№ 2-4097/11                                                                                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истца Громова С.В. по доверенности адвоката Хрипушиной В.Н.,

представителя ответчика ООО «СтройАрт» - директора общества Кушлакова А.А.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Сергея Викторовича к ООО «СтройАрт» о государственной регистрации договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истец Громов С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого строительства жилого <адрес>, предметом которого является строительство жилого <адрес> жилом массиве «Лесная поляна-3» <адрес> с планируемым сроком окончания строительства - первое полугодие 2009 года; согласно условиям указанного договора по окончании строительства и выполнении сторонами условий договора ответчик обязался выделить истцу в указанном доме пятикомнатную <адрес>, расположенную на 5-6 этажах общей площадью 150,87 м^2, в том числе жилой площадью 99,88 м^2; по условиям договора истец обязался уплатить ответчику за <адрес> <данные изъяты> рублей; истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами; истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой согласовать дату и время государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в предусмотренном законе порядке, однако ответчик от государственной регистрации уклоняется (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца Громова С.В. по доверенности адвоката Хрипушина В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройАрт» - директор общества Кушлаков А.А. исковые требования признал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Атласов Д.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец Громов С.В. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Воронежа № 1006 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СтройАрт» (заказчиком) ведется строительство семиэтажного жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3», <адрес>, площадью 3 739,62 м^2.

Строительство ведется на земельном участке площадью 3 865 м^2 по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка продлен приказом главного управления государственного имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было выдано разрешение на строительство указанного дома № № Дому присвоен почтовый адрес - <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Громовым С.В.и ООО «СтройАрт» заключен договор долевого строительства жилого <адрес>, предметом которого является строительство ответчиком жилого кирпичного дома по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес> планируемым сроком окончания строительства - первое полугодие 2009 года путем финансирования указанного строительства истцом в размере <данные изъяты> рублей в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; после выполнения сторонами условий настоящего договора истцу подлежит передаче пятикомнатная <адрес>, расположенная на 5-6 этажах, общей проектной площадью 150,87 м^2, в том числе, жилой площадью 99,88 м^2, а также необходимые документы для дальнейшего самостоятельного оформления указанной квартиры в собственность в установленном порядке; ответчик гарантировал, что указанная квартира на момент заключения данного договора никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, а также не обременена другим способом (л.д. 7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязательство по оплате квартиры исполнил в полном объеме (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой явиться в регистрирующий орган с необходимыми документами для государственной регистрации договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, согласно объяснениям представителей сторон, застройщиком действия по регистрации договора осуществлены не были.

До настоящего времени указанный договор Управлением Росреестра по Воронежской области не зарегистрирован.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 27 Федерального закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (то есть 01.04.2011 года). Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, в отношении договора долевого участия от 02 апреля 2009 года, заключенного между сторонами, распространяются нормы Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Объективных препятствий для неисполнения ответчиком обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, так как существенные условия договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в частности: объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, сторонами определены.

Необходимые условия для государственной регистрации договора имеются, а права истца нарушены бездействием ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Факт уклонения от проведения государственной регистрации представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных искового требования неимущественного характера с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести в Управлении Росреестра по Воронежской области государственную регистрацию договора № долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Громовым Сергеем Викторовичем и ООО «СтройАрт» в отношении <адрес> жилом массиве «Лесная поляна - 3» <адрес>.

Взыскать с ООО «СтройАрт» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          С.А. Панин

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: