Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Грицаенко О.В.,

с участием истца Кудрявцевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Светланы Николаевны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Кудрявцева С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ФИО4 передается <адрес>, расположенная на 10 этаже жило дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3» (п. 2.1.4 договора). В соответствии с п. 2.2.5 договора дольщик обязан уплатить заказчику денежные средства за выделенную квартиру в размере 22 000 рублей за 1 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свои обязательства по договору долевого участия исполнил в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу заказчика денежную сумму 612 260 рублей, как это предусмотрено п. 2.2.5 договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО4 уступил ФИО6 право требовать исполнения Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес> общей площадью 27, 83 кв.м., расположенной на 10 этаже дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3». Стоимость уступки права оценивается сторонами в размере 612 260 рублей. Свои обязательства по соглашению об уступке права требования ФИО5 выполнила в полном объеме, передав ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 612 260 рублей. Финансовых претензий к ней не имеется. В соответствии с п. 8 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ заказчик был уведомлен о переходе права требования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 передала Кудрявцевой С.Н. право требовать исполнения Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес> общей площадью 27, 83 кв.м., расположенной на 10 этаже дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3». Стоимость уступки права оценивается сторонами в размере 612 260 рублей. Свои обязательства по соглашению об уступке права требования Кудрявцева С.Н. выполнила в полном объеме, передав ФИО5 денежную сумму в размере 612 260 рублей. Финансовых претензий к ней не имеется. В соответствии с п. 8 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ заказчик был уведомлен о переходе права требования.

Строительство жилого дома в городе Воронеже, расположенного по адресу: жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, завершено, спорная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. После обмеров БТИ квартире был присвоен следующий адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3» <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» в настоящий момент введен в эксплуатацию. Истец проживает в указанной квартире, им заключен договор на управление с ООО УК «Стройтехника», а также истец в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не представлены необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес>, истец лишена возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по мету жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

Истец Кудрявцева С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем в материалах дела имеется заявление.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений представителя истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Фондом Реконструкции» и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № на капитальное строительство, по которому ООО «Икс-Терра» принимает на себя обязательства по строительству жилой группы «Лесная Поляна» в районе <адрес>, ориентировочной общей площадью 13960 кв.м., включая выполнение благоустройства территории в размере 7,2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик «Фонд Реконструкции» обязуется выполнять функции заказчика по строительству жилой группы «Лесная Поляна» в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставить дольщику (ООО «Икс-Терра») необходимые документы для оформления прав собственности на построенное жилье в соответствующих организациях <адрес> после выполнения обязательств по договору, а дольщик обязуется производить финансирование строительства жилой группы в соответствии с вышеуказанным договором подряда. По окончании строительства за застройщиком закрепляются квартиры на фиксированную долю общей площади жилого дома. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок распределения квартир жилых домов массива «Лесная поляна» 3 очередь, общей площадью 15000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 13383 кв.м. между администрацией <адрес> и Фондом «Реконструкция» с условием: в течение 1 года разработать проект и представить его на согласование, а после получения разрешения на строительство в течение двух лет осуществить поэтапное строительство и раздельную сдачу объектов в эксплуатацию (л.д. 52-55). ДД.ММ.ГГГГ муниципальной инспекцией Архстройнадзора было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству жилых домов поз. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21 микрорайона «Лесная поляна-3» (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ФИО4 передается <адрес>, расположенная на 10 этаже жило дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3» (п. 2.1.4 договора). В соответствии с п. 2.2.5 договора дольщик обязан уплатить заказчику денежные средства за выделенную квартиру в размере 22 000 рублей за 1 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свои обязательства по договору долевого участия исполнил в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу заказчика денежную сумму 612 260 рублей, как это предусмотрено п. 2.2.5 договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО4 уступил ФИО6 право требовать исполнения Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес> общей площадью 27, 83 кв.м., расположенной на 10 этаже дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3». Стоимость уступки права оценивается сторонами в размере 612 260 рублей. Свои обязательства по соглашению об уступке права требования ФИО5 выполнила в полном объеме, передав ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 612 260 рублей. Финансовых претензий к ней не имеется. В соответствии с п. 8 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ заказчик был уведомлен о переходе права требования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Кудрявцева С.Н. заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 передала Кудрявцевой С.Н. право требовать исполнения Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной <адрес> общей площадью 27, 83 кв.м., расположенной на 10 этаже дома поз. 11 жилого массива «Лесная поляна-3». Стоимость уступки права оценивается сторонами в размере 612 260 рублей. Свои обязательства по соглашению об уступке права требования Кудрявцева С.Н. выполнила в полном объеме, передав ФИО5 денежную сумму в размере 612 260 рублей. Финансовых претензий к ней не имеется. В соответствии с п. 8 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ заказчик был уведомлен о переходе права требования.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>, завершено, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 43-45).

Квартира № передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После обмеров БТИ квартире был подтвержден следующий адрес: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>. Истец проживает в указанной квартире, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор на управление с ООО УК «Стройтехника» (л.д. 17).

Суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, она вселилась в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.

Однако в связи с тем, что до настоящего времени ответчиком в Управление Росреестра по Воронежской области не представлены необходимые документы для регистрации права собственности, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по мету жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию, то истец надлежащим образом зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Кудрявцевой С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кудрявцевой Светланой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесная поляна-3», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:         Щербинина Г.С.