гр. дело № 2-3773/2010г.
строка №22
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2010г. Центральный районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.
при секретаре Даценко И.А.
с участием истца Болдырева В.И., представителя истца Федосовой Т.В. по доверенности Жильцовой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовой Татьяны Викторовны, Болдырева Владимира Ильича к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении долей и реальном разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы Федосова Т.В. и Болдырев В.И. являются собственниками жилого <адрес> <адрес> <адрес> - по 1/2 доли каждый. К жилому дому Болдырев В.И. возвел пристройки под лит. А2, а1, а2, лит. А3, Федосова Т.В. возвела пристройку под лит. А4 и лит. а.
Истцы обратились в управу Центрального района городского округа город Воронеж с заявлениями о принятии в эксплуатацию выстроенных помещений, однако им было отказано по тем основаниям, что постройки являются самовольными, в связи с чем истцы в суд обратились с настоящим иском, просят признать за Федосовой Т.В. право собственности на пристройку лит. А4 и лит. а в <адрес> <адрес> <адрес>, признать за Болдыревым В.И. право собственности на пристройку лит. А2, лит. А3, лит а1, лит а2, произвести реальный раздел жилого <адрес> <адрес> <адрес>, выделив: Федосовой Т.В. квартиру № 2 общей площадью 81,0 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 11.9 кв.м, 11.1 кв. м, 9.9 кв.м, 7.0 кв.м, 8.4 кв.м, ванной площадью 3.1 кв.м, коридоров площадью 6.0 кв.м и 13.7 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м; веранду лит. а, крыльцо площадью 1.4 кв.м, крыльцо площадью 3.7 кв.м, гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, сарай лит Г10, погреб лит. п/Г2, ограждение в виде металлической сетки площадью 182.2 кв.м, что составляет 505/1000 долей от всего домовладения, признав за ней право собственности на 505/1000 доли домовладения, выделить Болдыреву В.И. квартиру № 1общей площадью 79,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 12.4 кв.м, 11.1 кв. м, 11.7 кв.м, 10.2 кв.м, 16.0 кв.м, ванной площадью 2.9 кв.м, коридоров площадью 5.7 кв.м и 6.2 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м, кладовой площадью 7.8 кв.м; веранду лит а1, террасу лит а2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит Г12, уборную лит. Г14, душ лит. Г15, погреб лит. п/Г3, забор дощатый площадью 173.4 кв.м, что составляет 495 долей домовладения, признав за ним право собственности на 495/1000 доли домовладения; прекратить право общей долевой собственности на домовладение.
Представитель истца Федосовой Т.В. по доверенности Жильцова Л.А. и истец Болдырев В.И. иск поддержали, пояснили изложенное.
В судебном заседании истец Болдырев В.И. исковые требования поддержал, пояснил изложенное.
Истец Федосова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о чем имеется уведомление.
Представитель Управы Центрального района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пояснений участвующих в деле лиц, копий кадастровой выписки о земельном участке, сообщений Управы Центрального района городского округа г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ, решения и определения Центрального райсуда г. Воронежа, проекта жилых пристроек, заключений о проведении визуального обследования строения, свидетельств, технического паспорта, постановления, кадастрового паспорта, свидетельства о праве на наследство, имеющихся в материалах дела судом установлено, что истцы Федосова Т.В. и Болдырев В.И. являются собственниками жилого <адрес> <адрес> <адрес> - по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 40), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 38); решения Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и определения (л.д. 13), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 25).
Земельный участок, на котором расположено домовладение № 3, площадью 1536 кв.м в соответствии с постановлением Главы администрации Центрального района г. Воронежа № 919 от 02.06.1995г., находится в общей долевой собственности истцов, право собственности зарегистрировано в УФРС по Воронежской области (л.д. 24, 39).
Федосовой Т.В. возведена жилая пристройка под лит. А4, лит. а, Болдыревым В.И. возведены жилые пристройки под лит. А2, А3, а1, а2.
В соответствии с заключениями отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям в результате визуального обследования и использования представленных материалов сделан вывод, что жилые пристройки лит. А2, А3, А4 и холодные пристройки лит. а1, а2, веранда лит. а выполнены в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. Строительство не будет оказывать влияния на прочность несущих ограждающих конструкций, а также на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.19-23,45-50).
Квартирой № 1 площадью 79,2 кв.м. пользуется Болдырев В.И., а квартирой № 2 - Федосова Т.В., спора между сторонами нет.
Истцы обратились в Управу Центрального района городского округа г. Воронеж с заявлениями о принятии в эксплуатацию выстроенных помещений, однако им было отказано по причине того, что указанные помещения выстроены самовольно (л.д. 11, 37).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это правило осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истцы приобретают право собственности на самовольно возведенные строения, что не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что между истцами нет спора по вопросу реального раздела домовладения, суд считает возможным разделить домовладение в натуре, выделив: Федосовой Т.В. квартиру № 2 общей площадью 81,0 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 11.9 кв.м, 11.1 кв. м, 9.9 кв.м, 7.0 кв.м, 8.4 кв.м, ванной площадью 3.1 кв.м, коридоров площадью 6.0 кв.м и 13.7 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м; веранду лит. а, крыльцо площадью 1.4 кв.м, крыльцо площадью 3.7 кв.м, гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, сарай лит Г10, погреб лит. п/Г2, ограждение в виде металлической сетки площадью 182.2 кв.м, что составляет 505/1000 долей от всего домовладения, признав за ней право собственности на 505/1000 доли домовладения, выделить Болдыреву В.И. квартиру № 1общей площадью 79,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 12.4 кв.м, 11.1 кв. м, 11.7 кв.м, 10.2 кв.м, 16.0 кв.м, ванной площадью 2.9 кв.м, коридоров площадью 5.7 кв.м и 6.2 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м, кладовой площадью 7.8 кв.м; веранду лит а1, террасу лит а2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит Г12, уборную лит. Г14, душ лит. Г15, погреб лит. п/Г3, забор дощатый площадью 173.4 кв.м, что составляет 495 долей домовладения, признав за ним право собственности на 495/1000 доли домовладения.
Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В связи с реальным разделом домовладения право общей долевой собственности на домовладение прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 67,194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Федосовой Татьяной Викторовной право собственности на пристройку лит. лит. А4 в <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за Болдыревым Владимиром Ильичем право собственности на пристройку лит. А2, лит. А3, лит а1, лит а2, в <адрес> <адрес> <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого <адрес> <адрес> <адрес>, выделив:
- Федосовой Татьяне Викторовне квартиру № 2 общей площадью 81,0 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 11.9 кв.м, 11.1 кв. м, 9.9 кв.м, 7.0 кв.м, 8.4 кв.м, ванной площадью 3.1 кв.м, коридоров площадью 6.0 кв.м и 13.7 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м; веранду лит. а, крыльцо площадью 1.4 кв.м, крыльцо площадью 3.7 кв.м, гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, сарай лит Г10, погреб лит. п/Г2, ограждение в виде металлической сетки площадью 182.2 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес>, что составляет 505/1000 долей от всего домовладения, признав за Федосовой Татьяной Викторовной право собственности на 505/1000 доли домовладения.
-Болдыреву Владимиру Ильичу квартиру № 1общей площадью 79,2 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 12.4 кв.м, 11.1 кв. м, 11.7 кв.м, 10.2 кв.м, 16.0 кв.м, ванной площадью 2.9 кв.м, коридоров площадью 5.7 кв.м и 6.2 кв.м, кухни площадью 8.1 кв.м, кладовой площадью 7.8 кв.м; веранду лит а1, террасу лит а2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит Г12, уборную лит. Г14, душ лит. Г15, погреб лит. п/Г3, забор дощатый площадью 173.4 кв.м, что составляет 495 долей домовладения, признав за Болдыревым Владимиром Ильичом право собственности на 495/1000 доли домовладения.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № 3 по <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.
Судья