гражданское дело по иску Рассказовой Галины Игнатьевны к ИП Козлову Максиму Михайловичу о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды.



Дело №

Строка 57                                                                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                       

26 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                               Барыгине Д.В.,

с участием представителя истца Рассказовой Г.И., действующего на основании доверенности Дегтярева С.П.,

представителя ответчика ИП Козлова М.М., действующей на основании доверенности Сидоренковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Галины Игнатьевны к ИП Козлову Максиму Михайловичу о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды в размере <данные изъяты>, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Рассказова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Козлову М.М. о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды в размере <данные изъяты>, судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Козловым М.М. был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора аренды и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое помещение принято ответчиком в аренду, осмотрено и признано соответствующим условиям договора аренды и назначенного использования. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.7 договора). Согласно п. 1.1 договора аренды сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей НДФЛ - 13 % в соответствии со ст. 224 НК РФ, который перечисляется в бюджет. Арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> рублей. Как предусмотрено п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды плата за арендуемое помещение осуществляется за месяц в следующем порядке: ответчик не позднее первого числа отчетного месяца обязан оплачивать истцу арендную плату. В соответствии с п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 31.01.2010 года с ИП Козлова Максима Михайловича в пользу Рассказовой Галины Игнатьевны взыскана задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2010 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Указанное решение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей не погашена, в связи с чем Рассказова Г.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ИП Козлова М.М. пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Рассказова Г.И. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца Рассказовой Г.И., действующий на основании доверенности Дегтярев С.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит суд удовлетворить их в полном объеме. Также заявил ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ИП Козлов М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель ответчика ИП Козлова М.М., действующая на основании доверенности Сидоренкова И.В., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой пени, так как полагает его завышенным.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Центрального районного суда г. Воронежа от 31.01.2010 года с ИП Козлова Максима Михайловича в пользу Рассказовой Галины Игнатьевны взыскана задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2010 года в сумме 46 980 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования ИП Козлова Максима Михайловича к Рассказовой Галине Игнатьевне о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 31.01.2010 года признано установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Рассказовой Г.И. и ИП Козловым М.М. был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора аренды и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое помещение принято ответчиком в аренду, осмотрено и признано соответствующим условиям договора аренды и назначенного использования. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.7 договора). Согласно п. 1.1 договора аренды сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей НДФЛ - 13 % в соответствии со ст. 224 НК РФ, который перечисляется в бюджет. Арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> рублей. Спорный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм ГК РФ, регулирующих обязательства по договорам аренды, содержат все существенные для этих договоров условия.

Также указанным решением суда установлено, что задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2010 года составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пояснениям истца, задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени не погашена. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, ссылается на то обстоятельство, что договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начисление пени после ДД.ММ.ГГГГ неправомерно, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения. Судом установлено, что задолженность в сумме 46 980 рублей, на которую начислены пени, возникла в период действия договора. Таким образом, на задолженность, которая возникла в период действия договора, арендодатель вправе начислить договорную неустойку до момента исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Как установлено ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей. Расчет: <данные изъяты> х 151 х 1% = 70 <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> - задолженность по арендной плате, 151 - количество дней просрочки исполнения обязательств, 1% - размер пени за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает, что размер пени указанный истцом, не соответствует последствиям нарушения обязательств по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком. Суд считает, что истцом не доказан факт наступления каких-либо существенных для него последствий, связанных с неисполнением условий кредитного договора. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты> рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленного требования представлены договор оказания юридических услуг (л.д. 8), расписки (л.д. 53-56).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценивая доводы истца, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, существовавшие на период представительства интересов минимальные расценки на оказание юридической помощи, полагает разумным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины на основании ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 400 рублей (10 000 х 4%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Рассказовой Галины Игнатьевны к ИП Козлову Максиму Михайловичу о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов - частично удовлетворить.

Взыскать с ИП Козлова Максима Михайловича в пользу Рассказовой Галины Игнатьевны пеню за неисполнение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В остальной части исковые требования Рассказовой Галины Игнатьевны оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП Козлова Максима Михайловича в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                                                                                   Щербинина Г.С.