гр. дело № 2-622/2011г. строка №57 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» января 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Жемчужниковой И.В. при секретаре Даценко И.А. с участием представителя истца Смольяновой К.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Колокольникова Борис Михайлович к Ландсберг Наталье Ивановне о взыскании материального ущерба и судебных расходов, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписана заявка ТДЕ-003 от ДД.ММ.ГГГГ на внесение сведений в базу АН «Трансферт» и продажу объекта недвижимости, а также заявка ТДЕ-004 от ДД.ММ.ГГГГ на юридическое сопровождение договора купли-продажи жилого объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Колокольниковым Б.М. и Гончаровой А.Н. заключен договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. Согласно расписке № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова А.Н. произвела предоплату за вышеуказанную квартиру в размере <данные изъяты> руб., а также подписала отчет о проделанной работе исполнителя в соответствии с условиями договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ назначено заключение договора купли-продажи данного объекта недвижимости, а также государственная регистрация перехода права собственности, о чем ответчику была направлена телеграмма, однако Ландсберг Н.И. на заключение сделки не явилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия и уведомление с указанием суммы оплаты с просьбой оплатить услуги исполнителя, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату услуг истца ответчик не произвела, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика оплату за услуги в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Истец ИП Колокольников Б.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется уведомление. Представитель ИП Колокольникова Б.М. по доверенности Смольянова К.Н. иск поддержала, пояснила изложенное. Ответчик Ландсберг Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о чем имеется уведомление. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании копий договоров, заявок, уведомлений, расписок, отчета, выписки из приказа, акта просмотра квартиры, свидетельства, выписки, заявлений, претензии, имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Колокольниковым Б.М. (исполнитель) и Ландсберг Н.И. (заказчик) заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 7-8). Договор от имени ИП Колокольникова Б.М. подписан Вязовой Н.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 1.2, 1.3, договора исполнитель самостоятельно определяет способы, формы и средства выполнения заданий заказчика, установленных в заявке № ТДЕ-003 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках предоставления услуг, указанных в п. 1.1 договора, в соответствии с законодательством РФ, а также внутренними актами Исполнителя (внутренние инструкции, приказы, положения, «Перечень видов работ», утвержденный приказом № от ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписана заявка ТДЕ-003 от ДД.ММ.ГГГГ на внесение сведений в базу АН «Трансферт» и продажу объекта недвижимости (л.д. 9), а также заявка ТДЕ-004 от ДД.ММ.ГГГГ на юридическое сопровождение договора купли-продажи жилого объекта (л.д. 10), в соответствии с которой ответчик просит истца оказать услуги, в том числе подготовить договор купли-продажи жилого объекта, заказать время в Управлении ФРС по Воронежской обл. для сдачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности и сопроводить заказчика при сдаче документов. Также во исполнение указанного договора, заключенного между сторонами, ИП Колокольников Б.М. заключил с Гончаровой А.Н. договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), согласно п. 1.4. договора заказчик приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с распиской № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова А.Н. внесла предоплату за вышеуказанную квартиру в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 17) и в соответствии с условиями договора № на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости подписала отчет с проделанной работе исполнителя (л.д.18), согласно которого ИП Колокольниковым Б.М. найдено жилое помещение в соответствии с требованиями заказчика. Во исполнение договора на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ истцом определена дата заключения договора купли-продажи определенного договором объекта недвижимости, а также государственная регистрация перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчику направлена телеграмма (л.д.13,33), которая ей не вручена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В связи с тем, что сделка по заключению договора купли-продажи определенного договором объекта недвижимости, а также государственная регистрация перехода права собственности не совершены, ДД.ММ.ГГГГ истец ценным письмом направил ответчику претензию (л.д.38), уведомление (л.д.39) и отчеты, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). В связи с отказом ответчика от продажи вышеуказанной квартиры, неявкой на заключение сделки с последующей ее регистрацией и последующим расторжением договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), Гончарова А.Н. представила заявление о возврате ей предоплаты в размере <данные изъяты>. (л.д.34). Таким образом, на основании вышеизложенных доказательств судом установлено, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, договором предусмотрена определенная деятельность, которую Исполнитель обязан осуществить. При этом суд учитывает, что поскольку стороны в силу ст. 421 ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.). Кроме того, суд считает, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 779 и ст. 780 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Пунктом 2.3 договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право исполнителя на возмездной основе привлекать третьих лиц для исполнения договора. Согласно п.п. 1, 2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Согласно п.п. 1.2, 1.3, договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель самостоятельно определяет способы, формы и средства выполнения заданий заказчика, установленных в заявке № ТДЕ-003 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках предоставления услуг, указанных в п. 1.1 договора, в соответствии с законодательством РФ, а также внутренними актами исполнителя (внутренние инструкции, приказы, положения, «Перечень видов работ», утвержденный приказом № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 4.1 договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень видов работ» (л.д. 23) и уведомления «О фактически понесенных расходах» (л.д.39) ответчик должна оплатить услуги истца на сумму <данные изъяты> руб. из расчета стоимости объекта недвижимого имущества (<данные изъяты> руб. в соответствии с п. 3.2 договора). Согласно п. 2.2. договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней утвердить отчет исполнителя о проделанной работе, либо направить мотивированный отказ от утверждения такого отчета. В случае не направления мотивированного отказа, отчет считается принятым заказчиком. В нарушение указанного пункта договора ответчик на следующий день после получения письма от истца, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке расторгла договор об оказании услуг путем предоставления заявления о расторжении договора, о чем указано выше, однако мотивированный отказ от отчета не предоставила, что свидетельствует о том, что отчет исполнителя был принят заказчиком. В соответствии с изложенным и согласно уведомления «О фактически понесенных затратах» (л.д.39) исполнителем были совершены следующие действия: предварительные консультации, анализ варианта, обсуждение возможности продажи-покупки - <данные изъяты> руб., оформление заявки, заключение договора и оценка «внутренней ситуации» клиента - <данные изъяты> руб., оценка стоимости объекта (анализ стоимости и аналогичных продаж), а так же, просмотр аналогичных объектов, представленных в базе объектов исполнителя - <данные изъяты> руб., внесение информации в базу данных исполнителя (в т.ч. на сайт www.transfert-vrn.ru) - <данные изъяты> руб., работа с базой данных исполнителя - <данные изъяты> руб., рекламное продвижение объекта - <данные изъяты> руб., корректировка варианта и составления схемы сделки - <данные изъяты> руб., анализ рынка недвижимости в интересах клиента - <данные изъяты> руб., консультирование покупателя/продавца по маркетинговым и правовым вопросам сделок с недвижимым имуществом - <данные изъяты> руб., консультации со специалистами (юрист, оформитель и т.д.) - <данные изъяты> руб., сопровождение при просмотре/показе объекта - <данные изъяты> руб., анализ предоставленных документов на объект - <данные изъяты> руб., проверка необходимости государственной регистрации права собственности продавца объекта недвижимости - <данные изъяты> руб., заказ и получение выписки из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений - <данные изъяты> руб., заказ времени в УФРС для осуществлении регистрации прекращения, перехода и возникновения права собственности - <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика как услуга, выполненная истцом при исполнении договора, заключенного между сторонами. В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере <данные изъяты> руб., оплаченная при подаче иска. Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Ландсберг Натальи Ивановны в пользу ИП Колокольникова Бориса Михайловича <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия настоящего решения в окончательной форме. Судья