гр. дело № 2-4668/2011г.

строка № 41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2011г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Даценко И.А.

с участием представителя истца по доверенности Лиманской И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паринова Вячеслава Николаевича к ООО ПКФ «Лик» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» уступил, а истец принял права требования к ООО ПКФ «Лик» по договору инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения VI общей площадью 187.40 кв. м, расположенного в жилом доме по <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки истец произвел оплату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ актом №/адр от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес> ООО ПКФ «Лик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> на жилой дом (вторая очередь) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Лик» передало истцу указанное нежилое встроенное помещение VI общей площадью 187.40 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

Считая бездействие ответчика незаконным по тем основаниям, что ООО ПКФ «Лик» до настоящего времени не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) необходимые для регистрации права собственности документы, чем лишает истца право зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение VI общей площадью 187.40 кв. м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по <адрес>.

Истец Паринов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Лиманская И.В. иск поддержала, пояснила изложенное.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Лик» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются расписка и заявление, в котором указано о согласии ответчика с иском.

Представитель третьего лица ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются расписка и письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской обл. (Управление Росреестра по Воронежской обл.) по существу против иска не возражают, представили письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, свидетельств, лицензий, устава, разрешений, договоров, актов, имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» уступил, а истец принял права требования к ООО ПКФ «Лик» по договору инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения VI общей площадью 187.40 кв. м, расположенного цокольном этаже жилого дома литера А1 по <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки истец произвел оплату за нежилое помещение в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора № инвестиционного участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.4) ООО ПКФ «Лик» взяло на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – II полугодие 2010г. Согласно пунктов 1.2., 1.3. указанного договора ООО ПКФ «Лик» обязалось передать ООО "РемСтройЭнергоМонтаж" по окончании строительства нежилое встроенное помещение VI общей площадью 187.40 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1 договора инвестиционного участия ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» обязался инвестировать в строительство денежные средства в указанном размере. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПКФ «Лик» разрешено завершение проектирования и строительство жилого дома (вторая очередь) на земельном участке площадью 0,21 га по <адрес> и предоставлен ранее указанный земельный участок в аренду на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Лик» комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство № на возведение нулевого цикла жилого дома (вторая очередь) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Лик» комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство № жилого дома (вторая очередь) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №/адр от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа <адрес> ООО ПКФ «Лик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-131 на жилой дом (вторая очередь) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Лик» передало истцу указанное нежилое встроенное помещение.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что ответчику направлялись письма о том, чтобы их представитель прибыл в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для подачи заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанное нежилое встроенное помещение, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 67,194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Париновым Вячеславом Николаевичем право собственности на нежилое встроенное помещение VI общей площадью 187.40 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома литера А1 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение десяти дней.