Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Центральный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Панина С.А., при секретаре Квасовой Д.И., с участием: истца Козина В.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа, установил: Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09 августа 2005 года истец на основании договора долевого строительство жилого дома № 1/17 он приобрел у ООО «ВИП-Строй» право на получение в собственность однокомнатной <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа; стоимость квартира составила 610 000 рублей; расчет по договору между сторонами был произведен полностью; согласно условиям договора срок окончания строительства установлен четвертым кварталом 2005 года; указанный дом полностью заселен, подключен ко всем коммуникациям; с 2007 года истец вселился в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, но зарегистрировать право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту проживания не может, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию (л.д. 4). Определением судьи от 30 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВИП-Строй» (л.д. 2). В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, причина неявки не известна. Третье лицо ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 09 августа 2005 года между ФИО1 и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого дома № 1/17 (л.д.5), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику однокомнатную <адрес> на 1 этаже общей проектной площадью 50,84 кв.м., в том числе, жилой площадью 22,88 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> жилом массиве "Лесная поляна-3" г. Воронежа. В свою очередь ФИО1 обязался произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере 610 000 рублей в следующие сроки: 09 августа 2005 года - 400 000 рублей, 17 августа 2005 года - 210 000 рублей. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2005 года. Факт исполнения ФИО1 условий договора долевого строительства жилого дома № 1/17 от 09 августа 2005 года в части передачи денежных средств в размере 610 000 рублей подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 85 от 15 августа 2005 года, № 80 от 09 августа 2005 года (л.д. 10). Согласно акту приема-передачи квартиры от 02 ноября 2006 года ООО «ВИП-Строй» передало ФИО1 спорную квартиру (л.д. 6). Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж № 11-2386 от 27 апреля 2011 года строительство спорного жилого дома велось заказчиком ООО «СтройАрт», в настоящее время строительство дома завершено, жилой дом частично заселен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано в связи с предоставлением неполного пакета документов. Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 13.12.2011 года следует, что государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена в связи с непредставлением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость квартиры, которая была передана ему по акту приема-передачи; он оплачивает коммунальные услуги (л.д. 11, 12, 13), задолженности не имеет. В связи с не введением жилого дома в эксплуатацию, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ Центрального района г. Воронежа от 31 августа 2011 года, имеет все необходимые удобства, подключено электро-, водоснабжение, канализация, отопление. С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа. На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: Панин С.А. КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Секретарь: