Дело № 2-306/11 Строка № 57 Заочное Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Буслаевой В.И., при секретаре Голиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г. Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» и ФИО3 был заключен кредитный договор № ФИ/К-2006 о предоставлении Заемщику кредита в размере 2 468 033 рубля, сроком на 180 месяцев и уплатой процентов на сумму кредита в размере 14 % годовых. Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении суммы кредита. В соответствии с Разделом 3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в виде периодического платежа - ежемесячно суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, путем списания денежных средств, причитающихся Банку, со счета Заемщика в безакцептном порядке, в сроки, установленные Графиком возврата кредита и уплаты процентов. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 в течение срока действия Кредитного договора неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском, просит: 1. Взыскать с ответчика в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по Кредитному договору № ФИ/К-2006 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057 745 руб. 39 коп., в том числе: - по кредиту - 2 349 538 руб. 51 коп.; - по процентам - 421 439 руб. 63 коп.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 69 445 руб. 76 коп.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 217 321 руб. 49 коп. 2. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 90,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 36-34-6:00-00-00:00:4793:193 по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 3. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 748 033 рубля. 4. Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 489 руб. Представитель истца, действующий на основании доверенности Антипова Ольга Алексеевна, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, не предоставил суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание. Согласно сообщению областного адресно-справочного бюро Воронежской области адрес направления судом почтовой корреспонденции ответчику соответствует адресу его регистрации (л.д. 55). Представитель истца по доверенности – Антипова Ольга Алексеевна не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. На основании пояснений представителя истца, кредитного договора № ФИ/К – 2006 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), графика возврата кредита и уплаты процентов (л.д. 24-26), дополнительного соглашения (л.д. 27), платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» и ФИО3 был заключен кредитный договор № ФИ/К-2006, так путем перечисления денежных средств на счет Заемщика был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 468 033 рубля, сроком на 180 месяцев и уплатой процентов на сумму кредита в размере 14 % годовых (л.д. 16-23). В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении суммы кредита (л.д. 31). Согласно условиям кредитного договора (п.п. 3.2.-3.4.) платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляется заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с первого по последнее число каждого календарного месяца при этом обе даты включительно (далее по тексту - «процентный период»). Начисление процентов производится на остаток задолженности. Отсчет периода для начисления процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и заканчивается днем возврата Кредита. При этом день возврата Кредита включается в расчетный период начисления процентов. Проценты на сумму Кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования Кредитом. При этом за основу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней, соответственно). Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения настоящего Договора составляет 32 922.16 рубля. На заемщике ФИО3 лежит обязанность возвратить полученную денежную сумму в сроки и порядке установленном договором и уплатить проценты по нему (ст. 819 ГК РФ). В соответствии с п. 2.20 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по Кредитному договору, при ненадлежащем исполнении Заемщиком обязанностей, вытекающих из Кредитного договора, в том числе, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 в течение срока действия Кредитного договора неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем, руководствуясь пунктом 2.20 Кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 47-48). Однако, обязательства по возврату основного долга, пени и процентов исполнены не были. Таким образом, ответчик ФИО3 нарушил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора, при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 057 745 руб. 39 коп., в том числе: - по кредиту - 2 349 538 руб. 51 коп.; - по процентам - 421 439 руб. 63 коп.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 69 445 руб. 76 коп.; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 217 321 руб. 49 коп. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Ответчик процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил в суд возражения относительно заявленных исковых требований, доказательств, которые могут обосновать возражения ответчика относительно заявленного иска. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ответчику о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки, принимая во внимание расчет, представленный истцом (л.д. 32-37), полагая его обоснованным и законным. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1.4 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретенной с использованием кредитных средств. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры является ФИО3. Так, согласно ч. 2 статьи 350 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), п. 4.3. Договора Залога предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" - в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). Согласно п. 1.4.2. Кредитного договора стоимость квартиры в соответствии с отчетом ООО «ФИНЭКС» от 19.10.2006г. № 221 и по соглашению сторон составляет 2 748 033 рубля. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым разрешить вопрос об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, определив ее в соответствии с п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге» с учетом стоимости, оговоренной Сторонами п.п. 1.4.2. Кредитного договора в размере 2 748 033 рубля. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 27489 рублей, оплаченная истцом при подаче иска (л.д. 9). Руководствуясь ст. ст. 67, 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г. Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по Кредитному договору № ФИ/К-2006 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057 745 (три миллиона пятьдесят семь тысяч семьсот сорок пять) рублей 39 коп., в том числе: по кредиту - 2 349 538 руб. 51 коп.; по процентам - 421 439 руб. 63 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 69 445 руб. 76 коп.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 217 321 руб. 49 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО3, общей площадью 90, 2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 36-34-6:00-00-00:00:4793:193 по адресу: <адрес>, определив в соответствии с п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге» первоначальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом стоимости, оговоренной Сторонами п.п. 1.4.2. Кредитного договора в соответствии с отчетом ООО «ФИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 748 033 (два миллиона семьсот сорок восемь тысяч тридцать три) рубля. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 489 (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей. Разъяснить ФИО3, что он вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Воронежа заявление об отмене настоящего решения. Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.И. Буслаева.