Дело №2-2480/11

Строка 22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи: Буслаевой В.И.,

при секретаре Голиковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерусалимова Феликса Аркадьевича к ООО "СтройАрт" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ерусалимов Ф.А. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ВИП-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив "Лесная поляна-3" с планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2004 г.

В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО "ВИП-Строй" обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 96,82 кв.м., в том числе жилой 51,71 кв.м. расположенную на 3-м этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору Ерусалимов Ф.А. исполнил в полном объёме путем внесения денежных средств в кассу ООО «ВИП-Строй» в размере оговоренной сторонами в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» заключен договор, по условиям которого права и обязанности по строительству жилого дома, а также обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства были от ООО «ВИП-Строй» переданы ООО «СтройАрт». В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договор долевого участия не бьл зарегистрирован, то формально не представляется возможным зарегистрировать право. В связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на 3-м этаже по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес>Б.

Истец Ерусалимов Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в лице его директора Кушлаков А.А. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что на сегодняшний день дом введён в эксплуатацию.

Представитель З-го лица ДИЗО Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, суду представленные пояснения по иску (л.д. 25-26), а также заявление суду с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.09.2004 года между Ерусалимовым Феликсом Аркадьевичем и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор № долевого строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив "Лесная поляна-3" с планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2004 г. (л.д. 6). В соответствии с условиями Договора (п. 2.1), после выполнения сторонами условий договора ООО «ВИП-Строй» обязался передать истцу <адрес> общей проектной площадью 96,82 кв.м., в том числе жилой 51,71 кв.м. расположенную на 3-м этаже, а так же документы для регистрации права собственности.

Пунктом 2.2. Договора на Ерусалимов Ф.А. возложена обязанность уплатить за указанную квартиру ООО «ВИП-Строй» денежную сумму в размере 1065 020 рублей. По условиям договора внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения истцом права собственности на указанную квартиру.

Ерусалимов Ф.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордерум № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Условиями заключённого договора между сторонами предусмотрена обязанность ООО «ВИП-Строй» по окончании строительства выделить Ерусалимову Ф.А. указанную квартиру и передать все документы, необходимые для оформления на неё права собственности (п. 2.1.1 и п. 2.1.2.).

Согласно Акту установления почтового адреса геолого-геодезического надзора, строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» заключен договор, по условиям которого права и обязанности по строительству жилого дома, а также обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства были от ООО «ВИП-Строй» переданы ООО «СтройАрт».

10 июня 2011 года Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № RU -36302000-47 на ввод его в эксплуатацию.

В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованием технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 96,2 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ ист. 6,8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию объект при наличии формальных оснований незарегистрированного договора долевого участия не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд так же принимает во внимание признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ерусалимовым Феликсом Аркадьевичем право собственности на <адрес>, расположенную на третьем этаже <адрес>Б по адресу <адрес>, жилой массив "Лесная поляна -3".

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: В.И. Буслаева