№ 2-4099/11          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ненашевой Е.А,

с участием:

истца Кондратенко Ю.С.,

представителя ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности Уланова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Юрия Степановича к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Кондратенко Ю.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником изолированного жилого помещения <адрес> частном доме по адресу: <адрес>; с мая 2008 года по январь 2011 года согласно проекту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному архитектурным отделом Центрального района г. Воронежа, произвел в пределах периметра стен принадлежащей ему части дома по <адрес> переустройство чердачного помещения в надстройку мансардного этажа лит. А5 по плану БТИ; перепланировку и переустройство холодной пристройки на нулевой отметке в санузел и коридор с лестницей - литеры А2 и А3; согласие остальных собственников на данное переустройство и перепланировку имеется; общая площадь принадлежащей истцу части дома (<адрес>) составляла до переустройства 43,1 кв.м., в том числе, жилая 35,0 кв.м., после переустройства 105,4 кв.м., в том числе, жилая 77,3 кв.м. (лит. А, А2, А3, А5); в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, истец просил удовлетворить заявленные требования (л.д. 6).

В судебном заседании истец Кондратенко Ю.С. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронеж по доверенности Уланов Д.Н. в части удовлетворения требований в отношении лит. А2, А3, А5 возражал, ссылаясь на самовольность их возведения, а также незаконность реконструкции лит. А5.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы инвентарного дела № в отношении домовладения № по <адрес>, исследовав материалы настоящего дела, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьев Ю.С. является собственником 23/400 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом лит. А-А1, Б-Б8, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 33).

Сособственниками домовладения являются Булавинцев Ю.А. (7/50 доли), Иванова В.Д. (15/100 доли), Кондратенко Д.Ю. (23/200 доли), Кондратенко Н.Н. (23/400 доли), Меренков В.М. (11/100 доли), Подшивалов А.Ю. (11/100 доли), Попова (Филиппова) Е.П. (13/200 доли), Сабадаш Т.Н. (13/200 доли), Селин В.Н. (13/100 доли) (л.д. 14-15).

Согласно заявлению в Управу Центрального района городского округа г. Воронеж указанных собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58) данные лица давали согласие на переоборудование <адрес> внутренней перепланировкой помещений и надстройкой мансардового этажа в соответствии с проектом переоборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца в его пользовании находятся помещения, относящиеся к <адрес> лит. А, А2, А3, А5 в указанном домовладении, состоящая в настоящее время из жилых комнат площадями 13,4 кв.м., 13,3 кв.м., столовой площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., санузла 4,3 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., а также на мансардовом этаже жилых комнат площадями 13,2 кв.м., 30,1 кв.м., кладовых площадями 1,7 кв.м. и 3,0 кв.м., санузла площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м. (л.д. 8-24).

Как следует из технических паспортов на домовладении № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-55), на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-85), экспликаций (л.д. 67-69), истцом была произведена перепланировка помещений в лит. А путем ликвидации перегородки в помещении кухни; переустройства холодной кладовой под санузел лит. А2, переустройства холодного коридора под отапливаемую прихожую с лестничным маршем лит. А3; возведен мансардовый этаж с двумя жилыми комнатами, холлом, санузлом (лит. А5).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка указанных выше квартир произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной, что подтверждается ответом Управы Центрального района городского округа г. Воронеж от 16.03.2011 года (л.д. 323). В указанном ответе, в частности, указано, что, учитывая то, что мансардный этаж, переустройство и перепланировка Вами выполнены самовольно, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию управой Центрального района не представляется возможной; право собственности на самовольную постройку может быть признано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о проведении визуального обследования строения по <адрес>, выполненного архитектурным отделом Центрального района МКП г. Воронежа «УГА» следует, что жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж2) центральной части города Воронежа. Площадь земельного участка по <адрес>, № составляет 908 кв.м. В период с 2008 г. по 2010 г. было произведено переустройство и перепланировка помещений первого этажа лит. А2, А3, строительство мансардного этажа лит. А5 по проекту без разрешительной документации; по результатам визуального обследования и использования представленных материалов сделаны выводы о том, что выстроенный мансардный этаж, переустроенные и перепланированные помещения первого этажа не противоречат требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, из чего делается вывод, о том что, переустроенные и перепланированные помещения первого этажа лит. А2, А3 и мансардный этаж лит. А5 по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды) и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей в эксплуатации объекта; дальнейшее оформление переустроенных и перепланированных помещений первого этажа лит. А2, А3 и мансардного этажа лит. А5 возможно (л.д. 26-32).

В результате перепланировки, переоборудования, возведения мансардового этажа жилая площадь объединенной квартиры увеличилась с 43,1 кв.м. до 105,4 кв.м., из них жилая, с 35,0 кв.м. до 77,3 кв.м.

Суд принимает во внимание выводы технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МКП г. Воронежа «УГА» на основании положений ст. ст. 86, 67 ГПК РФ и учитывает, что ответчиком указанное заключение не оспорено, представители ответчика в судебное заседание не представил суду возражений согласно ст. 56 ГПК РФ в отношении перепланировки лит. А.

Поскольку перепланировка в лит. А не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в смежных помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов и не противоречит требованиям СНиП, согласована архитектурным отделом Центрального района УГА, о чем имеется отметка в эскизном проекте, суд считает возможным сохранить помещения лит. А в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, требования истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений лит. А2, А3, А5 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 13 и п. 14 ст. 1 ГрК РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По смыслу положений ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объекта является комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта, а также соответствующего изменения инженерного обеспечения и благоустройства территории.

Как усматривается из материалов дела, в том числе, из эскизного проекта, истцом произведена надстройка мансардового этажа строительным объемом 278,3 кв.м. с увеличением общей (на 52,8 кв.м.) и жилой (на 43,3 кв.м.) площади дома, высота строения увеличена до 7,8 м., ранее мансардный этаж в плане дома согласно данным БТИ не имелся, то есть были изменены параметры существующего объекта (л.д. 56, 72-85).

Таким образом, суд усматривает, что в указанной части имела места реконструкция жилого дома лит. А. путем возведения мансардового этажа лит. А5.

Как следует из объяснений истца, разрешительной документации на возведение мансардового этажа он не имеется, в связи с чем, указанный лит. А5 возведен самовольно и на него распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Соответственно, по смыслу указанных выше положений ЖК РФ лит. А5 перепланированным или переустроенным не является.

Также не подлежат удовлетворению требования и в отношении лит. А2 и А3, поскольку как следует из плана БТИ Центрального района г. Воронежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. А2 и А3 (жилые пристройки) выполнены из кирпича (л.д. 10, 16), имеют размеры 1,68 м. х 2,56 м. (4,3 кв.м.) и 1,65 м. х 2,99 м. (6,4 кв.м.), соответственно.

Вместе с тем, согласно отметкам на ситуационном плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) разрешение на строительство указанных литеров не предъявлено.

Соответствующие отметки имеются в планах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

По техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-85) сведений о наличии лит. А3 не имеется, имеется указание на наличие лит. а - пристройки площадью 6,1 кв.м. (л.д. 81). Ранее спорные литеры по плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67) именовались единым лит. а (пристройка) с размерами 5,4 х 1,25 х 1,00 м., выполненной с деревянными перегородками, внутренними и внешними стенами и перекрытиями (л.д. 64).

Разрешительной документации на возведение литеров А2 и А3 и ввод их в эксплуатацию истцом суду также не предъявлено.

Таким образом, жилые пристройки лит. А2 и А3 также являются самовольными постройками, в отношении которых требования о сохранении их в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии, предполагающих легализацию таких действий только в законно возведенных строениях, также не могут быть удовлетворены.

С учетом обстоятельств дела, в отношении строений лит. А2, А3 и А5 истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии помещения лит. А <адрес> индивидуального жилого <адрес>, состоящего из жилых комнат площадями 13,4 кв.м., 13,3 кв.м., столовой площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м.

Внести изменения, согласно произведенной перепланировке, в технические паспорта на жилой <адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Панин С.А.

Копия верна

Судья:

Секретарь: