№ 2-5001/11           КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Березка» председателя правления Сотникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Березка» о предоставлении справки для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж №, расположенный на территории земельного участка № «б» по <адрес>,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к председателю ГСК «Березка» Сотникову А.Н. о предоставлении справки для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж №, расположенный на территории земельного участка № «б» по <адрес> по приложенной к иску форме (л.д. 14), ссылаясь на то, что является членом ГСК «Березка», с разрешения правления кооператива хозспособом построил данный гараж и получил на него технический паспорт; ответчик в лице председателя кооператива по причине сложившихся неприязненных отношений отказывается ему выдать справку о выплате паевого взноса, необходимую для предоставления в регистрирующий орган (л.д. 7-9).

Определением судьи от 21.12.2010 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 2).

Определением суда от 10.03.2011 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика председателя ГСК «Березка» Сотникова А.Н. на надлежащего - ГСК «Березка» (л.д. 51).

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от 31.03.2011 года исковые требования ФИО1 были частично удовлетворены; на ГСК «Березка» была возложена обязанность выдать члену ГСК «Березка» ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса в отношении гаража №, расположенного на земельном участке, переданном ГСК «Березка» по адресу: <адрес>, участок № «б», в остальной части иска отказано (л.д. 90-91).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа суда от 03.08.2011 года заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от 31 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ГСК «Березка» о предоставлении справки для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж №, расположенный на территории земельного участка № «б» по <адрес> было отменено по заявлению ответчика ГСК «Березка» (л.д. 127).

При новом рассмотрении дела в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что строительство гаражей в кооперативе велось хозспособом, свой гараж он построил в 2001 году, иные члены кооператива получили в кооперативе соответствующие справки о выплате паевого взноса и зарегистрировали свое право собственности в ЕГРП; в связи с наличием неприязненных отношений председатель кооператива Сотников А.Н. немотивированно отказывает в выдаче ему справки; отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему в реализации правомочий собственника; паевой взнос в размере 100 000 руб. был предусмотрен в уставе; в кооператив он вступил в 23.12.2000 года решением собрания членов кооператива, когда действовала редакция устава ГСК от 1996 года.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Березка» председатель правления Сотников А.Н. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что после избрания его председателем кооператива в 2002 году истец ему отказался передавать документы о деятельности ГСК; ФИО1 в члены кооператива никто не принимал; с 2000 по 2011 года истец никаких паевых взносов не платил; Положение об оплате паевых взносов не принято общим собранием членов кооператива до настоящего времени; спорный гараж, на который заявляет свои права истец, в настоящее время не существует, так как у него отсутствует крыша.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, обозрев материалы гражданского дела № 2-15/09, исследовав материалы настоящего дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 04.06.2009 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Березка» о признании права собственности на спорный гараж в ГСК «Березка» № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>-а, восстановлении поврежденного гаража отказано (л.д. 99-100). В указанном судебном акте судом, в частности установлены следующие обстоятельства: ФИО1 ссылался на то, что он является членом ГСК «Березка» с 1996 года, им на территории кооператива был построен гараж №, на который он имеет технический паспорт, за который полностью внесен паевой взнос; этот гараж в настоящее время самоуправно сносится председателем кооператива Сотниковым А.Н., гаражу нанесены повреждения; истцом не представлены доказательства предоставления ему ГСК «Березка» гаража №, расположенного на территории этого кооператива, уплаты им паевого взноса за указанный гараж; в соответствии с п. 4.6 Устава ГСК «Березка» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится утверждение Положения размере, порядке и сроках внесения паевых, вступительных и членских взносов, а также внесение изменений в него, которое суду не представлено; квитанция ГСК «Березка» к приходному кассовому ордеру от 5 ноября 2002 года о принятии от ФИО1 паевых взносов за строительство гаража в сумме 4 000 рублей, оформлены в качестве главного бухгалтера и кассира самим истцом, однако каких-либо доказательств того, что истец ФИО1 в этот период выполнял обязанности указанных работников кооператива, не представлено; председатель кооператива Сотников А.Н., избранный на эту должность общим собранием членов кооператива 11.04.2002 года, бессменно работающий в этой должности с указанной даты факт работы в ФИО1 в данных должностях на указанную дату оспаривал; решение кооператива о предоставлении ФИО1 гаража № отсутствует; справка от 3 октября 2008 года № выдана ФИО1 неуполномоченными лицами: председателем и бухгалтером кооператива в одном лице ФИО1, между тем, законно избранным председателем кооператива на дату выдачи справки является Сотников А.Н., что подтверждается решениями Центрального районного суда г. Воронежа от 08 февраля 2006 года и 16 апреля 2009 года; земельный участок для возведения на нем гаражного комплекса для автомобилей был получен в аренду ГСК «Березка», разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 15 мая 2002 года, № от 05 декабря 2002 года со сроком действия разрешения соответственно до 31 декабря 2002 года и до 05 июня 2003 года выдавались ГСК «Березка» на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству гаражей в количестве 160-штук, а затем на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству гаражей 1-го этажа в осях «Е - Ж»; строительство гаражей осуществлено с существенным нарушением строительных норм и правил при строительстве гаражей в 2002 году на территории ГСК «Березка», в том числе, и спорного гаража, подтверждается предписанием Управления главного архитектора администрации г. Воронежа от 30 января 2002 г., предписанием Инспекции Госархстройнадзора администрации Воронежской области от 31 октября 2002 г.; оснований для признания за ФИО1 права собственности порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, не имеется, в связи с отсутствием у последнего прав на земельный участок под ним.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные обстоятельства носят преюдиционное значение при рассмотрении настоящего дела.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе служит справка правления кооператива о полной выплате пая.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от 04.09.2000 года ГСК «Березка» было зарегистрировано право аренды на 3 года (с 10.08.2000 года) в отношении земельного участка под строительство гаражей площадью 5041 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>-а (л.д. 79).

В обоснование наличие права на выдачу соответствующей справки истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 28.12.1999 года об оплате вступительного взноса в размере 810 руб. (л.д. 10). Вместе с тем, согласно объяснениям ФИО1 в члены кооператива он был принят только 23.12.2000 года, и сам факт оплаты вступительного взноса не подтверждает полную выплату паевого взноса.

Согласно уставу ГСК «Березка», утвержденному общим собранием членов кооператива 03.04.1996 года (л.д. 113-126) (действовавшего на дату предполагаемого приема истца в члены кооператива) для обеспечения деятельности кооператива его члены вносят паевые взносы. Паевыми взносами члена кооператива могут быть денежные средства, имущественные и личные неимущественные права. Стоимость вносимого имущества, а также неимущественных прав определяется совместным решением членов кооператива. Паевые вступительные членские взносы определяются общим собранием в сумме 100000 (сто тысяч рублей), подаются совместно с заявлением о вступлении в кооператив.

Членом кооператива может быть любой гражданин РФ, имеющий в личном пользовании транспортное средство, признающий Устав кооператива, уплачивающие установленные в кооперативе паевые взносы и не являющийся членом другого гаражного кооператива автолюбителей. Все желающие вступить в члены кооператива должны написать заявление на вступление в члены кооператива на имя председателя кооператива; предъявить технический паспорт на транспортное средство, а также личный паспорт и справку о том, что он не является членом другого кооператива (для лиц, проживающих в других районах г. Воронежа); внести необходимые паевые взносы.

Заявление о принятии в члены кооператива рассматривается правлением кооператива с последующим решением на общем собрании кооператива.

К компетенции общего собрания членов кооператива относится определение размера вступительных паевых и размеры дополнительных взносов членов кооператива.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленной процедуры принятия в члены кооператива и выплаты паевого взноса истцу надлежало доказать факт вступления в члены кооператива и выплаты в полном объеме паевого взноса за конкретный гараж.

Доказательств определения размера вступительных, паевых и дополнительных взносов членов кооператива общим собранием членов ГСК «Березка» суду не представлено.

Истцом в материалы дела были представлены копиям приходно-кассовых ордеров ГСК «Березка» № от 28.12.1999 года об уплате истцом вступительного взноса в размере 810 руб. (без подписи кассира), № 101 от 18.01.2000 года об уплате паевого взноса в размере 810 руб. (л.д. 39), № 20 (без даты и подписей) об уплате истцом вступительного взноса 150 руб., целевого взноса - 100 руб., за проект - 400 руб., членский взнос - 160 руб. (л.д. 137).

При этом, заявление о принятии в члены кооператива истца датировано 20.12.2000 года (л.д. 152), а согласно протоколу собрания членов правления ГСК «Березка» от того же числа (20.12.2000 года) ФИО1, уже как член правления кооператива (решение об избрании его членом правления кооператива суду не представлено), принимал участие в решении об определение места расположения гаражей к застройке и перечня членов кооператива, которым предоставляется место под строительство гаражей (л.д. 36-37).

В то же время согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Березка» от 15.12.1999 года на данном собрании было принято решение о принятии ФИО1 в члены кооператива (л.д. 38).

В обозревавшихся материалах гражданского дела № 2-15/09 (л.д. 144) имеется копии квитанций к приходно-кассовым ордерам ГСК «Березка» № 35 от 05.11.2002 года об уплате паевого взноса в размере 4000 руб., а справки ГСК от 03.04.2008 года № 24, выданная ФИО1 согласно которой выплатил полностью паевой взнос в 2002 году.

Доказательств принятия правлением кооператива решения о принятии истца в члены кооператива суду ФИО1 не представлено.

Истцом также не представлено доказательств в подтверждение возведения спорного гаража хозспособом за счет личных денежных средств. Согласно представленной расписке от 20.05.2000 года ФИО1 у ФИО3 было приобретено только 10 блоков ФСБ-4 (л.д. 13), доказательств несения других расходов суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств соблюдения надлежащего порядка приема истца в члены кооператива, неустановления судом точной даты принятия истца в кооператив (в связи с противоречиями между объяснениями истца, заявлением о приеме, протоколами собраний), неполномочности ФИО1 по состоянию на 20.12.2000 года быть членом правления кооператива и принимать решение о размещении гаражей и закреплении их за членами кооператива, выводы решения Центрального районного суда г. Воронежа 04.06.2009 год, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Кроме того, в материалы дела истцом не представлено и доказательств ввода комплекса гаражей ГСК, в состав которого входит спорный гараж, в эксплуатацию в установленном законом порядке, как подтверждение законности возведения и существования объектов недвижимости (ст. 55 ГрК РФ).

Суд также учитывает, что истец в своих требованиях просил обязать ответчика справку по приложенной им к исковому заявлению форме (л.д. 14). В тоже время, форма такого рода справок применительно к п. 4 ст. 218 ГК РФ действующим гражданским законодательством не установлена.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Березка» о возложении обязанности предоставить справку по приложенной форме для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж №, расположенный на земельном участке №«б» по <адрес> отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Копия верна

Судья:

Секретарь: