строка № 21

«21» сентября 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Повх В.Н. и представителя истца – председателя Артемова И.В., ответчиков ФИО2, ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Дом», осуществляющее в соответствии с уставом функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечивающее эксплуатацию этого комплекса, обратилось в суд с настоящим иском, указало, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, <адрес> в <адрес>, и проживающий в данном жилом помещении её сын, ответчик ФИО2, систематически, в нарушение действующего жилищного законодательства не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно справки МУП «МИВЦ» и ООО УК «ИВЦ «Северный» задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также взыскать с них солидарно пени от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Повх В.Н. и представитель истца – председатель ТСЖ «Дом» Артемов И.В. исковые требования поддержали, пояснили изложенное.

Ответчики ФИО1, ФИО2 с иском не согласились, представили письменные возражения (л.д.100-101).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пояснений представителей истца, расчета, устава, выписки, информации по лицевому счету судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Дом» осуществляет в соответствии с уставом функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечивает эксплуатацию этого комплекса. По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей многоквартирных домов, в том числе, <адрес> из управления ЖСК «Дом» в управление истца ТСЖ «Дом» ЖСК «Дом» уступает, а ТСЖ «Дом» принимает право требования задолженности собственников и нанимателей, в том числе указанного дома, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги в полном объеме в соответствии с актом передачи задолженности (л.д.80-89), что соответствует ст. ст. 382, 385 ГК Ф.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, вместе с ней в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, которые не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и согласно справки МУП «МИВЦ» и ООО УК «ИВЦ «Северный» задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно частично.

Суд принимает во внимание как не оспоренный ответчиками расчет, представленный истцом (л.д. 102-104), согласно которого:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в связи с чем исковые требования, с учетом того, что с иском ТСЖ «Дом» обратилось ДД.ММ.ГГГГ согласно входящего штампа, подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 153, 30, 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пункт 50 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предоставляет право организации, предоставляющей коммунальные услуги, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства длительность неисполнения обязательства и другие.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющих в нем доказательств.

Учитывая размер задолженности, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд находит необходимым снизить размер взыскиваемой пени по просроченному основному долгу в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности по кредитному соглашению в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании истцом услуг суд не принимает во внимание как не подтвержденные никакими обстоятельствами и доказательствами. Так, в своих письменных пояснениях ответчики сослались на то, что в их подъезде отсутствует естественное осве­щение по причине возведения жильцами дома капитальных заграждений, лишающих возможности пользоваться окнами в подъезде, местом для курения, мусоропроводом, что в подъезде произведена самовольная перепланировка общедомовой собственности.

Между тем, суд считает, что решение вопросов о законности самовольных перепланировок и сносе заграждений не относится к компетенции товарищества. Более того, изложенные обстоятельства не являются основанием для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, и не лишают ответчиков самостоятельно обратиться в суд в порядке искового производства с иском к конкретным лицам о сносе указанных заграждений, наличие которых нарушают права ответчиков.

Ссылки ответчиков на ненадлежащее оказание услуги ТСЖ «Дом», в частности на то, что в соответствии с нормативом для жилого помещения, температура в квартире должна быть не менее 20 градусов, а температура составляет 8 градусов, суд также не принимает во внимание, поскольку на основании пояснений сторон судом установлено, что изложенные обстоятельства имеют место из-за отсутствия утепления торцевой стены жилого дома, однако с вопросом об утеплении этой стены ответчики к истцу не обращались, что ими не оспаривается, кроме того, решение этого вопроса согласно устава является компетенцией общего собрания ТСЖ.

Доводы ответчиков о том, что мусор с прилегающей территории не вывозится неделями, мусоропровод не функционирует, доступ к нему самовольно закрыт, территория дома не облагорожена, суд не принимает во внимание, поскольку эти обстоятельства не являются услугой и оплата за это не выставляется.

Доводы ответчиков о том, что они не заключали договор на услуги с ТСЖ «Дом», который отказывается заключить с ними договор, поэтому у них нет оснований для оплаты указанных услуг, а также доводы ответчиков, что они никогда не вступали и не были членами ЖСК «Дом», не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖЕ РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008г. № 549, от 29.07.2010г. № 580, от 06.05.2011г. № 354) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность.

Согласно Правил коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.4).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.4).

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами(п.15).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.35,п.37).

В соответствии с п. 50 исполнитель имеет право, в том числе, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

Пунктом 51 Правил предусмотрено, что потребитель имеет право, в том числе, получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

Пунктами 64, 65, 73 Правил установлено, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Суд учитывает также предусмотренную ст. 153ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (своевременно и полностью), которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Суд учитывает также, что в соответствии со ст. ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца взыскивается госпошлина в соответствии с удовлетворенными требованиями в размере 2 540 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени от невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>.), госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья: