гражданское дело по иску Гармаш Галины Аркадьевны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности

Строка 57

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

при секретаре Шерстниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Гармаш Галины Аркадьевны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности на <адрес> <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве дома поз.№ <адрес>. Свои обязательства дольщика истец выполнила полностью, однако дом в эксплуатацию не сдан, хотя строительство дома окончено, подведены все коммуникации и <адрес> ей передана по передаточному акту. В связи, с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Воронежской области, Гармаш Г.А. просит суд признать за ей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Истец Гармаш Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании копий договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), акта № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении почтового адреса (л.д.8), акта № сдачи-приемки выполненных работ (и/или оказания части услуг) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), постановления Администрации г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.12), акта (л.д.13), договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), технического паспорта жилого помещения квартиры) (л.д.19-23) постановлением администрации г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», ОАО «ДСК», МУП «ОКС Центрального района» и ЗАО «ВМУ-2» было разрешено завершение проектирование и строительство группы многоэтажных жилых домов и газовой котельной <адрес> в районе опытной станции ВГАУ.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальной инспекцией «Архстройнадзора» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа г.Воронежа Фонду «Центрально-Черноземного научно-проектного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации и ремонту жилфонда» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома позиции № микрорайона <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гармаш Г.А. и Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств истца и рационально их использовать на строительство жилого дома поз.№ <адрес> с учетом затрат на финансирование проектно-изыскательных работ, содержание аппарата заказчика-застройщика, развитие инфраструктуры города, передачу сетей и объектов коммунального назначения на баланс специализированным организациям, до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу документы, необходимые для последующего оформления права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже позиция № общей площадью 27,83 кв.м, отапливаемая площадь 25,43 кв.м, а истец обязалась принять от ответчика указанную квартиру, уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 751410 руб. из расчета 27000 руб. за 1 кв.м общей площади. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гармаш Г.А. уплатила ответчику согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве денежные средства в размере 751410 руб.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ претензий по техническому состоянию и расчету между сторонами нет, однако в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Таким образом, на основании указанного договора и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела техническим паспортом БТИ Центрального района г. Воронежа (л.д.19-23), согласно которому общая площадь квартиры составляет 26,1 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не выполнил свои условия договора по сдаче дома в эксплуатацию. Квартира поступила во владение истца, она осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копией квитанции об оплате коммунальных услуг за январь 2011г. (л.д.12), договором на управление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Ответчик же в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Гармаш Галиной Аркадьевной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Парадовская В.В.