Дело №2-4162/11 Строка 22 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи: Парадовской В.В., при секретаре Лятифовой Э.Э., с участием представителя истцов по доверенности Хрипушиной В.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Натальи Васильевны, Мистрюковой Зои Викторовны, Михалевой Елены Николаевны, Чаловского Павла Леонидовича к ООО "СтройАрт" о признании права собственности на квартиры, №"> УСТАНОВИЛ: Егорова Н.В., Мистрюкова З.В., Михалева Е.Н., Чаловский П.Л. обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что между ними и ООО «СтройАрт»: ДД.ММ.ГГГГ с Егоровой Н.В.; ДД.ММ.ГГГГ с Мистрюковой З.В.; ДД.ММ.ГГГГ с Михалевой Е.Н.; с ДД.ММ.ГГГГ с Чаловским П.Л. были заключены договора: №; №; №; № долевого строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив "Лесная поляна-З" с планируемым сроком окончания строительства в отношении: Егоровой Н.В. - 1 полугодие 2009года; Мистрюковой З.В.- 1 полугодие 2009 года; Михалевой Е.Н.- декабрь 2009 года; Чаловского П.Л. - 2 полугодие 2010 года. В соответствии с условиями указанных договоров, после выполнения сторонами условий договора ООО "СтройАрт" обязался передать:Егоровой Н.В право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на седьмом этаже; Мистрюковой З.В. право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,70 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на седьмом этаже; Михалевой Е.Н. право на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 93,46 кв.м., в том числе жилой 54,99 кв.м. расположенную на втором этаже; Чаловскому П.Л. право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на первом этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объёме путем внесения денежных средств в кассу ООО «СтройАрт» в размере оговоренной сторонами в договоре. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договоры долевого участия не были зарегистрированы, то формально не представляется возможным зарегистрировать право истцов на спорные квартиры. В связи с чем, истцы просят суд, признать право на получение вышеуказанных квартир по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просят суд признать право собственности на спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Егоровой Натальи Васильевны, Мистрюковой Зои Викторовны, Михалевой Елены Николаевны, Чаловского Павла Леонидовича к ООО "СтройАрт" о признании права собственности на квартиры были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Истцы Егорова Н.В., Мистрюкова З.В., Михалева Е.Н., Чаловский П.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Хрипушина В.Н. уточнённые исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежаще извещенного о разбирательстве дела. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Н.В.; 18.03.2009г. Мистрюковой З.В.; ДД.ММ.ГГГГ Михалевой Е.Н.; ДД.ММ.ГГГГ Чаловским П.Л. с одной стороны и ООО «СтройАрт» с другой былизаключеныдоговора: №; №; №; № долевого строительства жилого дома поз. 1, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив "Лесная поляна-3" ( Т1 л.д.9, 146, Т2 л.д.9, л.д.118) с планируемым сроком окончания строительства в отношении: Егоровой Н.В. - 1 полугодие 2009года; Мистрюковой З.В.- 1 полугодие 2009 года; Михалевой Е.Н.- декабрь 2009 года; Чаловского П.Л. - 2 полугодие 2010 года. В соответствии с условиями Договоров (п. 2.1), после выполнения сторонами условий договоров ООО «СтройАрт» обязался передать истцам:Егоровой Н.В право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на седьмом этаже; Мистрюковой З.В. право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,70 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на седьмом этаже; Михалевой Е.Н. право на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 93,46 кв.м., в том числе жилой 54,99 кв.м. расположенную на втором этаже; Чаловскому П.Л. право на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 27,14 кв.м. расположенную на первом этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Пунктом 2.2. Договоров: на Егорову Н.В. возложена обязанность уплатить за квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в <данные изъяты>, на Мистрюкову З.В. возложена обязанность уплатить за квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, на Михалеву Е.Н. возложена обязанность уплатить за квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, на Чаловского П.Л. возложена обязанность уплатить за квартиру ООО «СтройАрт» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договоров внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения истцами права собственности на квартиру. Егорова Н.В., Мистрюкова З.В., Михалева Е.Н., Чаловский П.Л. свои обязательства по договорам исполнили в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № (Т1 л.д.11), № (Т1 л.д. 147), №,48 ( Т2 л.д. 10), № (Т2 л.д. 120) Условиями заключённых договоров между сторонами предусмотрена обязанность ООО «СтройАрт» по окончании строительства выделить Егоровой Н.В., Мистрюковой З.В., Михалевой Е.Н., Чаловскому П.Л. вышеуказанные квартиры и передать все документы, необходимые для оформления на них права собственности (п. 2.1.1 и п. 2.1.2 договоров). Согласно Акту №/адр установления почтового адреса геолого- геодезического надзора от ДД.ММ.ГГГГ, строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод его в эксплуатацию( Т1 л.д.165) В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167), многоэтажный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи заключения послужил акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве истцам переданы квартиры: Егоровой Н.В. - <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес> ( Т1 л.д.123); Мистрюковой З.В. - <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес> ( Т1 л.д.192), Михалевой Е.Н. - <адрес>, общей площадью 91 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес> (Т2 л.д.56), Чаловскому П.Л. - <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес>. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договоров о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцам фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения (Т1 л.д. 121-122, л.д.190-191, Т2 л.д. 54-55) однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истцы не могут. На основании решений Центрального районного суда г.Воронежа: от 16.06.2011г. (Т1 л.д.130-131); от 23.12.2010г. (Т1 л.д.148-150); (Т2 л.д.12-13); ( Т2 л.д. 121-123) в управлении Росреестра по Воронежской области подлежат государственной регистрации договора долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> заключенные между истцами и ООО «СтройАрт». В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Исходя из положений ст. 209 ГК РФ ист.ст. 6,8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности. По смыслу ст. ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что основания для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию объект отсутствуют, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд №"> РЕШИЛ: Признать за Егоровой Натальей Васильевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес>. Признать за Мистрюковой Зоей Викторовной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес>. Признать за Михалевой Еленой Николаевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес>. Признать за Чаловским Павлом Леонидовичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна - 3", <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Парадовская В.В.