РЕШЕНИЕ

7 июля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Свечкова А.И.,

при секретаре Грицаенко О.В.,

с участием представителя истца Рафальского В.З. по доверенности Григорьевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рафальского Владимира Здиславовича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», поз. 11, <адрес>,

установил:

Рафальский В.З. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (дольщиком) и Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» (заказчиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлись правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством жилого дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3». Согласно указанному договору заказчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств дольщика и рациональное их использование на строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику <адрес> общей площадью 62,65 кв. м в строящемся доме; дольщик, в свою очередь, обязался уплатить заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 428 680 рублей. Истцом все обязательства по указанному договору выполнены.

В настоящее время строительство завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой массив Лесная поляна-3, <адрес>; указанное жилое встроенное помещение передано истцу по акту приема-передачи, но дом в эксплуатацию не введен, что препятствует истцу оформить право собственности на квартиру (л.д. 4-5).

Истец и ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки в суд ими не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца и ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Рафальского В.З. по доверенности Григорьева И.М. поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и Рафальским В.З. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3», с планируемым сроком сдачи до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора заказчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств дольщика и рациональное их использование на строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику <адрес> общей площадью 62,65 кв. м в этом доме; дольщик, в свою очередь, обязался уплатить заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 428 680 рублей (л.д. 6-7).

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истец Рафальский В.З. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Таким образом, истцом условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время строительство жилого <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес> завершено. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Фонд «Центрально-черноземный Центр реконструкции» передал истцу двухкомнатную <адрес>, расположенную на восьмом этаже <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» <адрес> (л. д. 9). Рафальский В.З. принял спорную квартиру, производит за неё оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени ответчиком не получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, доказательств обратного им не представлено. Указанным бездействием нарушаются права истца на оформление в собственность объекта долевого строительства. По указанным обстоятельствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рафальским Владимиром Здиславовичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

Взыскать с Фонда «Центрально-черноземный Центр реконструкции» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    Свечков А.И.