Дело № 2-840/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Клочковой Е.В., при секретаре Шерстниковой Н.И. с участием истца, представителя 3 его лица ДИЗО по ВО в отсутствии ответчика, 3х лиц рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агроокс-2000» о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде 1 комнатной квартиры расположенной на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. жилого дома по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2011 г. она заключила договор № 1-261 на участие в долевом строительстве с ООО,, Агрокс-2000,,. Пунктом 1.1. договора определён предмет договора, а именно 1 комнатная квартира расположенная на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. в жилом доме по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. Стоимость квартиры составила 1600 000 рублей. Свои обязательства по договору она исполнила, о чём ей была выдана соответствующая справка об отсутствии финансовых претензий. Пунктом договора предусмотрено, что планируемый срок завершения строительства жилого <адрес> квартал 2011 г., однако в указанный срок квартира ей не была передана, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец иск поддержала, пояснила изложенное. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеется расписка в материалах дела. Представитель 3 его лица ДИЗО по ВО по доверенности Степанова О.С. с иском не согласилась, предоставила письменные возражения. 3 е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеются уведомления. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании пояснений сторон, договора на участие в долевом строительстве справки, разрешения на выполнение строительно –монтажных работ, свидетельства о регистрации права постановлений, справки, договора аренды земельного участка, имеющихся в деле, судом установлено, что 20 июля 2011 г. ФИО1 заключила договор № на участие в долевом строительстве с ООО,, Агрокс-2000,, Пунктом 1.1. договора определён предмет договора, а именно 1 комнатная квартира расположенная на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. в жилом доме по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. Стоимость квартиры составила 1600 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила, о чём ей была выдана соответствующая справка об отсутствии финансовых претензий, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 86 от 20.07.2011 г. Таким образом, судом установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры в полном объёме. Квартира фактически выстроена, согласно справке выданной ответчиком, однако строительство всего дома в настоящее время не завершено, по обстоятельствам не зависящим от воли истца. Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 199. Постановлением администрации города Воронеж № 884 от 10.08.2001 г.( с последующими внесениями дополнений № 887,2163) Фонду,, Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда,, разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого лома по <адрес> и создания муниципального фонда,, и необходимостью создания маневременного жилого муниципального фонда. 31 июля 2002 г. заключен договор аренды земельного участка № 1216-02-09/мз. Площадью 6927 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер 36:34:06 02001:0009 и выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и в установленном порядке передал бы истице квартиру, то истица надлежащим образом зарегистрировала свое право и квартира перешла ей в собственность. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с тем, что дом ответчиком в эксплуатацию не сдан, истица лишена возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности в Управлении Россреестра ВО. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Кроме того, суд исходит из того, что ответчик, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился и не предоставил доказательств в обоснование возражений на заявленные требования в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на незавершённый строительством объект в виде 1 комнатной квартиры расположенной на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. жилого дома по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2012 г. Дело № 2-840/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 6 февраля 2012 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Клочковой Е.В., при секретаре Шерстниковой Н.И. с участием истца, представителя 3 его лица ДИЗО по ВО в отсутствии ответчика, 3х лиц рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агроокс-2000» о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде 1 комнатной квартиры расположенной на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. жилого дома по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на незавершённый строительством объект в виде 1 комнатной квартиры расположенной на 2 этаже в блок секции № 4 проектной отапливаемой площадью 38,03 кв.м. 1/2 площадь лоджии 10,43 кв.м. жилого дома по адресу : <адрес> строительная позиция 23 А. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.