Дело №2-4380/11 Строка №57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года суд Центрального района города Воронежа, в составе: председательствующего судьи: Щербининой Г.С., при секретаре Жуковой И.Е., с участием представителя истца Извекова А.В., действующей на основании доверенности Хрипушиной В.Н., представителя третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующей на основании доверенности Родиной М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Извекова Андрея Владимировича к ООО «СтройАрт» о государственной регистрации договора долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СтройАрт» был заключен договор № долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес> (далее -Договор), с планируемым сроком окончания строительства - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «СтройАрт» обязалось после выполнения сторонами условий договора передать истцу право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой - 27,14 кв. м., расположенную на седьмом этаже указанного жилого дома, а также документы, необходимые для регистрации права собственности. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили строительный номер квартиры, указанный в договоре № на фактический №. Пунктом 2.2. Договора на истца возложена обязанность уплатить за указанную квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в размере 1 292 500 рублей. По условиям договора внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения истцом права собственности на указанную квартиру. Общая сумма долевого участия в размере 1 292 500 рублей внесена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» истец неоднократно обращался в ООО « СтройАрт» в устной и письменной форме с просьбой согласовать дату и время государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Воронежской области и обеспечить явку уполномоченного представителя ООО « СтройАрт». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО « СтройАрт» уведомило истца, что проведение регистрации договора № невозможно. Бездействие ООО «СтройАрт» истец оценивает как уклонение от регистрации Договора. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г.Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод его в эксплуатацию. В тот же день по передаточному акту ответчик передал истцу квартиру в указанном жилом доме. В настоящее время <адрес> готова к эксплуатации, имеет черновую отделку, как предусмотрено п. 3.5 Договора, однако отсутствие государственной регистрации Договора лишает истца возможности обращения в уполномоченный орган за регистрацией права собственности на квартиру. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, заключенного между Извековым Андреем Владимировичем и ООО «Строй Арт», и признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Истец Извеков А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д.92). Представитель истца Извекова А.В., действующая на основании доверенности Хрипушина В.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ООО «АртСтрой» о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Представитель ответчика в суд не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований Извекова А.В. в полном объеме (л.д.85, 91). Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности Родина М.Л., не возражала против удовлетворения исковых требований Извекова А.В. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменное пояснение на исковое заявление (л.д.88-90). Выслушав представителей истца и третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Извековым А.В. и ООО «СтройАрт» был заключен договор № долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства - 4 квартал 2008 года (л.д.10). В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «СтройАрт» обязалось после выполнения сторонами условий договора передать истцу право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой - 27,14 кв. м., расположенную на седьмом этаже указанного жилого дома, а также документы, необходимые для регистрации права собственности. Пунктом 2.2. Договора на истца возложена обязанность уплатить за указанную квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения истцом права собственности на указанную квартиру. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили строительный номер квартиры, указанный в договоре № на фактический № (л.д.13). Общая сумма долевого участия в размере <данные изъяты> рублей внесена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» выдано разрешение № № на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3», позиция 1 (л.д.19). Согласно п.2 ст.27 Закона об участии в долевом строительстве, действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было получено после введения в действие Закона об участии в долевом строительстве (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение № № на строительство жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3» получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома в микрорайоне «Лесная поляна-3», позиция 1. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного многоквартирного дома, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч.3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Закон об участии в долевом строительстве), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, согласно ст.6 Федерального закона от 17.07.2009 года №147 -ФЗ «О внесении изменений в … Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 13 мая 2011 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, договор № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию (л.д.15). Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, заключен между Извековым А.В. и ООО «Строй Арт» до ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор в силу вышеперечисленных положений не подлежит обязательной регистрации в соответствии с ч.3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и считается заключенным с момента подписания. Таким образом, судом установлено, что договор № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, отношения, связанные с возникновением у участника долевого строительства Извекова А.В. права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> микрорайоне «Лесная поляна-3» регулируются положениями ФЗ №214-ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно условиям договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор действует до сдачи указанного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа г.Воронеж и департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод его в эксплуатацию (л.д.16-17). Выполнение строительно - монтажных работ по возведению дома соответствует проектной документации, а также требованиям строительных норм и технических регламентов, что подтверждено Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области (л.д.18). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» передало Извекову А.В., а Извеков А.В. принял однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> (л.д.81). Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что защита нарушенного права Извекова А.В. будет реализована в полном объеме в случае удовлетворения требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в удовлетворении требования о государственной регистрации договора № долевого строительства жилого дома нет необходимости. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно объяснениям представителя истца, действующей на основании доверенностиХрипушиной В.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области отказало истцу в регистрации права собственности на <адрес>, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что договор долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует действующему законодательству, истец свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома исполнил в полном объеме и оплатил стоимость <адрес> общей площадью общей площадью 50,5 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Истец принял объект долевого строительства, указанная квартира имеет все необходимые удобства. На основании изложенного, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Исковые требования Извекова Андрея Владимировича к ООО «СтройАрт» о государственной регистрации договора долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> - частично удовлетворить. Признать за Извековым Андреем Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 50 кв.м, расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна -3», <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Щербинина Г.С.