О взыскании денежных средств

Дело № 2-2983/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2010 года

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бичан Т.О.,

при секретаре Фоминой О.В.,

в отсутствие представителя истца - ЗАО «Ленстройтрест № 5», ответчика Мащенкова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ленстройтрест № 5» к Мащенкову Валерию Петровичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ленинстройтрест № 5» обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Мащенкову Валерию Петровичу о взыскании денежных средств в размере 69 374 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 100 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Истец мотивирует свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании строительства жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «<данные изъяты>» соглашение об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3.4 договоров ответчик был обязан с момента приемки квартир по акту оплачивать расходы по их эксплуатации и нести все риски, связанные с пользованием и владением квартирами, а по п. 3.3.5 договоров в момент подписания акта приема-передачи квартир заключить с застройщиком договор возмещения затрат за использование истцом на жилом доме холодной и горячей воды, электроэнергии, охранных услуг, отопления, вывоза мусора по всему дому в части своей доли дома и оплатить все затраты с момента приемки дома Государственной комиссии до момента передачи жилого дома на баланс созданного ТСЖ. Ответчик выполнил предусмотренное п. 3.3.5 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по возмещению затрат за шесть месяцев содержания квартир с момента ввода дома в эксплуатацию. Передача квартир по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение о вводе жилого дома в эксплуатацию № было утверждено ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилого дома созданному ТСЖ «<данные изъяты>» состоялась согласно акта <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества. Ответчик как пользователь и владелец жилого помещения также обязан возместить расходы по содержанию квартиры в связи с тем, что он пользовался произведенными истцом расходами и сберег имущество за счет истца. В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составили: по квартире № - 2 167 руб. 09 коп.; по квартире № - 3 775 руб. 94 коп.; по квартире № - 2 157 руб. 37 коп. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 100 руб. 40 коп. Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2010 года № 2439-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 30 апреля 2010 года составляет 8 % годовых.

В судебное заседание не явились представитель истца - ЗАО «Ленсройтрест № 5», извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, и ответчик Мащенков В.П. Судебная повестка с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленная ответчику по адресу указанному истцом в исковом заявлении, возвращена в суд с отметкой почтового органа - «истек срок хранения». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчик не выполнил, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, не представил. В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилья квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Мащенковым В.П. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры, расположенные по адресу<адрес>

Как следует из п. 3.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Мащенков В.П. обязан в момент подписания акта приема-передачи квартир заключить с застройщиком договор возмещения затрат за использование истцом на жилом доме холодной и горячей воды, электроэнергии, охранных услуг, отопления, вывоза мусора по всему дому в части своей доли дома и оплатить все затраты с момента приемки дома Государственной комиссии до момента передачи жилого дома на баланс созданного ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мащенковым В.П. и ЗАО «Ленстройтрест № 5» заключен договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения.

Как усматривается из акта <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, передача жилого дома созданному ТСЖ «<данные изъяты>» состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ были возмещены истцу затраты по жизнеобеспечению дома и квартир. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал выполнять свои обязательства по возмещению затрат на содержание квартир.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.1 договора на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственник ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Мащенков В.П., являясь собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, 143, не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации и в соответствии с договором на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивал в полном объеме и своевременно, что подтверждается имеющимся в деле расчетом, и материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по расходам на содержание вышеуказанных квартир в размере 69 374 руб. 77 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 100 руб. 40 коп. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд полагает, что применение истцом положений ст. 1102 ГК РФ к сложившимся между сторонами отношениям, основанным на договоре управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения, необоснованно.

К сложившимся между сторонами отношениям, основанным на договоре управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения, должны быть применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит 2 260 руб. 33 коп. (69 374,77 х 2 524,25 : 77 475,17).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ленстройтрест № 5» удовлетворить частично.

Взыскать с Мащенкова Валерия Петровича в пользу закрытого акционерного общества «Ленстройтрест № 5» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 374 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 260 руб. 33 коп., всего - 71 635 (семдесят одна тысяча шестьсот тридцать пять) руб. 10 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий