Дело№2-1675/11

Строка№57

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» августа 2011 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Юлии Александровны к ОАО «Жилой квартал» о взыскании неустойки в размере 407228 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб., суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд и указывает, что 25.12.2007г. по договору участия в долевом строительстве №1302/ДУ с ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» в отношении однокомнатной <адрес> на седьмом этаже площадью 48,24 кв.м. по <адрес> истец оплатила 640000 руб. 18.10.2010г. с ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого она должна была доплатить 34560 руб. до подписания акта приема-передачи. Истец все обязательства по договору выполнила, однако, квартира была передана только 20.01.2011 года, хотя дата передачи объекта была поставлена в акте 9.10.2010 года. Исправить дату подписания акта ответчик отказался. 15.11.2010 года и 7.02.2011 года истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении неустойки, однако, ответа не последовало. В связи с чем, истец согласно Закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» просит взыскать с ответчика неустойку в размере 407228 руб. в связи с просрочкой исполнения обязательств. Кроме того, истец просит взыскать моральный вред в размере 50000 руб. согласно закона «О защите прав потребителей».

Истец Литвинова Ю.А. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, при этом пояснила, что доказательств того, что квартира была передана 20.01.2011г., а акт подписан задним числом 9.10.2010г. она представить не может.

Представитель ответчика ОАО «Жилой квартал» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации юридического лица, согласно сведений налоговой инспекции. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения, что суд считает, нежеланием юридического лица получать судебные извещения и как отказ от получения судебных извещений в порядке ст.117 ГПК РФ считает надлежащим извещением, так как почтовым отделением представитель юридического лица неоднократно приглашался для получения судебных извещений, но не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив, представленные доказательства, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании пояснений истца, договора, дополнительного соглашения к нему, квитанций судом установлено, что 25.12.2007 года между истцом и ЗАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» был заключен договор №1302/ДУ участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является строительство здания многоквартирного жилого дома ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства передача объекта в собственность участнику. Объектом долевого участия является квартира в 1 подъезде, на седьмом этаже, строительный номер №, однокомнатная, проектной площадью 49,7 кв.м., без учета балконов и лоджий 48,24 кв.м.плановый срок окончания строительства 1 мая 2009г., предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1.09.2009г. Цена настоящего договора определена 1736640 руб. При, этом срок исполнения обязательств определен в п.п.2.3 и 10.6 договора, где указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик-заказчик должен передать участнику объект и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик-заказчик уведомляет участника долевого строительства путем публикации в газете «Коммуна». Указанный договор прошел государственную регистрацию, в порядке установленном законом, 14.01.2008г. 18.10.2010г. к указанному договору между ОАО «Жилой квартал» и Литвиной Ю.А. было заключено соглашение, согласно которому истец обязана была произвести доплату за объект долевого строительства в размере 34560 руб. в связи с увеличением метража объекта после ввода дома в эксплуатацию. Оплата объекта долевого участия Литвиновой Ю.А. произведена полностью и в установленные законом сроки согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №211 от 18.10.2010г. на сумму 34560 руб. и №931 от 25.12.2007г. на сумму 1736640 руб. Передаточный акт <адрес> жилом <адрес> был подписан сторонами 9.11.2010г.

Согласно сообщения Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу <адрес> (заказчик ОАО «Жилой квартал») выданы согласно ст.ст.51,55 Гр.кодекса РФ и дом принят в эксплуатацию 8.11.2010г., полностью завершенный строительством в объеме рабочего проекта. Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> был сдан в эксплуатацию 8.11.2010г., в то время как должен быть сдан согласно договора участия в долевом строительстве от 25.12.2007г. 1 сентября 2009г. и с этого времени суд считает необходимо исчислять просрочку исполнения обязательств ответчиком, так как объект строительства согласно п.2.3 договора должен быть передан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, объект был предан участнику только 9.11.2010г. За период с 1.09.2009г. по 9.11.2010г. имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком перед истцом, то есть 426 дней.

Согласно ФЗ РФ № 214_ФЗ от 30.12.2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве №1302/ДУ от 25.12.2007 года, заключенный между Литвиновой Ю.А. и ОАО «Строительно-финансовая группа города Воронежа» зарегистрирован в установленном настоящим законом порядке. Правоотношения сложившиеся между сторонами регулируются указанным законом. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что указывается в ст.4 ФЗ. Ст.6 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости … В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 ч.2). В связи с тем, что законом определены основания ответственности застройщика в виде уплаты неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, двойном размере для граждан, суд считает требования истца в данной части обоснованными.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1.09.2009 года по 9.11.2010 года, исходя из 10,75 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая установлена на день момент исполнения обязательств и действовала до 15.09.2009г., согласно Указания ЦБ РФ от 7.08.2009 года №2270-у. Неустойка подлежит уплате за 426 дня и составляет 1771200х10,75%:300х426х2= 515596руб.

При этом истцом не правильно определен срок фактического исполнения обязательств 20.01.2011г., так как доказательств передачи квартире не 9.11.2010г., а 20.01.2011г. истцом суду не представлено, в связи с чем, истцом применена иная ставка рефинансирования на январь 2011г., а не на сентябрь 2009г., когда обязательства должны были быть исполнены согласно условий договора.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 80000 руб., так как считает, что неустойка в размере 515596 руб. не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору. В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 80000 руб.

Кроме того, подлежит взысканию и моральный вред согласно ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и в соответствии с требованиями ст.ст.1099-1101 ГК РФ исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий в размере 20000 руб. Доказательств, причинения морального вреда в большем размере, истец суду не представила. В связи с чем, суд считает, что моральный вреда в размере, требуемом истцом, не подлежит возмещению.

Истец дважды обращалась к ответчику с претензией в октябре 2010г. и феврале 2011г, однако, претензии истца остались без удовлетворения.

Ответчик надлежащим образом извещался судом о дне рассмотрении дела, в суд не явился, в связи с чем, суд считает, не пожелал воспользоваться своим правом представления возражений относительно предъявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОАО «Жилой квартал» в пользу Литвиновой Юлии Александровны неустойку за период с 1.10.2009г. по 9.11.2010г. в размере 80000 (восемьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

В остальной части иска Литвиновой Юлии Александровне отказать.

Разъяснить ОАО «Жилой квартал», что они вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Воронежа заявление об отмене настоящего заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: