№ 2-5715/11 КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Панина С.А., при секретаре Ряскиной О.С., с участием: представителя истицы Рассказовой Г.И. по доверенности Лесных Е.И., ответчика ИП Огородного А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Галины Игнатьевны к индивидуальному предпринимателю Огородному Андрею Владимировичу о взыскании по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы за период со 02 ноября по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, установил: Рассказова Г.И обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Артюховой О.Ю., Латыниным Г.В., Покшивановым В.И., Черновым П.В. (цедент), с одной стороны, и истицей (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требование), вытекающее из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ИП Огородным А.В.; согласно условиям указанного договора аренды Артюхова О.Ю., Латынин Г.В., Покшиванов В.И., Чернов П.В. передали принадлежащие им на праве общей долевой собственности, а ИП Огородный А.В. принял за плату в аренду помещение площадью 13,7 м^2, расположенное на втором этаже <адрес>; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата в месяц установлена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ - 13%; арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> рублей; арендная плата осуществляется не позднее первого числа оплачиваемого месяца; за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года ответчиком не была произведена арендная плата; за просрочку перечисления арендной платы договором аренды предусмотрено начисление пени (л.д. 4). В судебном заседании представитель истицы Рассказовой Г.И. по доверенности Лесных Е.И. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик ИП Огородный А.В. против удовлетворения требований возражал, пояснив, что производил оплату арендных платежей за указанный период, однако подтверждающими документами не располагает. Истица Рассказова Г.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Латыниным Г.В., Артюховой О.Ю., Покшивановым В.И., Черновым П.В., Рассказовой Г.И. (арендодатель), с одной стороны и ИП Огородным А.В. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды, согласно пунктам 1.1., 4.7. которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 13,7 м^2, расположенное на втором этаже <адрес>; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Согласно пунктам 1.1., ДД.ММ.ГГГГ., 3.1. договора аренды сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей НДФЛ - 13 % перечисляется в бюджет; арендодателю перечисляется разница между все суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> рублей; арендатор оплачивает арендодателю арендную плату не позднее первого числа отчетного месяца; арендные платежи производятся путем передачи наличных денежных средств или путем перевода для зачисления на банковскую карту. Латынину Г.В., Артюховой О.Ю., Покшиванову В.И., Чернову П.В., Рассказовой Г.И. принадлежит указанное помещение на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Латынин Г.В., Артюхова О.Ю., Покшиванов В.И., Чернов П.В., Рассказова Г.И. передали, а ответчик принял в аренду помещение площадью 13,7 м^2, расположенное на втором этаже <адрес>; указанное помещение арендатором осмотрено и признано соответствующим условиям договора аренды; установлено, что указанное помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно для использования (л.д. 6 обратная сторона). В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). ДД.ММ.ГГГГ между Латыниным Г.В., Артюховой О.Ю., Покшивановым В.И., Черновым П.В. (цедент), с одной стороны, и истицей (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требование), вытекающее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и индивидуальным предпринимателем Огородным А.В. (л.д. 10). В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с п. 1.2. договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступил, а цессионарий принял все права (требования), связанные с арендными отношениями, в том числе, требования об оплате задолженности по арендной плате (за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года), требования об уплате пени за просрочку оплаты и т.д. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей ответчиком суду не представлено. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик имел статус индивидуального предпринимателя, что возлагало на него обязанность по ведению финансово-бухгалтерской документации (в том числе, по понесенным в связи с предпринимательской деятельность расходам) для целей осуществления налогообложения. При принятии решения по делу суд принимает во внимание доказательства представленные истицей, поскольку у суда они не вызывают сомнений. Таким образом, с ответчика ИП Огородного А.В. в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года в размере <данные изъяты> (расчет: <данные изъяты>). Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, оплаты телефона начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности. Истица просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендной платы. Изучив расчет суммы пени, указанный в исковом заявлении (л.д. 4 оборот), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание высокий размер неустойки, действовавшую в период просрочки учетную ставку банковского процента, период просрочки, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате - до <данные изъяты>. Таким образом, с ответчика Огородного А.В. в пользу истицы подлежит взысканию пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При рассмотрении данного дела интересы истицы Рассказовой Г.И. на основании доверенности представлял Лесных Е.И. 27 сентября 2011 года между истицей Рассказовой Г.И. (доверители) и Лесных Е.И. (представитель) заключено соглашение на оказание услуг представителя, согласно пунктам 1.1., 2.1. которого доверитель поручил, а представитель принял на себя обязанности по оказанию юридической помощи и представлению интересов доверителей в судебных инстанциях судебной системы РФ по иску к ИП Огородному А.В. о взыскании арендной платы и иных связанных с этим расходов; согласно п. 4.2. за составление искового заявления доверителя оплачивают <данные изъяты> за 1 день представительства в суде - <данные изъяты> (л.д. 8). Лесных Е.И. принимал участие в 1-м судебном заседании. Понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подтверждаются расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, одного судебного заседания в котором принимал участие представитель, частичного удовлетворения исковых требований, суд считает разумным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с наличием инвалидности 2-й группы (л.д. 9). Согласно п. п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198, ГПК РФ, суд решил: Взыскать с индивидуального предпринимателя Огородного Андрея Владимировича в пользу Рассказовой Галины Игнатьевны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку арендной платы за период со 02 ноября по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя Огородного Андрея Владимировича в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья С.А. Панин КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Секретарь: