№ 2-3502/10 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Ряскиной О.С.,
с участием:
представителя истца Рассказова Н.Е. по доверенности Лесных Е.И.,
представителя истца Чернова В.И. по доверенности Лесных Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова Николая Ефимовича, Чернова Виктора Ивановича к индивидуальному предпринимателю Бабкину Роману Юрьевичу о взыскании по договору аренды от <Дата обезличена> года задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 113 100 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 240 903 рублей, расходы по оплате за поставку тепловой энергии и горячей воды за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 6612,48 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6806,16 рублей,
установил:
Рассказов Н.Е., Чернов В.И. обратились в суд с указанным, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> года между истцами, с одной стороны, и ответчиком - индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды, согласно которому истцы передали принадлежащее им на праве собственности в равных долях, а ответчик принял за плату нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже дома <Номер обезличен> по <...> <...>; срок аренды установлен с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года; арендная плата в месяц установлена в размере 65 000 рублей, в том числе НДФЛ - 13%, арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет 56 550 рублей; арендная плата осуществляется не позднее пятого числа оплачиваемого месяца; кроме того, ответчик обязан оплачивать эксплуатационные расходы на основании счетов, полученных в обслуживающих помещение организациях; арендная плата, плата за поставку тепловой энергии и горячей воды за сентябрь и октябрь 2009 года ответчиком не были произведены; договором аренды предусмотрено начисление пени за просрочку перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды. Истцы просят взыскать в пользу каждого из них задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 56 550 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 120 421,50 рублей, задолженность за поставку тепловой энергии и горячей воды за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 3306,24 рублей л.д. 5).
В судебном заседании представитель истцов Рассказова Н.Е., Чернова В.И. по доверенности Лесных Е.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Рассказов Н.Е. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Истец Чернов В.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ИП Бабкин Р.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истцов в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
<Дата обезличена> года между Рассказовым Н.Е., Черновым В.И. (арендодатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем <<ФИО>3> (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды, согласно пунктам 1.1., 4.7. которого арендатор передал, а арендатор принял в аренду нежилое встроенное помещение VIII в лит. А, А5 общей площадью 104,8 кв.м., расположенное на 1-м этаже дома <Номер обезличен> по <...> <...>; срок аренды установлен с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года л.д. 11-13).
Истцам принадлежит указанное нежилое помещение на праве общей долевой собственности - каждому принадлежит по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> года л.д. 6, 7).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Как следует из акта приема-передачи от <Дата обезличена> года истцы передали, а ответчик принял в аренду нежилое встроенное помещение VIII влит. А, А5 общей площадью 104,8 кв.м., расположенное на первом этаже дома <Номер обезличен> по <...> <...>; указанное помещение арендатором осмотрено и признано соответствующим условиям договора аренды; установлено, что указанное помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно для использования л.д. 14).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1.1., <Дата обезличена>., 3.1. договора аренды сумма арендной платы за месяц составляет 65 000 рублей, в том числе 8450 рублей НДФЛ перечисляется в бюджет; арендодателю перечисляется разница между все суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет 56 550 рублей; арендатор оплачивает арендодателю арендную плату не позднее пятого числа оплачиваемого месяца; арендные платежи производятся путем передачи наличных денежных средств.
Кроме того, согласно п. 3.4. договора аренды арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы (за телефон, свет, газ, отопление, воду, плату сторожу, охрану и т.п.) на основании счетов, полученных в обслуживающих помещение организациях, в установленные для таких платежей сроки.
Как следует из акта приема-передачи тепловой энергии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года истцами Рассказовым Н.Е., Черновым В.И. произведена оплата тепловой энергии за сентябрь 2009 года в размере 3463, 48 рублей л.д. 32); согласно акту приема-передачи тепловой энергии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года истцами Рассказовым Н.Е., Черновым В.И. произведена оплата тепловой энергии за октябрь 2009 года в размере 262,77 рублей и 2 886,23 рублей л.д. 33). Всего истцами оплачено поставка тепловой энергии за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 6612,48 рублей (3 463,48 + 262,77 + 2 886,23).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, не пожелал воспользоваться своими правами, не представили суду возражений относительно заявленных требований, их размера и периода задолженности. При принятии решения по делу суд принимает во внимание доказательства представленные истцами, поскольку у суда они не вызывают сомнений.
Таким образом, с ответчика ИП Бабкина Р.Ю. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 56 550 рублей (расчет: 56550 + 56550 /2 = 56550) и расходы по оплате за поставку тепловой энергии в размере 3306,24 рублей (расчет: 6612,48 / 2 = 3306,24) в пользу каждого из истцов.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, оплаты телефона начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности.
Истцы просят взыскать с ответчика пени за просрочку арендной платы.
Изучив расчет суммы пени л.д. 5 оборот), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание высокий размер неустойки, действовавшую в период просрочки учетную ставку банковского процента, период просрочки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате - до 20 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ИП Бабкина Р.Ю. подлежит взысканию пени за просрочку арендной платы в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении данного дела интересы истцов Рассказова Н.Е., Чернова В.И. на основании доверенности представлял Лесных Е.И. л.д. 29).
10 апреля 2010 года между истцами Рассказовым Н.Е., Черновым В.И. (доверители) и Лесных Е.И. (представитель) заключено соглашение на оказание услуг представителя, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого доверители поручили, а представитель принял на себя обязанности по оказанию юридической помощи и представлению интересов доверителей в судебных инстанциях судебной системы РФ по иску к ИП Бабкину Р.Ю. о взыскании арендной платы и иных связанных с этим расходов; согласно п. 4.2. за составление искового заявления доверителя оплачивают 3000 рублей, за 1 день представительства в суде - 6 000 рублей л.д. 8).
Лесных Е.И. принимал участие в судебном заседании 29 июня 2010 года, 21 июля 2010 года.
Понесенные истцами расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей подтверждаются расписками от <Дата обезличена> года, от <Дата обезличена> года, от <Дата обезличена> года.
С учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель, удовлетворения исковых всех исковых требований, суд считает разумным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 15 000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по 7500 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3994,24 рублей, по 1997,12 рублей в пользу каждого из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198, ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабкина Романа Юрьевича в пользу Рассказова Николая Ефимовича по договору аренды от <Дата обезличена> года задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 56 550 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате за поставку тепловой энергии и горячей воды за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 3306,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2295,66 руб., всего 79 651,90 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабкина Романа Юрьевича в пользу Чернова Виктора Ивановича по договору аренды от <Дата обезличена> года задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 56 550 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате за поставку тепловой энергии и горячей воды за сентябрь, октябрь 2009 года в размере 3306,24 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2295,66 руб., всего 79 651,90 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке Воронежский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Панин
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь: