«05» июля 2010г. Центральный районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.
при секретаре Даценко И.А.
с участием адвоката Силаева С.В., представителя истца по доверенности Кутищевой Д.А., представителя ответчика по доверенностям Силаева С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. к Бушахме Халилю Абдусаламу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 676 694.11 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 89 854.35 руб.
у с т а н о в и л:
Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1 275 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый магазином и складами, предоставлен в собственность ответчику, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником сооружения, ограждения, трех нежилых зданий и замощения, расположенных на указанном земельном участке. Этим же приказом подготовлен проект купли-продажи земельного участка и направлен ответчику.
Считая, что с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик безвозмездно осуществлял фактическое использование земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 694.11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 854.35 руб.
Представитель истца по доверенности Кутищева Д.А. иск поддержала, пояснила изложенное.
Ответчик Бушахма Х.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, где не проживает, о чем имеется отметка почтового отделения на конверте и уведомлении.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Силаев С.В. с иском не согласился, представил письменный отзыв, просил применить к данному иску трехгодичный срок исковой давности, пояснил, что ответчиком были произведены все необходимые платежи.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании пояснений лиц, участвующих в деле, приказа (л.д. 11-12), договора купли-продажи (л.д. 13-16), передаточного акта (л.д. 17), кадастрового паспорта (л.д. 18), сообщения (л.д. 19), свидетельств (л.д. 20-25, 27, 581), заявления (л.д. 26), постановления (л.д. 28-34, 35), справки (л.д. 46), заявления (л.д. 47), квитанций (л.д. 48-50) судом установлено, что приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1 275 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), фактически занимаемый магазином и складами, предоставлен в собственность Бушахма Халилю Абдусаламу. Согласно данного приказа Департамент подготовил договор купли-продажи земельного участка и направил его для подписания Бушахма Халилю Абдусаламу (л.д. 11-12).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Бушахма Халиль Абдусалам является собственником сооружения, ограждения, трех нежилых зданий и замощения, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-25).
С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществлял фактическое использование земельного участка.
Изложенные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации).
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области, отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок площадью 1 275 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 19).
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался земельным участком безвозмездно.
В заявлении, поступившем в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 11.12.2009г., ответчик обязался произвести оплату за фактическое использование земельного участка с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости (л.д. 36).
Однако по состоянию на 28.02.2010 г. оплата произведена не была, что также не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно решения Воронежской городской Думы от 29.12.2006г. № 87-1 «О расчете арендной платы за земельные участки», постановления администрации Воронежской области от 28.12.2005г. № 1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области», постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений», постановления администрации Воронежской области № 349 от 25.04.2008 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельный участок площадью 1 275 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 676 694.11 руб.
В соответствии с нормами ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, следовательно, расчет арендной платы и процентов производится за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку обратился истец в суд с настоящим иском 29.03.2010г.) по ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая вышеизложенное, суд принимает во внимание представленный истцом расчет (л.д. 7-8) за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано выше, и согласно которого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 603 189.57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 638.95 руб.
Расчет суммы неосновательного обогащения:
Площадь земельного участка - 1275 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка - 8095.40 руб., расчетный коэффициент функционального использования - 0.02, ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. -161,91 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 161.91 руб. х 1275 кв. м = 206435.25 руб. : 12 месяцев в году : 31 день в марте х 3 дня (которые берутся в расчет) = 1664.80 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 : 12 месяцев х 9 месяцев = 154 826.44 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51608,81 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. 12 месяцев в году : 31 день месяце х 35 дней = 19849,54руб.
Согласно Постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008г. № 349 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу) составляет:
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев : 30 дней в месяце х 56 дней = 31758.88руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
= 51608.18 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
= 51608.18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
= 51608.18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев х 3 месяца = 51608,18руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
206435.25 руб. : 12 месяцев : 30 дней в месяце х 59 дней = 33832,03 руб. Итого 603 189.57 руб.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 8.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. от 04.12.2000г.) при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменился ли размер учетной ставки и т.д. таковой ставкой является 8.5 % годовых.
Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами:
Согласно Указанию Банка России от 19.02.2010 № 2399-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования с 24.02.2010 г. установлена в размере 8,5 % или 0,024% за день просрочки (8.5% : 360 дней в году) = 0,024% за день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1664.80руб.
х 0,024 % х 1079 (количество дней) х 5, 65 руб. = 2 435.80 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 81 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 81 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
1053 (количество дней) х 12, 39 руб. = 13 046, 67 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 81 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 81 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
963 (количество дней) х 12, 39 руб. = 11 931, 57 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 81 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 81 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
873 (количество дней) х 12, 39 руб. = 10 816, 47 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 81 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 81 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
807 (количество дней) х 12, 39 руб. = 9 998, 73 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 81 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 81 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
693 (количество дней) х 12, 39 руб. = 8 586, 27 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 42 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 42 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
603 (количество дней) х 12, 39 руб. = 7 471, 17 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
513 (количество дней) х 12, 39 руб. = 6 356, 07 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
423 (количество дней) х 12, 39 руб. = 5 240, 97 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
333 (количество дней) х 12, 39 руб. = 4 125, 87руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
243 (количество дней) х 12, 39 руб. = 3 010, 77 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18руб.
Размер пени задень просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
153 (количество дней) х 12, 39 руб. = 1 895, 67 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 608, 18 руб.
Размер пени за день просрочки = 51 608, 18 руб. х 0,024 %= 12, 39 руб.
63 (количество дней) х 12, 39 руб. = 780, 57 руб.
Итого размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 638.95 руб.
При этом суд учитывает, что представитель ответчика указанный расчет фактически не оспорил (л.д.57), указывая на то, что ответчиком произведены все необходимые платежи за фактическое пользование земельным участком, в частности, земельный налог, однако суд считает, что в соответствии с вышеуказанным законодательством земельный налог и плата за пользование земельным участком не является одним и тем же платежом.
В связи с вышеизложенным расчетом и на основании вышеизложенных доказательств суд находит необходимым отказать в остальной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобождается от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в доход федерального бюджета в размере 9 938.29 руб.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Бушахмы Халиля Абдусалама в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 603 189.57 руб. (шестьсот три тысячи сто восемьдесят девять руб. 57 к.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 638.95 руб. (семьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь руб. 95 к.) и госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 9 938.29 руб. (девять тысяч девятьсот тридцать восемь руб. 29 к.).
В остальной части иска Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. к Бушахме Халилю Абдусаламу отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.
Судья: