гражданское дело по иску Кубаревой Ольги Игоревны к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру

№ 2-5988/10 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2010 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ненашевой Е.А.,

с участием:

представителя истицы Кубаревой О.И. по доверенности Ненашевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубаревой Ольги Игоревны к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру № № дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>»,

установил:

Истица Кубарева О.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Икс-Терра» она принимала участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.м. <адрес>; долей истицы в строительстве объекта являлась однокомнатная квартира № № стоимостью 1 000 000 рублей; истица выполнил свои обязательства по оплате квартиры полностью; в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, квартира передана истице по акту приема-передачи, объект недвижимости по качеству и отделке соответствует условиям договора, квартира готова к проживанию; истица проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг; однако, в связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество и зарегистрироваться по месту проживания (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истицы Кубаревой О.И. по доверенности Ненашева О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что причиной того, что спорный дом не введен в эксплуатацию является пристраивание к этому дому дополнительных подъездов; спорная квартира подключена ко всем коммуникациям, задолженности по оплате коммунальных услуг истица не имеет.

Истица Кубарева О.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заседание суда не явилась по неизвестным причинам. В заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «Икс-Терра» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. В заявлении в суд представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Кандауровой О.И. и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.м. «<адрес>» путем оплаты приобретаемой однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 47,5 кв. м. на мансарде без чистовой отделки, установки санфаянса и столярных изделий (п.п. 1.1, 2.1.1, 2.2.1). Согласно пунктам 2.2.1., 2.2.2. договора Кандаурова О.И. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 1000000 рублей. Согласно п. 1.1. ответчик ООО «Икс-Терра» обязался передать Кандауровой О.И. после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру (л.д. 7-8).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кандауровой О.И. и ООО «Икс-Терра», адресом и номером квартиры следует читать: «г. Воронеж, ж.м. <адрес>, <адрес>, однокомнатная квартира № № на мансарде» (л.д. 9).

Обязательства по уплате стоимости квартиры Кандаурова О.И. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, финансовой справкой, согласно которой ООО «Икс-Терра» оплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве однокомнатной квартиры № № общей площадью 47,5 кв.м. на мансарде, расположенной по адресу: <адрес> ж.м. <адрес>, получило полностью, финансовых претензий к Кандауровой О.И. не имеет (л.д. 10, 11, 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кандауровой О.И. условия по договору выполнены полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икс-Терра» передало, а Кандаурова О.И. приняла завершенную строительством квартиру № № на мансарде, расположенной по адресу: <адрес> ж.м. <адрес>, дом № №; квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора (л.д. 10).

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака Кандауровой О.И. присвоена фамилия Кубарева.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: ж/м <адрес>, дом № №, спорной квартире № № о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения (л.д. 13).

Из заключения Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 26 декабря 2008 года следует, что дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 55).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, которая передана ей по акту приема-передачи, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности по ним нет. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома не имеется, в связи с чем, истица не может зарегистрироваться по месту жительства, не зарегистрировав право собственности в УФРС по Воронежской области.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Кубаревой О.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кубаревой Ольгой Игоревной права собственности на квартиру № № в доме № № в <адрес>» <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Панин С.А.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: