гр. дело № 2-3463/2011г.

строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июля 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Юровой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Веры Петровны к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Юрова В.П. обратилась в суд с настоящим иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства во II квартале 2006г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательства ООО «ВИП-Строй» по завершению указанного строительства. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцом исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Считая, что свои обязанности по договору истец выполнила, но по вине ответчика не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Юрова В.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Юрова В.П. иск поддержала, пояснила изложенное.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются уведомление и заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключения, требования, договоров, справок, кадастрового паспорта, договора долевого строительства жилого дома, соглашения, разрешения на строительство, постановлений, соглашений, дополнительных соглашений, предварительного договора, передаточного акта, заявления, уведомления, решения, протокола, кадастрового паспорта земельного участка, актов согласования границ земельного участка с приложением, разрешения на строительство, акта, лицензии, сообщений, технического отчета-заключения, санитарно-эпидемиологического заключения, экспертного заключения о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия, проекта жилого дома, приказа, договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРЮЛ, имеющихся в деле, судом установлено, что постановлением главы администрации г. Воронежа № 683 от 26.08.1994г. администрации Центрального района г. Воронежа предоставлен земельный участок площадью 2 га для проектирования и строительства малоэтажных жилых домов на условиях аренды сроком на 5 лет (л.д. 39).

13.05.2003г. постановлением администрации г. Воронежа № 1006 указанное постановление принято считать утратившим силу (л.д. 40).

23.06.2003г. между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «ВИП-Строй» заключен договор об осуществлении долгосрочных инвестиций, предметом которого являлись совместные усилия сторон по строительству жилых домов позиций <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна-3» <адрес> (л.д. 41, 42).

ДД.ММ.ГГГГ соглашениями, заключенными между МУП «ОКС <адрес>», ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт», внесены изменения в договор № «О совместном строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (арендодатель) и МУП «Отдел капитального строительства» Центрального района г. Воронежа (арендатор) заключили договор аренды земельного участка 3865 кв.м. по адресу: <адрес>, жилой массив <адрес> (л.д. 46-47), с заключением последующих дополнительных соглашений (л.д. 49, 50).

Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Отдел капитального строительства» Центрального района г. Воронежа передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка (л.д. 60-62).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу: жилой массив «Лесная поляна-3», поз. 1 с планируемым сроком окончания строительства во II квартале 2006г. (л.д. 35).

Согласно справки ООО «СтройАрт» № от ДД.ММ.ГГГГ Юровой В.П. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома принадлежит доля в виде пятикомнатной квартиры в двух уровнях № общей проектной площадью 183.43 кв.м. на 5-6 этажах семиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес> (л.д. 18). Адрес дома изменился на основании акта установления почтового адреса №/адр от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Воронежской обл. от 22.06.2006г. МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 56).

Лицензией от 16.10.2006г. ООО «СтройАрт» разрешено осуществлять строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района города Воронежа» и ООО «СтройАрт» заключен договор о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз, предоставленного для завершения строительства группы многоквартирных домов по адресу: <адрес>, «Лесная поляна-3», площадь земельного участка составляет 3865 кв.м. (л.д. 37), что подтверждается передаточным актом (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательства ООО «ВИП-Строй» по завершению указанного строительства, что подтверждается соглашением о расторжении договора (л.д. 36).

В соответствии с техническим отчетом-заключением от ДД.ММ.ГГГГ Государственного унитарного предприятия Воронежской области Центр нормативов и качества строительства объект капитального строительства «7-ми этажный жилой дом «Лесная поляна-3» соответствуют представленной проектной документации (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ приказом ГУ ГИ ВО №-з от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» продлен срок аренды земельного участка (л.д. 79)

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» разрешено строительство дома (л.д. 38).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение расположено на этаже 5, 6, общая площадь 183 кв.м., <адрес>, Лесная поляна-3 <адрес> литера «а» <адрес> (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-48 (л.д. 7-8).

В соответствии с заключением Государственного строительного надзора Воронежской области № 01-07/414 от 10.06.2011г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям техническим регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес> соответствует требованиям Технических регламентов и проектной документации (л.д. 32), основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченные федеральные органы Администрация городского округа <адрес> и Департамент градостроительства и архитектуры разрешили ввод построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная Поляна-3<адрес>л.д. 33-34).

Истец выполнила свои обязательства по условиям договора и оплатила стоимость квартиры согласно справки ООО «СтройАрт» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана истцу.

Согласно акта государственной приемочной комиссии дом принят в эксплуатацию, но акт до настоящего времени не утвержден, в связи с чем истец лишена возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, истец оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает, что истец приобрела право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Юровой Верой Петровной право собственности на <адрес> жилой массив Лесная поляна-3 <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней.