Дело№2- 444/12 Строка№57 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «17» января 2012 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Сахаровой Е.А. при секретаре Водолазской К.А. адвоката Вороновой Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатова Бориса Михайловича к Сухановой Ирине Сергеевне о признании права собственности на 1/3 долю лит.А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., домовладения№ по <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию договора дарения от 12 марта 2011г. между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С., прекращении права собственности Сухановой И.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение№ по <адрес> по иску Сухановой Ирины Сергеевны к Башкатову Борису Михайловичу о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области снять арест на 1/3 долю по адресу <адрес>, признании договора дарения недействительным договора дарения от 12.03.2011г. между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С. и применении последствий недействительности сделки, суд У С Т А Н О В И Л : Башкатов Б.М. обратился в суд с иском, указав, что 12.03.2011г. между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С. был составлен и подписан договор дарения 1/3 доли индивидуального жилого дома лит. А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 12.03.2011г. документы были предоставлены Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации сделки, однако, регистрация сделки совершена не была, в связи с заявлением ответчика о возврате документов по регистрации сделки. Истец считает, что договор дарения от 12.03.2011г. соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, им было приобретено право собственности на предмет договора, а именно на 1/3 доли индивидуального жилого дома лит А-А5, общей площадью 95,7 кв.м. по адресу <адрес>, однако, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации, он не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю индивидуального жилого дома лит А-А5, общей площадью 95,7 кв.м. по адресу <адрес>, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию права собственности на 1/3 долю индивидуального жилого дома лит А-А5, общей площадью 95,7 кв.м. по адресу <адрес>. Определением суда от 27.10.2011г. к производству суда были приняты уточненные исковые требования Башкатова Б.М., согласно которым Башкатов Б.М. просит суд обязать произвести государственную регистрацию договора дарения от 12.03.2011г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №9 лит А-А5, общей площадью 95,7 кв.м. по <адрес>, прекратить право собственности Сухановой И.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>. 19.10.2011г. данное исковое заявление было объединено производством для совместного рассмотрения с исковым заявлением Сухановой И.С. Суханова И.С. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>. Имея намерение продать часть домовладения № по <адрес>, Суханова И.С. обратилась к Петрову А.А. с просьбой об оказании ей помощи в продаже недвижимости, цена продажи объекта определена в размере 800000 руб. Так, Башкатов Б.М. изъявила желание приобрести указанную долю домовладения № по <адрес> за 800000 руб., о чем была достигнута договоренность в устной форме. При этом, они решили заключить договор дарения, чтобы не спрашивать согласие у совладельцев домовладения, которые имеют преимущественное право покупки. Но после подписания договора дарения доли домовладения № по <адрес>, Башкатов Б.М. пояснил, что денег у него нет, они имеются у его знакомой Свиридовой Н.А. Однако, Свиридова Н.А. ей никаких денежных средств не передавала, а передала их Петрову А.А. в размере 150000 руб. по расписке, к которой она не имеет никакого отношения. Кроме того, Башкатов Б.М. предоставил Сухановой И.С. предварительный договор купли-продажи её доли домовладения, чем, ввел ее в заблуждение, пояснив, что в случае отказа Сухановой И.С. от подписи в предварительном договоре в качестве покупателя 1/3 доли домовладения № по <адрес>, он продаст жилье. В связи с тем, что деньги за долю в доме её переданы не были, она испугалась, что она и дочь останутся без жилья, и 14.03.2011г. Сухановой И.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области было подано заявление о прекращении государственной регистрации сделки дарения и о возврате документов. 31.03.2011г. Сухановой И. С. было написано повторное заявление по вопросу о невозвращении Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области документов, поданных на регистрацию сделки дарения 1/3 доли домовладения № по <адрес>. 22.08.2011г. Сухановой И.С. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки дарения и получены все документы. Полагая, что её ввели в заблуждение составленными договором дарения и предварительным договором купли-продажи от 12.03.2011г., Суханова И.С. просит суд отказать в удовлетворении требований Башкатова Б.М. о признании права собственности на 1/3 долю в домовладении № по <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области снять арест ограничения (обременения) на 1/3 долю в домовладении № по <адрес>. Определением суда от 15.11.2011г. к производству суда были приняты уточненные исковые требования Сухановой И.С., согласно которым Сухановой И.С. просит суд признать недействительным договор дарения от 12.03.2011г., заключенного между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С. и применить последствия недействительности сделки. Истец Башкатов Б.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях к иску указывает на то, что сама Суханова И.С. выразила волю на заключение договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>. Относительно встречных исковых требований указывает, что с ними не согласен в полном объеме, предварительный договор купли-продажи от 12.03.2011г. им не подписывался и не составлялся, а представленная расписка от 12.03.2011г. не имеет отношения к Сухановой И.С. и не может рассматриваться в рамках данного гражданского дела. Представитель истца Башкатова Б.М. по доверенности Цветков А.А. заявленные Башкатовым Б.М. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что инициатором заключения договора дарения была Суханова И.С., чтобы не оплачивать налоги с продажи недвижимого имущества. Кроме того, заключение между сторонами договора дарения не предусматривает подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, а что касается ключей, то у Башкатова Б.М. изначально был ключ от доли домовладения, ещё от её матери, с которой он находился в дружеских отношениях. Что касается искового заявления Сухановой И.С., то против его удовлетворения возражал, просил суд в иске Сухановой И.С. отказать. Ответчик Суханова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях против удовлетворения иска Башкатова Б.М. возражала в полном объеме. Представитель ответчика Сухановой И.С. по доверенности Петров А.А. против удовлетворения исковых требований Башкатова Б.М. возражал в полном объеме. Поддержал ранее приобщенные к материалам дела возражения. Просил суд удовлетворить исковые требования Сухановой И.С. в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Атласов Д.И. просил в удовлетворении исковых требований Башкатова Б.М. отказать, поддержал ранее приобщенные к материалам дела возражения. Относительно требований Сухановой так же отказать, так как управлением права Сухановой не нарушались. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований к удовлетворению требований как Башкатова Б.М., так и Сухановой И.С. Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.07.2010 г. за Сухановой Ириной Сергеевной было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти бабушки – Сухановой А.Н., на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат: 6,5 кв.м., 6.6 кв.м. и 9,5 кв.м., а всего общей площадью 22,6 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу и постановлено на государственный технический учет 18.08.2010 г. 12.03.2011г. между Сухановой И.С. и Башкатовым Б.М. был подписан договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9), согласно которому Суханова И.С. передает, а Башкатов Б.М. принимает в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 481 кв.м. Согласно условий договора дарения от 12.03.2011г. право общей долевой собственности Башкатова Б.М. на приобретаемую им долю индивидуального жилого дома возникает с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. С момента приобретения права общей долевой собственности Башкатов Б.М. осуществляет права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту дома. 12.03.2011г. Башкатов Б.М. и Суханова И.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлениями входящие номера 01/012/2011-207 (л.д. 54,55) о регистрации договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на основании договора дарения от 12.03.2011г., а также с заявлениями входящие номера 01/012/2011-208 (л.д.56,57) о регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на основании договора дарения от 12.03.2011г. К заявлениям Башкатовым Б.М. прикладывались две квитанции об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на сумму 500 руб. и 334 руб. (л.д.51,52), договор дарения от 12.03.2011г. и свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2010г., а Сухановой И.С. – квитанция на сумму 1000 руб., договор дарения от 12.03.2011г. и решение суда от 20.07.2010г., о чем имеется расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области №1 в получении документов на государственную регистрацию (л.д.47-48) и №2 (л.д.49-50). 14.03.2011г. Суханова И.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением входящий номер 01/059/2011-689 (л.д.62) о прекращении государственной регистрации договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, и перехода права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, а также о возврате поданных документов, о чем имеется расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в получении документов на государственную регистрацию (л.д.61). Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 24.03.2011г. №01/012/2011-207 (л.д.63) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области на основании поданного Сухановой И.С. заявления о возврате документов без государственной регистрации с 24.03.2011г., а также в соответствии с п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ была приостановлена государственная регистрация договора дарения и права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права на срок до 24.04.2011г. с указанием на необходимость устранения причин, препятствующих государственной регистрации. 23.04.2011г. Башкатов Б.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением входящий номер 01/082/2011-478 (л.д. 65) о приостановлении государственной регистрации договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, и перехода права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:2007, в связи с доработкой документов, о чем составлена расписка Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в получении документов на государственную регистрацию (л.д.64). С 25.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области на основании поданного Башкатовым Б.М. заявления о приостановлении государственной регистрация договора дарения и права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация была приостановлена на срок до 21.07.2011г., о чем направило уведомление сторонам. Однако 22.08.2011г.(л.д.67) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области Сухановой И.С. и Башкатову Б.М. было отказано в государственной регистрации договора дарения и права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что Сухановой И.С. 14.03.2011г. подавалось заявление о возврате документов, без регистрации договора дарения и регистрации перехода прав по договору, а так же, в связи с тем, что по заявлению Башкатова Б.М. была приостановлена государственная регистрация для предоставления заявления Сухановой И.С. о регистрации договора дарения и перехода прав по договору, однако, указанные документы Башкатовым Б.М. представлены не были. Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом… При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. В данном случае истец Башкатов Б.М. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. (ст. 572, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)) 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (ст. 574, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). С учетом анализа выше приведенных правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу, что договор дарения между Г. и К. является незаключенным, т.к. не прошел государственную регистрацию, следовательно, в данном случае не применимы ни положения п. 3 ст. 574 ГК РФ, ни п. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий и его нельзя признать недействительным, а также распространить на него правила иной сделки. (Определение Воронежского областного суда от 26.04.2011 по делу N 33-2250 Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий.) Передача недвижимых вещей осуществляется, во-первых, путем составления и подписания специального передаточного акта; во-вторых, посредством вручения вещи покупателю (которая, очевидно, может выражаться в символической передаче ключей и в возможности беспрепятственного завладения недвижимой вещью). Указанная форма передачи зафиксирована в ч. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ. При этом следует отметить, что передаточный акт, безусловно, фиксирует передачу, но не подменяет ее, поскольку вручение вещи является принципиальным условием для передачи прав на нее. Таким образом, вполне очевидно, что, по общему правилу, действующий ГК РФ четко фиксирует и последовательно придерживается системы традиции (т.е. перехода права собственности в момент вручения вещи). Диспозитивным правилом законодатель присвоил передаче значение способа приобретения права собственности (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Для объектов недвижимости избрана система регистрации. (§ 2, "Имущество в гражданском праве России" (Лысенко А.Н.) ("Деловой двор", 2010)) 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 433, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)) 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. (ст. 224, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)) Анализируя вышеизложенное, следует, что поскольку в договоре дарения определен момент приобретения Башкатовым Б. М. права общей долевой собственности на 1/3 долю индивидуального жилого <адрес> с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и договора дарения от 12.03.2011 г., и учитывая, что регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области – регистрация перехода права общей долевой собственности и договора дарения от 12.03.2011 г. произведена не была, то Башкатов Б. М. не приобрел право общей долевой собственности на 1/3 долю индивидуального жилого <адрес>. Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Башкатову Борису Михайловичу к Сухановой Ирине Сергеевне о признании права собственности на 1/3 долю лит.А-А5, общей площадью 95,7 кв.м., домовладения№ по <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию договора дарения от 12 марта 2011г. между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С., прекращении права собственности Сухановой И.С. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение№ по <адрес> отказать. В иске Сухановой Ирине Сергеевне к Башкатову Борису Михайловичу о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области снять арест на 1/3 долю по адресу <адрес>, признании договора дарения недействительным договора дарения от 12.03.2011г. между Башкатовым Б.М. и Сухановой И.С. и применении последствий недействительности сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: