гр. дело № 2-1278/2011г.

строка № 18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И. А.

с участием представителя истца по доверенности Долниковской Н.В., ответчиков Долженко В.И., Долженко Е.В., Долженко С.В., Долженко Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Воронеж к Долженко Валерию Ивановичу, Долженко Елизавете Владимировне, Долженко Сергею Валерьевичу, Долженко Наталье Валерьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и вселении, встречному иску Долженко Валерия Ивановича, Долженко Елизаветы Владимировны, Долженко Сергея Валерьевича, Долженко Натальи Валерьевны к администрации городского округа город Воронеж о предоставлении жилого помещения вне очереди в соответствии с нормами предоставления жилого помещения.

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа г.Воронеж обратилась в суд с настоящим иском, указала, что коммунальная <адрес>
<адрес>, где в комнате 3 площадью 17.4 кв. м проживают ответчики по договору социального найма, является муниципальной собственностью. Актом районной межведомственной комиссии Центрального района г. Воронежа от 15.12.2000г. указанный дом был признан непригодным для проживания.

Постановлением Правительства Воронежской области от 05.05.2010г. № 364 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2010г.». В перечне домов, подлежащих переселению, указан <адрес>. Приказом руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж от 02.11.2010г. № 797 управе Центрального района городского округа город Воронеж была выделена однокомнатная <адрес> В по <адрес> общей площадью 38.4 кв. м для предоставления ответчикам.

Считая, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, поэтому предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий и иных факторов, а предложенная ответчикам квартира соответствует установленным законом требованиям, однако от вселения в предоставляемую квартиру они отказались, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 3 площадью 17.4 кв. м, заключенный с Долженко В.И., Долженко Е.В., Долженко С.В., Долженко Н.В., выселить их из комнаты 3 площадью 17.4 кв. м <адрес> и вселить в <адрес> В по <адрес> общей площадью 38.4 кв. м.

Долженко В.И., Долженко Е.В., Долженко С.В., Долженко Н.В. обратились в суд со встречным иском к администрации городского округа город Воронеж, просят предоставить им жилое помещение вне очереди в соответствии с нормами предоставления жилого помещения, указали, что они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, переселение в однокомнатную квартиру нарушит их жилищные права, так как не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола без их согласия, кроме того, брак между супругами расторгнут, они не являются членами одной семьи.

Представитель истца администрации городского округа город Воронеж по доверенности Долниковская Н.В. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, пояснила изложенное.

Ответчики Долженко В.И., Долженко Е.В., Долженко С.В., Долженко Н.В. с иском не согласились, встречное исковое заявление поддержали, пояснили изложенное.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации городского округа город Воронеж подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании приказа, смотрового талона, постановления, акта, выписки из домовой книги и копии лицевого счета, свидетельства, справки и ответов, имеющихся в деле, судом установлено, что коммунальная <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу город Воронеж, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (жилые объекты) № 116100 от 17.01.2011г.

С ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения, объектом найма явилось изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты 3 площадью 17.4 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу, по которому согласно выписки из домовой книги ответчики были зарегистрированы 14.10.2010г.

Актом районной межведомственной комиссии Центрального района г. Воронежа от 15.12.2000г. указанный дом № был признан непригодным для проживания.

Постановлением Правительства Воронежской области от 05.05.2010г. № 364 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2010г.». В перечень домов, подлежащих переселению, вошел <адрес>. Приказом руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж от 02.11.2010г. № 797 управе Центрального района городского округа город Воронеж была выделена однокомнатная <адрес>В по <адрес> общей площадью 38.4 кв. м для предоставления ответчикам.

В соответствии с ст. 672 ГК РФ).

Частью 3 ст. 688 ГК РФ).

Статья 85 ЖК РФ предусматривает, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании пояснений сторон и смотрового талона № 45 от 03.11.2010г. судом установлено, что ответчикам выделена однокомнатная <адрес>В по <адрес> общей площадью 38.4 кв. м, однако от добровольного переселения в предоставляемую квартиру ответчики отказались, что ими не оспаривается.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенным в черте данного населенного пункта, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий и иных факторов.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» (п.37) по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по обшей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики занимали изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты 3 площадью 17.4 кв. м в <адрес>, что является ниже учетной нормы площади жилого помещения.

Администрация городского округа г.Воронеж предоставляет ответчикам благоустроенную квартиру общей площадью 38,4 кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По данным технического паспорта <адрес>В по <адрес> имеет общую площадь 38.4 кв. м, жилую площадь 19.1 кв. м, кухню, коридор, туалет и ванную, дом снабжен водопроводом, центральной канализацией, центральным отоплением от ТЭЦ Минэнерго, централизованным горячим водоснабжением, газовым снабжением, пассажирскими лифтами.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным и пригодным для постоянного проживания граждан.

Доводы Долженко В.И., Долженко Е.В., Долженко С.В., Долженко Н.В. по встречному иску о том, что они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому им должно быть предоставлено жилое помещение в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно справки управы Центрального района городского округа город Воронеж Долженко В.И. с составом семьи из четырех человек принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий 26.05.1987г. по списку общей очереди на 01.01.2010г. - 1669.

Согласно Решения Воронежской городской Думы от 27.11.2007г. № 250-И «О порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе г. Воронеж» переселение граждан из жилых помещений в городском округе город Воронеж производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном жилищным законодательством. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в жилых помещениях (пункт 4.2). При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в пункте 4.1 и признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной в городском округе город Воронеж (п.4.3).

Исходя из данного положения, при переселении граждан из аварийного жилого фонда предоставление жилых помещений по установленным нормам является правом собственника жилого фонда, но не его обязанностью.

Поскольку переселение граждан из аварийного жилищного фонда происходит в рамках реализации региональной адресной программы переселения, согласно которой предоставление переселяемым гражданам жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым, а предоставление жилых помещений по указанным ответчиками нормам программой не предусмотрено, поэтому выделение денежных средств производится исходя из приобретения жилья, соответствующего требованиям ст. 89 ЖК РФ, то есть у собственника жилого фонда отсутствует возможность предоставить жилое помещение по указанным нормам.

Суд считает также, что в соответствии со ст. ст. 55, 56 ЖК РФ при переселении ответчиков их право на улучшение жилищных условий не утрачивается.

Доводы ответчиков о том, что переселение в однокомнатную квартиру нарушит их жилищные права, так как не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола без их согласия, кроме того, брак между супругами расторгнут, они не являются членами одной семьи, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 3 площадью 17.4 кв. м, заключенный с Долженко Валерием Ивановичем, Долженко Елизаветой Владимировной, Долженко Сергеем Валерьевичем, Долженко Натальей Валерьевной.

Выселить Долженко Валерия Ивановича, Долженко Елизавету Владимировну, Долженко Сергея Валерьевича, Долженко Наталью Валерьевну из комнаты 3 площадью 17.4 кв. м в <адрес> и вселить Долженко Валерия Ивановича, Долженко Елизавету Владимировну, Долженко Сергея Валерьевича, Долженко Наталью Валерьевну в <адрес> В по <адрес>, общей площадью 38.4 кв. м.

В удовлетворении встречного иска Долженко Валерия Ивановича, Долженко Елизаветы Владимировны, Долженко Сергея Валерьевича, Долженко Натальи Валерьевны к администрации городского округа город Воронеж о предоставлении жилого помещения вне очереди в соответствии с нормами предоставления жилого помещения отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья