Дело№504/12г.

Строка№25

Именем Российской Федерации

«26» января 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Сергея Вячеславовича к Чернышову Алексею Николаевичу, Крицыной Клавдии Ивановне, Гончаровой Ольге Александровне, Дмитриеву Евгению Александровичу о выделе в натуре 61/400 (107,75 кв.м.) в общей долевой собственности на земельный участок№<адрес> по ул.<адрес> г.Воронежа согласно плана раздела, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд и указывает, что он является собственником 61/400 доли земельного участка№ по <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 27.09.2011г. произведен реальный раздел домовладения между совладельцами и ему выделена <адрес>. Добровольно разделить земельный участок ответчики не желают, в связи с чем, он просит суд о выделе в натуре 61/400 (107,75 кв.м.) в общей долевой собственности на земельный участок№ по <адрес> согласно плана раздела.

Истец Дмитриев С.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель истца по доверенности Дмитриева Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки суду в день судебного заседания не представила, об отложении дела не просила. Кроме того, согласно 167 ч.6 ГПК РФ отложение дела слушанием при уважительной не явки представителя является правом суда, о не его обязанностью.

Ответчики Чернышов А.Н., Гончарова О.А., Дмитриев Е.А. иск не признали и пояснили, что они являются собственниками земельного участка, однако, считают, что реальный раздел земельного участка не возможен, так как при этом нарушаются их права, кроме того, образуемые участки имеют площадь менее 300 кв.м.

Ответчик Крицына К.И. в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные суду доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельств, плана раздела земельного участка, представленного истцом, технического паспорта на домовладение№ по <адрес> г.Воронежа судом установлено, что Дмитриев С.В. является собственником 61/400 доли земельного участка, Гончарова О.А. 61/400 долей, Крицына К.И. – 15/100 долей, Чернышов А.Н. – 24/100 долей, Дмитриев Е.А. – 61/200 долей. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 27.09.2011г., вступившим в законную силу произведен выдел доли истца из домовладения в виде квартиры№№ состоящей из комнаты площадью 11,4 кв.м., комнаты 11.1 кв.м., прекращено право Дмитриева С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом№<адрес> г.Воронежа.

В ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.ст.11.2,11.5 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствие со ст. 27, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:…размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков…

Кроме того, ст.11.9 Земельного кодекса РФ регламентирует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к …невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решение Воронежской городской Думы от 16.05.2007 N 91-II "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж") установлено, что на территории городского округа город Воронеж минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:…установлены для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара.

Таким образом, из анализа указанных нормативных актов следует, что образуемый в результате выдела новы земельный участок должен быть не менее 0,03 гектара или не менее 300 кв.м., так как в данном случае спорный земельный участок является земельным участком для индивидуального жилищного строительства. Исходя из исковых требований и плана раздела земельного участка видно, что земельный участок, который истец просит выделит ему в собственность, имеет площадь 107,75 кв.м., то есть он менее 300 кв.м. Площадь остальных образуемых участков так же менее 300 кв.м., что противоречит требованиям земельного законодательства, градостроительного, вновь образуемый земельный участок не может уже использоваться по назначению для индивидуального жилищного строительства, кроме того, такой земельный участок не может быть отдельным объектов недвижимости и не подлежит государственной регистрации, так как орган, осуществляющий кадастровый учет земли, в данном случае не поставит участок менее 300 кв.м. на кадастровый учет.

В связи с изложенным исковые требования о выделе в натуре 61/400 (107,75 кв.м.) в общей долевой собственности на земельный участок№ по <адрес> не могут быть удовлетворены, как не основанные на нормах права. В данном случае при недостижении между собой согласия совладельцы земельного участка могут определить порядок пользования земельным участком между собой.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Дмитриеву Сергею Вячеславовичу к Чернышову Алексею Николаевичу, Крицыной Клавдии Ивановне, Гончаровой Ольге Александровне, Дмитриеву Евгению Александровичу о выделе в натуре 61/400 (107,75 кв.м.) в общей долевой собственности на земельный участок№ по ул.<адрес> г.Воронежа согласно плана раздела отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: