гр. дело № 2-2531/2011г.

строка № 41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Лиманской И.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской обл. (Управление Росреестра по Воронежской обл.) по доверенности Атласова Д.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Лик» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

26.10.2010г. между истцом и ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» заключен договор № 24 уступки права требования, согласно которому ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» уступил, а истец принял права требования к ООО ПКФ «Лик» по договору инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от 20.10.2010г. № 115 в отношении нежилого помещения V общей площадью 95 кв. м, расположенного в жилом доме по <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки истец произвел оплату за нежилое помещение в размере 1 910 000 руб. в полном объеме. 13.06.2010г. актом № 931/адр от 13.07.2010г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 28.10.2010г. департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж ООО ПКФ «Лик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-131 на жилой дом (вторая очередь) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 01.12.2010г. ООО ПКФ «Лик» передало истцу нежилое встроенное помещение V общей площадью 95 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

Считая бездействие ответчика незаконным по тем основаниям, что ООО ПКФ «Лик» до настоящего времени не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской обл. (Управление Росреестра по Воронежской обл.) необходимые для регистрации права собственности документы, чем лишает истца право зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение V общей площадью 95 кв. м, расположенное в жилом доме по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Лиманская И.В. иск поддержала, пояснила изложенное.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Лик» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются расписка и заявление, в котором указано о согласии ответчика с иском.

Представитель третьего лица ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются расписка и письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской обл. (Управление Росреестра по Воронежской обл.) по доверенности Атласов Д.И. по существу против иска не возражают, представили письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, свидетельств, лицензий, устава, разрешений, договоров, актов, имеющихся в деле, судом установлено, что 26.10.2010г. между истцом и ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» заключен договор № 24 уступки права требования, согласно которому ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» уступил, а истец принял права требования к ООО ПКФ «Лик» по договору инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от 20.10.2010г. № 115 в отношении нежилого помещения V общей площадью 95 кв. м, расположенного в жилом доме по <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки истец произвел оплату за нежилое помещение в размере 1 910 000 руб. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» от 26.10.2010г.

Согласно условиям договора № 115 инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от 20.10.2010г. (п. 2.1.4) ООО ПКФ «Лик» взяло на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – II полугодие 2010г. Согласно пунктов 1.2., 1.3. указанного договора ООО ПКФ «Лик» обязалось передать ООО "РемСтройЭнергоМонтаж" по окончании строительства нежилое встроенное помещение V общей площадью 95 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>, без чистовой отделки.

В соответствии с п. 2.2.1 договора инвестиционного участия ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» обязался инвестировать в строительство денежные средства в размере 1 909 705 руб. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Постановлением администрации г. Воронежа от 25.04.2003г. № 868 ООО ПКФ «Лик» разрешено завершение проектирования и строительство жилого дома (вторая очередь) на земельном участке площадью 0,21 га по <адрес> и предоставлен ранее указанный земельный участок в аренду на 3 года.

28.08.2006г. ООО ПКФ «Лик» комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство № на возведение нулевого цикла жилого дома (вторая очередь) по <адрес>.

09.03.2007г. ООО ПКФ «Лик» комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство № жилого дома (вторая очередь) по <адрес>.

13.06.2010г. актом № 931/адр от 13.07.2010г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

28.10.2010г. департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж ООО ПКФ «Лик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-131 на жилой дом (вторая очередь) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от 01.12.2010г. ООО ПКФ «Лик» передало истцу нежилое встроенное помещение V общей площадью 95 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что ответчику направлялись письма о том, чтобы их представитель прибыл в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для подачи заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на нежилое встроенное помещение V общей площадью 95,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера "А1" по адресу: <адрес>, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 67,194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое встроенное помещение V общей площадью 95,0 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней.