гр. дело № 2-2528/2011г.

строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» августа 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Исмагилова Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовой Светланы Вячеславовны к ООО «ВИП-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № долевого строительства жилого дома – однокомнатной <адрес> на втором этаже в жилом массиве Лесная Поляна – III <адрес>. Обязательства по оплате в долевом строительстве указанной квартиры истцом исполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> передана истцу. В связи с тем, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя дом отвечает всем санитарно-техническим требованиям, необходимым для постоянного проживания в жилом доме, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на указанную квартиру.

Истец Красова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеются заявление, уведомление.

Представитель истца по доверенности Исмагилов Н.С. поддержал исковые требования, пояснил изложенное.

Представитель ООО «ВИП-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется телеграмма и судебная повестка, которая возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеются заявление и уведомление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений истца, сведений, договоров, акта, квитанции, технического паспорта, выписок из ЕГРЮЛ, экспертного исследования, приложения, сообщения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, инвентарного дела, устава, свидетельства, имеющихся в деле судом установлено, что постановлением администрации г. Воронежа № 683 от 26.09.1994г. администрации Центрального района был предоставлен земельный участок площадью 2 га для проектирования и строительства малоэтажных жилых домов на условиях аренды сроком на пять лет (л.д. нет).

Постановлением администрации города Воронежа № 1006 от 13.05.2003г. в целях завершения проектирования и строительства группы малоэтажных жилых домов жилого массива «Лесная поляна» в районе опытной станции ВГАУ и передачи жилья инвесторам, а также невозможностью выполнения администрацией Центрального района функций застройщика МУП «ОКС» Центрального предоставлен земельный участок площадью 0,3865 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, и возложены функции заказчика на МУП ОСК Центрального района г. Воронежа (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № о совместном строительстве жилых домов поз.<адрес> в жилом массиве «Лесная поляна -3» (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «ВИП-Строй» заключен договор об осуществлении долгосрочных инвестиций, в соответствии с которым предметом договора являются совместные усилия по строительству жилых домов поз.1, 2., 3 в жилом массиве «Лесная поляна -3» (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа и МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» заключен договор аренды земельного участка, который предоставляется для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов (л.д. нет). ДД.ММ.ГГГГ между ГУГИ Воронежской области и конкурсным управляющим, действующим на основании решения Арбитражного суда заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. нет). ДД.ММ.ГГГГ между ГУГИ Воронежской области и ООО «СтройАрт» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «ВИП-Строй» заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в состав участников введены ООО «СтройАрт» (л.д. нет). ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «ВИП-Строй», ООО «СтройАрт» заключено соглашение о внесение изменений в договор № «О совместной строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» и ООО «СтройАрт» заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора о передаче МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» ООО «СтройАрт» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. нет). 15.01.2007г. между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» в лице конкурсного управляющего и ООО «СтройАрт» заключен договор о передаче права аренды на земельный участок (л.д. нет). Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. нет) и № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован на праве аренды в пользу ООО «СтройАрт» (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» ООО «ВИП-Строй», ООО «СтройАрт» заключено соглашение о расторжении договора № «О совместной строительстве жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» принимают солидарные обязательства выплатить МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» денежную компенсацию в связи с решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании МУП «ОКС Центрального района г. Воронежа» несостоятельным (банкротом) (л.д. нет).

На основании изложенных доказательств судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора «Об осуществлении долгосрочных инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым основанием для расторжения договора № является переуступка ООО «СтройАрт» права аренды земельного участка (л.д. нет).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № долевого строительства жилого дома – однокомнатной <адрес> на втором этаже в жилом массиве Лесная Поляна – III <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи однокомнатная <адрес> проектной площадью 50.84 кв.м. в <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес> передана истцу; с момента подписания акта Красова С.В. принимает квартиру и оплачивает коммунальные услуги согласно выставленным счетам, а также обеспечивает сохранность внутренних инженерных сетей общего пользования, то есть условия договора сторонами выполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 9).

Сумму инвестиционного взноса в размере 442308 руб. истец внесла по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, она оплачивает жилье и коммунальные услуги согласно квитанций имеющихся в деле (л.д. 14,15, 79-106).

Истец заключила договор № ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Воронежоблгаз» на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях (л.д. 16-17).

Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), инвентарном деле № (л.д. 131-134) имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Согласно сообщения Департамента отдела градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128) по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Лесная поляна-3», 2 «б» на основании заявления заказчика – ООО «СтройАрт» (действующего на основании устава – л.д. 135-139, в соответствии со свидетельством – л.д. 140) и представленной проектно-технической документации в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подготовлено разрешение №RU-3630200 – 47 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в микрорайоне «Лесная поляна-3» (л.д. 129-130).

В соответствии с выводами ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» исследуемый объект – жилая <адрес> жилом <адрес> в ж/м Лесная поляна-3 <адрес> не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным сооружениям, а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что жилая <адрес> в ж/м Лесная поляна-3 <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 60-64).

Согласно выписки Межрайонной ИФНС России №12 по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ ответчик ООО «ВИП-Строй» является действующим юридическим лицом, сведений о филиалах нет (л.д. 26-31), аналогичные сведения представлены по запросу суда из ФНС России на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-52).

Таким образом, суд считает, что истец приобрела право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца взыскивается госпошлина в размере <данные изъяты> руб., оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Красовой Светланой Вячеславовной право собственности на однокомнатную <адрес>, жилой массив Лесная поляна -3 г. Воронеж.

Взыскать с ООО «ВИП-Строй» в пользу Красовой Светланы Вячеславовны госпошлину в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней.