Строка 22 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «30» сентября 2010 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Парадовской В.В., при секретаре Шерстниковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску ФИО8 к <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» г.Воронежа, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве дома поз.11 <адрес>». Свои обязательства дольщика истец выполнила полностью, однако дом в эксплуатацию не сдан, хотя строительство дома окончено, подведены все коммуникации. В связи, с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Воронежской области, ФИО2 просит суд признать за ей право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ж.м. <адрес>» <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила изложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает и просит иск удовлетворить. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании пояснений представителя истца, копий договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), технического паспорта жилого помещения (квартиры) (л.д.11-15), сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-18), договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных платежей, постановления Администрации г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ №, акта №/адр. от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Инспекции Гостройнадзора Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Воронежа и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка площадью 13383 кв.м по адресу: г.Воронеж, жилой <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ОАО «ДСК», МУП «ОКС Центрального района» и ЗАО «ВМУ-2» было разрешено завершение проектирование и строительство группы многоэтажных жилых домов и газовой котельной <адрес> в районе опытной станции ВГАУ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался обеспечить приемку денежных и материальных средств истца и рационально их использовать на строительство жилого дома поз.11 жилого массива «Лесная поляна-3» с учетом затрат на финансирование проектно-изыскательных работ, содержание аппарата заказчика-застройщика, развитие инфраструктуры города, передачу сетей и объектов коммунального назначения на баланс специализированным организациям, до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу документы, необходимые для последующего оформления права собственности на двух комнатную <адрес> 10 этаж позиция 11 общей площадью 63,32 кв.м, отапливаемая площадь 61,03 кв.м, а истец обязалась принять от ответчика указанную квартиру, уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила ответчику согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве денежные средства <данные изъяты> руб. Таким образом, судом установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ претензий по техническому состоянию и расчету между сторонами нет, однако в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Таким образом, на основании указанного договора и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру. Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела кадастровым паспортом помещения (л.д.9-10), техническим паспортом БТИ Центрального района г. Воронежа (л.д.11-15), согласно которому общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не выполнил свои условия договора по сдаче дома в эксплуатацию. Квартира поступила во владение истца, она осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копией квитанции об оплате коммунальных услуг за август 2010г., договором на управление от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Ответчик же в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Руководствуясь ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> ж.м. <адрес>» <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Парадовская В.В.