ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Черниковой Марины Валентиновны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что по договору №11/16 от 23.10.2007г. и договору уступки права требования от 18.03.2008г. она приобрела право на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> на девятом этаже в позиции № строящегося жилого дома в жилого массива <адрес>. Свои обязательства дольщика первоначальный дольщик Шершнева М.Н. выполнил полностью, и оплатила стоимость долевого участия в размере 612260 руб. из расчета 22000 руб. за кв.м. общей площади. Истец так же оплатила Шершневой М.Н. по договору уступки права 612260 руб., однако дом в эксплуатацию не сдан, хотя строительство дома окончено, подведены все коммуникации. В связи, с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и просит суд признать за ним право собственности на <адрес> расположенную на 9 этаже <адрес> по адресу: г. Воронеж <адрес>. «<адрес>».

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав и оценив, представленные доказательства, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договоров, справки, квитанции, уведомления, сообщений, актов, и других документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что между администрацией Центрального района г.Воронежа и Фондом «Реконструкция» был заключен №15 от 10.10.1996г. предметом которого является сотрудничество, направленное на реконструкцию архитектурно-градостроительных концепций реконструкции центральной части города. Согласно договора Фонд принимает участие в долевой застройке участка согласно Постановления Главы города №683 от 26.08.1994г. Постановлением администрации г.Воронежа №675 от 30.09.1996г. «О разрешении Воронежскому аграрному университету им.К.Д.Глинки разработки проекта индивидуальной застройки в районе <адрес> (<адрес>)» была разрешена разработка проекта индивидуальной застройки на ранее предоставленном земельном участке площадью 4 га с учетом комплексной застройки района «<адрес>» и согласование с Министерством образования, высшей школы и технической политики РФ. Постановлением администрации г.Воронежа №1006 от 13.05.2003г., №1841 от 13.08.2003г., № 285 от 17.02.2004 года Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» было разрешено завершение проектирования и строительства группы жилых домов и газовой котельной жилого массива «<адрес>» в районе опытной станции СХИ, утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов жилого массива «<адрес>» площадью 1,7423 га в районе опытной станции СХИ, земельный участок площадью 1,7423 га предоставлен в аренду сроком на 3 года. Постановлением главы городского округа город Воронеж №911 от 17.05.2005г. были внесены изменения в постановление№1006 от 13.05.2003г., постановление было дополнено п.п. 10 и 11, было изменено разрешенное использование части земельного участка площадью 571 кв.м. для проектирования и строительства котельной в <адрес>, <адрес>. и прекращено ВГАУ с согласия землепользователя право постоянного(бессрочного) пользования частью земельного участка площадью 571 кв.м. в <адрес>, 15к. 27.02.2004 года были заключены договора аренды земельного участка площадью 13383 кв.м. и площадью 4040 кв.м. между администрацией г.Воронежа и Фондом «Реконструкция» с условием в течение 1 года разработать проект и представить его на согласование, а после получения разрешения на строительство в течение двух лет осуществить поэтапное строительство и раздельную сдачу объектов в эксплуатацию. 30.03.2005 года муниципальной инспекцией Архстройнадзора Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству жилых домов поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 микрорайона «<адрес> <адрес>

23.10.2007г. между Фондом «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» и Шершневой М.Н. был заключен договор№11/16 предметом которого является долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> жилого дома позиция № в <адрес>, на девятом этаже г.Воронежа. При этом застройщик обязался выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства однокомнатную комнатную <адрес> жилом доме позиция № в <адрес> на девятом этаже г.Воронежа по цене 22000 руб. за 1 кв.м. общей площади, с планируемым сроком ввода жилого дома в эксплуатацию до 31.12.2009г. Свои обязательства дольщика Шершнева М.Н. выполнила полностью, и оплатила стоимость долевого участия в размере 612260 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№31 от 23.10.2007г. и справкой. 18.03.2008г. между Шершневой М.Н. и Черниковой М.В. был заключен договор уступки права требования на указанное жилое помещение и истцом была оплачена Шершневой М.Н. стоимость уступленного права, что подтверждается уведомлением от 18.03.2008г., которое было получено ответчиков о переходе прав на указанное жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи от 1.02.2010г., имеется разрешение на ввод объекта жилого дома№№ в жилом массиве <адрес> от 5.11.2011г., однако, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, в установлено законом порядке истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно правовых актов и проектной документации от 25.12.2008г. объект капитального строительства жилой дом поз.№ в микрорайоне «<адрес> расположенной г.Воронеж <адрес>» д.№ соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес> находится на девятом этаже <адрес> г.Воронежа. Указанный акт утвержден приказом руководителя инспекции ГСН Воронежской области №1049 от 26.12.2008г. 5.11.2011г. Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, на основании указанного договора и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ Центрального района г. Воронежа, согласно которому общая площадь квартиры составляет 25,6 кв.м., разрешением на ввод объекта жилого доам№ в эксплуатацию, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как ответчик не выполнил свои условия договора по сдаче дома в эксплуатацию. Квартира поступила во владение истца, он осуществляют эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оплачивают плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается договором на управление с ООО «СтройТехника».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Ответчик же в представленном в судебное заседание не явился и не представил возражений против требований истца.

Руководствуясь ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., по адресу: г. Воронеж <адрес>» <адрес> за Черниковой Мариной Валентиновной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Сахарова Е.А.