№ 2-5046/11          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Кучмасовой Е.А.,

представителя ответчика Киржанова В.В. по доверенности Злобина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Киржанову Вадиму Викторовичу о взыскании по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Киржанову В.В. о взыскании по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком Киржановым В.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 922 м^2 № по <адрес>; свои обязательства по указанному договору по уплате арендной платы ответчик не исполняет (л.д. 4-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с Киржанова В.В. по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 67, 68-69).

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Кучмасова Е.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Киржанова В.В. по доверенности Злобин А.В. исковые требования признавал в части задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., по процентам на просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., договорную неустойку просил снизить в соответствии с положениями ст.ст. 333 и 404 ГК РФ. В материалы дела представлены письменные возражения и контррасчет (л.д. 52).

Ответчик Киржанов В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и Киржановым В.В. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 922 м^2, расположенный по адресу: <адрес> сроком на сорок девять лет (л.д. 25-28).

Согласно п. 3.1. договора договор заключен до 19 июня 2051 года.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор аренды 15 июня 2009 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 марта 2011 года (л.д. 36).

28 декабря 2010 года между ответчиком Киржановым В.В. (правообладатель) и Щеблыкиным Р.А. (правопреемник) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому правообладатель передает, а правопреемник принимает на права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2009 года в полном объеме (л.д. 37).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 16 февраля 2011 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 27 февраля 2009 года департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области передало, а ответчик Киржанов В.В. принял на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 922 м^2, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>. Претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 29).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2., 3.3., 3.4., 3.5. договора аренды установлены базовые показатели для расчета арендной платы - вид функционального использования земель - 7, кадастровая стоимость земельного участка - 2 157 811,92 рубль, арендная ставка - 2,5 %, корректирующий (повышающий) коэффициент - 1, корректирующий (понижающий) коэффициент - 1, размер арендной платы за год - 53 945,30 рублей; размер ежегодной арендной платы может быть предусмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов; расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации; арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области; исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

Согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области, утвержденных постановлением правительства Воронежской области от 17 декабря 2010 года № 1108, кадастровая стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 указанного постановления оно вступило в силу с 01 января 2011 года.

Постановление Правительства Воронежской области от 17 декабря 2010 года № 1108 было опубликовано 18 декабря 2010 года в издании «Молодой коммунар» № 142 и 30 декабря 2010 года в Собрании законодательства Воронежской области № 12.

Ответчиком 10 декабря 2010 года была произведена оплата арендной платы (пени) по договору аренды в размере 94 404,27 рублей за период с 01 марта 2009 года по 30 ноября 2010 года, что подтверждается платежным поручением № 1079 (л.д. 55).

Возражения ответчика, ссылавшегося на необоснованное взыскание задолженности по арендной плате за период с 27 февраля 2009 года по 15 июня 2009 года является необоснованным, поскольку согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Позиция ответчика о неправомерном применении к спорным правоотношениям с 01 января 2011 года повышенного размера арендной платы основано на неверном толковании норм права и положений договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что размер ежегодной арендной платы за год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Размер арендной платы за квартал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы за первый квартал 2009 года составляет <данные изъяты>

Размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>).

Размер арендной платы за квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>)

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.6. договора аренды установлено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Изучив расчет суммы пени (л.д. 7-8), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание высокий размер неустойки, действовавшую в период просрочки учетную ставку банковского процента, период просрочки, размер задолженности по основному долгу суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой пени до 6 000 рублей. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

На основании постановления администрации города Воронежа от 19 июня 2002 года № 1000 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 922 м^2, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>. 33).

Фактическое его использование до заключения договора аренды земельного участка от 27 февраля 2009 года ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 3.7. договора аренды кроме внесения арендной платы согласно п. 3.2. договора арендатор обязуется оплатить за фактическое использование земельного участка за период с 01 октября 2001 года по 26 февраля 2009 года денежную сумму в размере <данные изъяты> в месячный срок с момента подписания договора аренды.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 40).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии с п. 2 названного Постановление при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно телеграмме ЦБ РФ от 29 апреля 2011 года № 2618-У ставка рефинансирования Банка России с 03 мая 2011 года установлена в размере 8,25 % годовых.

При расчете процентов применения подлежит указанная банковская ставка рефинансирования, действующую как на день предъявления иска, так и на день вынесения решения суда.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2009 года по 19 мая 2009 года.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на денежную сумму в размере <данные изъяты> за фактическое использование земельного участка, подлежащую возврату в срок до 27марта 2009 года, составляет <данные изъяты>.

Расчет: 8,<данные изъяты>, где

<данные изъяты> - сумма долга по договору займа;

8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ;

53 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

360 - количество дней в году.

Расчет истца неверен в связи с неверным указанием периода, на который взыскиваются проценты.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 903,43 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Киржанова Вадима Викторовича в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Киржанова Вадима Викторовича в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                          С.А. Панин

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: