и строительства указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Агроокс - 2000» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого дольщик Богатова В.П. оплачивает участие в строительстве доли жилого дома в виде однокомнатной квартиры общей площадью 48,82 кв.м на 9-ом этаже блок секции №, расположенном по адресу: <адрес> стр. поз. №-а по цене 13000 рублей за один квадратный метр общей площади на общую сумму 634660 рублей, а правообладатель - ООО Агроокс-2000 обязуется в случае внесения дольщиком всей суммы, уступить, право требования на жилое помещение, вытекающие из настоящего договора.
Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истица Богатова В.П. выполнила в полном объеме, путем внесения оплаты по соглашению о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ОАО «Завод ЖБИ №» ( л.д.20) в размере 634660 рублей, что подтверждается приложенной к материалам дела копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 19). Таким образом, истицей условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.
Согласно п.п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.18) после исполнения дольщиком - Богатовой В.П. в полном объеме пункта 2.1. договора об оплате стоимости выполнения работ на сумму 634660 рублей, правообладатель ООО «Агроокс-2000» обязуется предоставить необходимые документы для оформления в установленном законодательством порядке на дольщика причитающиеся ему право собственности на квартиру. Планируемый срок завершения строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ( п.п. 2.4 ).
До настоящего времени, дом по <адрес> стр. поз. №-а <адрес> не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется, дом является незавершенным строительным объектом, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, следует придти к выводу, что указанными действиями ответчик нарушает права истицы на оформление в собственность объекта строительства жилья, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Богатовой Верой Павловной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48.82 кв.м., расположенной на девятом этаже, блок-секции №, в жилом доме, по адресу: <адрес>, строительная позиция №-а.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья