гр. дело № 2-3861/2011г.

строка № 57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» августа 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Щепкина С.И., представителя ответчика по доверенности Толстопятовой Я.В., представителя Правительства Воронежской обл. по доверенности Плетневой Н.Н., представителя Департамента финансово-бюджетной политики Воронежской обл. по доверенности Волкова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукавой Марии Дмитриевны к ТСЖ «Дом-2» о признании договора целевого займа на строительство жилья незаключенным,

у с т а н о в и л:

13.11.2002г. между ЖСК «Дом-2» и Безрукавой М.Д. заключен договор на строительство, экс­плуатацию, техническое обслуживание жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м. в кооперативном многоэтажном кирпичном доме по <адрес>, (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооперативом.

24.12.2005г. между Безрукавой М.Д. и ЖСК «Дом-2», заключен договор целевого займа на строительство жилья, согласно которого займодавец взял на себя обязательство предоставить заемщику (Безрукавой М.Д.) долгосрочный беспроцентный заем для частичной оплаты <адрес>.

В связи с тем, что денежные средства по договору истцу не передавались, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать договор целевого займа на строительство жилья незаключенным.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Дом-2» от 28.10.2009г. последний был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ «Дом-2», и 09.02.2010г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

Решением Арбитражного суда Воронежской обл. от 15.09.2010г. ТСЖ «Дом-2» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим назначен Колоколов М.Ю. Определением Арбитражного суда Воронежской обл. от 20.04.2011г. срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, начиная с 15.03.2011г.

Истец Безрукавая М.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Щепкин С.И. иск поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика по доверенности Толстопятова Я.В. с иском не согласилась, представила письменные возражения, просит рассмотреть возражения ответчика относительно этого срока и отказать истцу в иске в связи с пропуском срока без уважительных причин в соответствии с п. 6 ст. 152 ГПК РФ (л.д.115-118).

Представители третьих лиц Правительства Воронежской обл. по доверенности Плетнева Н.Н., Департамента финансово-бюджетной политики Воронежской обл. по доверенности Волков В.В. считают исковые требования необоснованными, представлены письменные пояснения (л.д.154-157).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, договоров, акта, решения суда, свидетельства, имеющихся в деле, судом установлено, что 13.11.2002г. между ЖСК «Дом-2» и Безрукавой М.Д. заключен договор б/н о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 66.2 кв.м в доме по <адрес> (поз.2) г. Воронежа (л.д.8-12).

В соответствии с распоряжением администрации Воронежской области № 1365-р от 23.07.2002г. создан Жилищно-строительный кооператив «Дом-2» в 2002г. для строительства жилых домов 114/7, 114/14, 114/15 по <адрес>. Главное финансово-экономическому управлению администрации Воронежской обл. предписано перечислить ОАО «ДСК» 1 млн. рублей, предусмотренных приложением № 4 к Закону Воронежской области от 12.04.2002г. № 19-ОЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Воронежской области «Об областном бюджете на 2002 год» для оплаты разработки проектно-сметной документации по строительству дома.

Распоряжением администрации Воронежской области № 547-р от 9.04.2003г. «Об оказании помощи государственным служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий» была оказана финансовая помощь государственным служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК «Дом-2», в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60 % строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Воронежской области № 132-р от 30.01.2004г. «Об оказании помощи государственным служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в завершении строительства жилого дома» была оказана финансовая помощь членам ЖСК «Дом-2» в завершении строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2,; 1/2 и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от 9.04.2003г. № 547-р. ГФУ администрации Воронежской обл. предписано предоставить бюджетный кредит ЖСК «Дом-2» в сумме 67,7 млн. рублей на финансирование строительства кооперативного жилого дома за счет свободного остатка средств областного бюджета по состоянию на 1.01.2004г. в соответствии с согласованным графиком с последующим переоформлением в ссуды членам ЖСК «Дом-2».

Во исполнение вышеуказанных распоряжений ГФУ Воронежской области перечислило ОАО «ДСК» денежные средства как финансирование капитальных вложений на оплату работ по договору подряда и ТСЖ «Дом-2» в качестве бюджетной ссуды на строительство жилья для оплаты работ по договору подряда № 35-02 от 16.09.2002г.

Согласно протокола № 9 общего собрания членов ЖСК «Дом-2» от 10.11.2004г. была утверждена цена за 1 кв. м жилья в строящемся жилом комплексе ЖСК «Дом-2» в размере 10 900 руб. и решено обратиться к администрации области с просьбой об оформлении права собственности на квартиры после оплаты 40 % их стоимости и заключения кредитного договора на оставшиеся 60 % (л.д.135-140).

27.10.2005г. состоялось отчетно-выборное собрание членов ЖСК «Дом-2», на котором заслушан отчет правления о работе по организации строительства жилого комплекса за период с июля 2002г. по октябрь 2005г., согласно которого ЖСК при помощи и поддержке со стороны администрации области обеспечил получение льготной бюджетной ссуды в размере 60 % от фактической строительной стоимости жилого комплекса (л.д.141-146).

После ввода жилого <адрес> в эксплуатацию ответчик уплатила ЖСК «Дом-2» по договору 40 % стоимости квартиры, что подтверждается платежными документами (л.д.119-134). В соответствии с договором квартира передавалась ответчику после подписания акта приема-передачи квартиры, и передача была возможна только после полной оплаты стоимости квартиры, в связи с чем 24.12.2005г. между Безрукавой М.Д. и ЖСК «Дом-2», правопреемником которого является ТСЖ «Дом-2» согласно устава (л.д.147-151), заключен договор целевого займа на строительство жилья, согласно которого займодавец (ТСЖ «Дом-2») взяло на себя обязательство предоставить заемщику (Безрукавой М.Д.) долгосрочный беспроцентный заем для частичной оплаты квартиры <адрес> г. Воронежа (л.д.5-6). В соответствии с договором ТСЖ предоставляет ответчику долгосрочный беспроцентный заем в размере 457 146 руб. в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической строительной стоимости для частичной оплаты указанной квартиры на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансо­вого управления администрации Воронежской области, и засчитывает ему данные денежные средства в счет частичной (60 %) оплаты построенной квартиры. Сумма по договору займа истцом ответчику не передавалась, а засчитывалась в счет ис­полнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Вследствие подписания договора целевого займа между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 25.12.2005г., согласно которого в соответствии с договором б/н о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения – двухкомнатной квартиры ЖСК «Дом-2» передал истцу указанную квартиру (л.д.13).

Предметом договора целевого займа является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60% его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области № 547-р от 9.04.2003г. и № 132-р от 30.01.2004 г.

Ответчик исполнил свои обязательства по договору целевого займа на строительство жи­лья, предоставив истцу сумму 457 146 руб. в форме оплаты кооперативом 60% его фактической строительной стоимости. Указанный факт под­тверждается актом сверки расчетов между ОАО «ДСК» и ЖСК «Дом-2» к договору подряда № 35-02 на строительство жилых домов от 16.09.2002г., и отсутствием претензий со стороны подрядчика (ОАО «ДСК») по исполнению обязательств по оплате строительных работ.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд считает, что между сторонами заключен договор целевого займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключённым с момента передачи денег или вещей.

В соответствии со ст. 814 ГК РФ целевым является договор, в соответствии с которым заёмщик использует полученные средства на определённые цели.

Согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено в судебном заседании договором целевого займа не была предусмотрена передача денежных средств непосредственно истцу, п. 2.2 договора предусматривал зачёт денежных средств заёмщику в счёт частичной оплаты построенной квартиры.

В связи с изложенным суд находит необоснованными ссылки истца на п. 3 ст. 812 ГК РФ, согласно которого если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключённым.

В соответствии со ст. ст. 308, 309, 310,314 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах этого времени.

Доводы представителя истца о том, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 07.08.2006г. за истцом признано право собственности на <адрес> в г. Воронеже, суд не принимает во внимание, так как право собственности на квартиру за истцом не оспаривается ответчиком, что не свидетельствует о том, что данное решение является основанием для освобождения истца от внесения платежей по договору целевого займа. Поскольку между сторонами заключён договор целевого займа на строительство жилья, перечисление заимствованных денежных средств третьим лицам для строительства жилого дома, в том числе квартиры истца, рассматривается судом как передача сумм займа Безрукавой М.Д. Кроме того, стоимость квартиры с истцом согласована, перечисленные изначально истцом денежные суммы не соответствуют фактической стоимости квартиры, а недоплаченные суммы соответствуют суммам целевого займа. Передача квартиры истцу является доказательством надлежащего исполнения своих обязательств со стороны ЖСК «Дом-2».

Кроме того, суд принимает во внимание возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, который пропущен истцом без уважительных причин, доказательства иного истцом суду не представлено.

В силу ст. ст. 195, 196, 200, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд учитывает, что согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что течение срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора незаключенным начинается со дня подписания договора (24.12.2005г.), последним днем обращения в суд с настоящим иском является 24.12.2008г., а обратилась истец в суд согласно входящего штампа 20.04.2010г., то есть с пропуском срока, доказательств пропуска срока по уважительным причинам по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) представителем истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Безрукавой Марии Дмитриевны к ТСЖ «Дом-2» о признании договора целевого займа на строительство жилья незаключенным.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья