Дело № 2-4410/11

Строка 57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Панферовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрых Василия Александровича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Быстрых В.А. обратился в суд с исковым заявлением к «Фонду Реконструкции» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Фонд реконструкции» («Заказчик») и Быстрых В.А. («Дольщик») заключили договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство и передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 93,95 кв.м. на шестом этаже (мансарда) ж.м. «Лесная поляна-3» <адрес>. Быстрых В.А. в свою очередь должен произвести оплату квартиры поэтапно. 300000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания договора.

- 874375 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства со стороны Быстрых В.А. выполнены полностью и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Данный факт подтверждается справкой, выданной ответчиком.

После обмеров БТИ квартире был присвоен адрес: <адрес>, ж. м. «Лесная поляна-3», <адрес>. На сегодняшний день строительство жилого дома в городе Воронеже, расположенного по адресу: жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> завершено. Квартира № передана Быстрых В.А. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности реализовать свое право, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра Воронежской области.

В судебном заседании истец Быстрых В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика «Фонда Реконструкции» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений представителя истицы, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве (л.д. 5-7), передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), справки (л.д. 9), квитанций к приходно-кассовому ордеру судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ «Фонд реконструкции» («Заказчик») и Быстрых В.А. («Дольщик») заключили договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить строительство и передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 93,95 кв.м. на шестом этаже (мансарда) ж.м. «Лесная поляна-3» <адрес>. Быстрых В.А. в свою очередь должен произвести оплату квартиры поэтапно. 300000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания договора.

- 874375 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства со стороны Быстрых В.А. выполнены полностью и стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Данный факт подтверждается справкой, выданной ответчиком.

После обмеров БТИ квартире был присвоен адрес: <адрес>, ж. м. «Лесная поляна-3», <адрес>. На сегодняшний день строительство жилого дома в городе Воронеже, расположенного по адресу: жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> завершено. Квартира № передана Быстрых В.А. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселилась в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора долевого участия.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ей пользуется, произвела отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и в установленном порядке передал бы истице квартиру, то истица надлежащим образом зарегистрировала свое право, и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что дом ответчиком Фондом «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» в эксплуатацию не сдан, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности в Управлении <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Быстрых В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Быстрых Василия Александровича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Быстрых Василием Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: