Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истца Веневитина В.Н.,

представителя истца Веневитина В.Н. по устному ходатайству Гусева А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веневитина Владимира Николаевича к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа,     

установил:

Истец Веневитин В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на не исполнение ответчиком условий договора долевого строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав долевого строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 4-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участив деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВИП-Строй».

В судебном заседании истец Веневитин В.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца Веневитина В.Н. по устному ходатайству Гусев А.Ю. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным в иске оснвоаниям.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, причина неявки не известна.

Третье лицо ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Немакиным А.Б. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> (л.д.8), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику однокомнатную <адрес> на 5 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> м^2, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> м^2, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> жилом массиве "Лесная поляна-3" <адрес>. В свою очередь Немакин А.Б. обязался произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в следующие срок: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2005 года.

Факт исполнения Немакиным А.Б. условий договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Немакиным А.Б. и Веневитиным В.Н. был заключен договор уступки требования прав долевого строительства жилого дома (л.д. 7), по которому Немакин А.Б. передал, а Веневитин В.Н. приобрел право требования к ООО «ВИП-Строй» однокомнатной <адрес> на 5 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> м^2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м^2, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> жилом массиве Лесная поляна-3 <адрес>.

Факт оплаты Веневитиным В.Н. уступаемого права подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП-Строй» передало Веневитину В.Н. спорную квартиру (л.д. 14).

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж № 11-2386 от 27 апреля 2011 года строительство спорного жилого дома велось заказчиком ООО «СтройАрт», в настоящее время строительство дома завершено, жилой дом частично заселен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано в связи с предоставлением неполного пакета документов.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость квартиры, которая была передана ему по акту приема-передачи; он оплачивает коммунальные услуги (л.д. 16), задолженности не имеет. В связи с не введением жилого дома в эксплуатацию, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ Центрального района г. Воронежа от 28 января 2011 года, имеет все необходимые удобства, подключено электро-, водоснабжение, канализация, отопление.

В связи с изложенным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Веневитиным Владимиром Николаевичем право собственности на <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: