№ 2-5052/11 КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Панина С.А., при секретаре Ряскиной О.С., с участием: представителя истца Игнатова А.А. на основании ордера адвоката Гапона А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Александра Алексеевича к Медведевой Валентине Викторовне о заключении договора купли-продажи <адрес>, установил: Истец Игнатов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Медведева В.В. обязалась продать, а Игнатов А.А. купить <адрес> в <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи и совершения необходимых действий по регистрации договора в ГУ ФРС по Воронежской области; согласие супруга Медведевой В.В. - Медведева Б.В. на продажу квартиры по вышеуказанному адресу было получено в письменном виде; в соответствии с условиями предварительного договора Медведева В.В. и Игнатов А.А. обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ; стоимости квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей; Игнатовым А.А. в качестве аванса были уплачены Медведевой В.В. денежные средства в размере полной стоимости квартиры <данные изъяты>, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и по условиям предварительного договора купли-продажи данные денежные средства путем зачета считаются уплаченными Игнатовым А.А. Медведевой В.В. в счет приобретения вышеуказанной квартиры; ДД.ММ.ГГГГ, в сроки, установленные предварительным договором купли-продажи, Игнатов А.А. письменно обратился к Медведевой В.В. с предложением заключить основной договор, однако последняя уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, определенного условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; на основании положений ст.ст. 421, 429, п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ истец просил удовлетворить заявленные требования (л.д. 6-7). В судебном заседании представитель истца Игнатова А.А. на основании ордера адвокат Гапон А.О. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. Истец Игнатов А.А. о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, в заявлении в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Медведева В.В. о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ответчик Медведева В.В. является собственником <адрес> малой <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.А. и Медведевой В.В. был заключен предварительный договор купли - продажи, по условиям которого Медведева В.В. обязуется продать, а Игнатов А.А. купить <адрес> в <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи и совершения необходимых действий по регистрации договора в ФРС ГУ по <адрес>; до подписания основного договора купли-продажи с Игнатовым А.А. Медведева В.В. обязуется не производить никаких действий, связанных с обременением или отчуждением вышеуказанной квартиры; стоимость квартиры по соглашению сторон устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей; деньги в сумме <данные изъяты> рублей считаются уплаченными Игнатовым А.А. Медведевой В.В. по настоящему договору путем зачета 4 500 000 рублей, полученных Медведевой В.В. от Игнатова А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору займа без номера от ДД.ММ.ГГГГ; стороны договора обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ; в обеспечение своих намерений Медведева В.В. передает Игнатову А.А. свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 8). Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Медведева В.В. (заемщик) получила от Игнатова А.А. (займодавца) денежные средства в размере <данные изъяты> руб.; заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно 01 числа каждого месяца; расчеты между сторонами производятся наличным путем; заемщик закладывает в счет обеспечения выполнения взятых на себя обязательств имущество - <адрес> в <адрес> путем заключения предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры; закладываемое имущество остается в пользовании заемщика, который остается ответственным за сохранность имущества (л.д. 9). Из письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что супруг ответчика Медведевой В.В. - Медведев Б.В. дал согласие своей супруге на продажу указанной выше квартиры Игнатову А.А. в соответствии с условиями предварительного соглашения купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Медведев Б.В. обязался до заключения основного договора оформить нотариальное согласие на отчуждение квартиры (л.д. 10). В соответствии с предложением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Игнатовым А.А. в адрес Медведевой В.В. тем же числом, истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи <адрес> малой <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора (л.д. 11, 13). Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответа от ответчика на указанное предложение не последовало, основной договор купли-продажи квартиры в предложенный срок заключен не было по причине уклонения ответчика от его заключения. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств не заключения основного договора по вине истца ответчик Медведева В.В. суду не представила. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Из анализа положений указанной статьи следует, что лицо вправе обратиться в суд с таким требованием лишь в случае, если на его оферту от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику предложения о заключении основанного договора на условиях предварительного договора в период действия последнего. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. В содержании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных Игнатовым А.А. требований. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Игнатова Александра Алексеевича к Медведевой Валентине Викторовне удовлетворить. Обязать Медведеву Валентину Викторовну заключить с Игнатовым Александром Алексеевичем на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в отношении <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья С.А. Панин Копия верна Судья: Секретарь: