ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Голощапова Станислава Ивановича к Фонду «Реконструкция» о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что по договору №17/1 от 17.01.2000г. он приобрел право на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры жилого дома в <адрес> на первом этаже г.Воронежа. Свои обязательства дольщика истец выполнил полностью, и оплатил стоимость долевого участия в размере 256329 руб., однако дом в эксплуатацию не сдан, хотя строительство дома окончено, подведены все коммуникации. В связи, с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 77 кв.м., расположенной на 1 этаже секции <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Голощапова С.И. по доверенности Сидорова А.В. в судебном заседании пояснила изложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда «Реконструкция» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, представленные доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителя истца, договоров, расписок, квитанций, справок, сообщений, актов, свидетельств и других документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что между администрациией Центрального района г.Воронежа и Фондом «Реконструкция» был заключен №15 от 10.10.1996г.предметом которого является сотрудничество, направленное на реконструкцию архитектурно-градостроительных концепций реконструкции центральной части города. Согласно договора Фонд принимает участие в долевой застройке участка согласно Постановления Главы города №683 от 26.08.1994г. Постановлением администрации г.Воронежа №675 от 30.09.1996г. «О разрешении Воронежскому аграрному университету им.К.Д.Глинки разработки проекта индивидуальной застройки в районе <адрес> (<адрес>)» была разрешена разработка проекта индивидуальной застройки на ранее предоставленном земельном участке площадью 4 га с учетом комплексной застройки района «<адрес>» и согласование с Министерством образования, высшей школы и технической политики РФ. Постановлением администрации г.Воронежа №1006 от 13.05.2003г., №1841 от 13.08.2003г., № 285 от 17.02.2004 года Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» было разрешено завершение проектирования и строительства группы жилых домов и газовой котельной жилого массива «<адрес>» в районе опытной станции СХИ, утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов жилого массива «<адрес>» площадью 1,7423 га в районе опытной станции СХИ, земельный участок площадью 1,7423 га предоставлен в аренду сроком на 3 года. Постановлением главы городского округа город Воронеж №911 от 17.05.2005г. были внесены изменения в постановление№1006 от 13.05.2003г., постановление было дополнено п.п. 10 и 11, было изменено разрешенное использование части земельного участка площадью 571 кв.м. для проектирования и строительства котельной в ж/м <адрес>, <адрес> и прекращено ВГАУ с согласия землепользователя право постоянного(бессрочного) пользования частью земельного участка площадью 571 кв.м. в ж/м <адрес>. 27.02.2004 года были заключены договора аренды земельного участка площадью 13383 кв.м. и площадью 4040 кв.м. между администрацией г.Воронежа и Фондом «Реконструкция» с условием в течение 1 года разработать проект и представить его на согласование, а после получения разрешения на строительство в течение двух лет осуществить поэтапное строительство и раздельную сдачу объектов в эксплуатацию. 30.03.2005 года муниципальной инспекцией Архстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 99 по строительству жилых домов поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 микрорайона «<адрес>».

17.01.2000г. между Фондом «Реконструкция» и Голощаповым С.И. был заключен договор№17/1 предметом которого является долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры жилого дома в <адрес> <адрес> на первом этаже г.Воронежа. При этом застройщик обязался выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства трехкомнатную квартиру в жилом доме в мкр. <адрес> на первом этаже г.Воронежа по цене 2850 руб. за 1 кв.м. общей площади, с планируемым сроком ввода жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2000г. Свои обязательства дольщика истец выполнил полностью, и оплатил стоимость долевого участия в размере 256329 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№27 от 26.01.2000г. и справкой.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, однако, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, в установлено законом порядке истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно правовых актов и проектной документации от 14.12.2007г. объект капитального строительства жилой дом поз.16 в <адрес>» (три 4-5 этажных секции с мансардой), расположенной г.Воронеж ж/м «<адрес>» д.16 соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес> находится в 5-ти этажной секции лит.А <адрес> на первом этаже ж/м <адрес> г.Воронежа.

Таким образом, на основании указанного договора и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ Центрального района г. Воронежа, согласно которому общая площадь квартиры составляет 77 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не выполнил свои условия договора по сдаче дома в эксплуатацию. Квартира поступила во владение истца, он осуществляют эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оплачивают плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается договором на управление с ООО «СтройТехника».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Ответчик же в представленном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77 кв.м., по адресу: г. Воронеж ж.м. «<адрес> <адрес> лит.<адрес> за Голощаповым Станиславом Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Сахарова Е.А.