гражданское дело по иску Дьяковой Наталии Владиславовны к ООО «Икс-Терра», Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации и ремонту жилфонда» о признании права собственности.



№ 2-4493/11                                                                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истицы Дьяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой Наталии Владиславовны к ООО «Икс-Терра», Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации и ремонту жилфонда» о признании права собственности на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3»,

установил:

Истица Дьякова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит право требования передачи ей в собственность <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3»; свои обязательства по оплате квартиры истицы выполнила полностью; в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, квартира передана истице, объект недвижимости по качеству и отделке соответствует условиям договора, квартира готова к проживанию; истица проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг; однако, в связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 4-6).

Определением суда от 05 сентября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации и ремонту жилфонда».

В судебном заседании истица Дьякова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду изложенное в иске.

Ответчик ООО «Икс-Терра» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Ответчик Фонд «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации и ремонту жилфонда» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Икс-Терра» (застройщик) и ООО «СУОР-25М» (дольщик) был заключен договор № предметом которого являлось объединение финансовых средств в целях долевого строительства жилого дома в мк<адрес> поляна, Секция Р-3, поз. 12, в том числе, однокомнатной <адрес>, четвертый этаж, общая площадь 48,24 м^2, жилая - 20,85 м^2; стоимость квартиры определена из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр (л.д. 15).

ООО «СУОР-25М» произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 14).

Согласно договору уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУОР-25М» уступил Пономаревой М.А. право требования к ООО «Икс-Терра» однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,24 м^2, в том числе, жилой - 20,85 м^2, расположенной на четвертом этаже секции Р-3, позиции 12 жилого дома мк<адрес> поляна в <адрес>; оплата по договору составила <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копий квитанций Пономарева М.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме (л.д. 13, 18, 19, 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой М.А. и истицей Дьяковой Н.В. было заключено соглашение об уступке права требования и дополнительное соглашение к нему, согласно которому Пономарева М.А. уступила, Дьякова Н.В. приняла право требовать исполнение ООО «Икс-Терра» обязательства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки требования прав на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,24 м^2, находящуюся на четвертом этаже в жилом <адрес>, ж.м. Лесная поляна, <адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанными договорами и действующим законодательством РФ; переход прав считается фактически совершенным с момента полной оплаты по договору в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 9, 17).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Дьякова Н.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икс-Терра» передало, а Дьякова Н.В. приняла завершенную строительством однокомнатную <адрес> на четвертом этаже <адрес>.м. Лесная поляна-3 <адрес>; квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора (л.д. 16).

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: ж/м Лесная поляна-3, <адрес>, спорной <адрес>, о чем свидетельствуют акт №/адр от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый паспорт помещения (л.д. 10-11).

Из заключения Инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой микрорайон Лесная поляна - 3 соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно объяснениям истицы жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, которая передана ей по акту приема-передачи, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности по ним нет. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома не имеется, в связи с чем, истица не может зарегистрироваться по месту жительства, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Дьяковой Н.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дьяковой Наталией Владиславовной право собственности на <адрес> жилом массиве «Лесная поляна - 3» <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: