Дело №2-3449/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г.Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Е.А.
при секретаре Самохваловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Акционерный Банк «Россия» в лице Тверского филиала ОАО «Акционерный Банк «Россия» к Човушян Эдварду Олеговичу, Човушян Алене Владимировне о взыскании задолженности по кредитным договорам с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 875 502 руб. 20 коп., расходов по госпошлине в размере 21 577 руб. 51 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, мотивирует свои требования следующими обстоятельствами.
Между ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице Филиала - ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Твери и Човушян Эдвардом Олеговичем, Човушян Аленой Владимировной был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 750 000 рублей с начислением 20 процентов годовых за пользование кредитом. Кредит был выдан на потребительские нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в целях исполнения обязательства кредитора по вышеуказанному договору были заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с Човушяном Э.О., также заемщиками была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, имеющий общую площадь 69,1 кв.м., кадастровый номер № земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, имеющий общую площадь 592,3 кв.м., кадастровый номер №. Однако ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору перед Банком. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Газэнергопромбанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Акционерный банк «РОССИЯ». С указанное даты ОАО «АБ «РОССИЯ» стало правопреемником ЗАО «Газэнергопроибанк» по всем правам и обязанностям.
В дальнейшем истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиком сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 755 202 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере, обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представители ОАО «Акционерный Банк «Россия» в лице Тверского филиала ОАО «Акционерный Банк «Россия» по доверенности Хохлов В.Н. и Соловьева О.В. поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики Човушян Э.О., Човушян А.В., их представитель адвокат Ковальчук С.В. в судебном заседании исковые требования признали в части наличия задолженности по основного долгу и процентам, однако просили уменьшить пени с учетом материального, семейного положения должников.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице Филиала - ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Твери и Човушян Эдвардом Олеговичем, Човушян Аленой Владимировной был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 750 000 рублей с начислением 20 процентов годовых за пользование кредитом. Кредит был выдан на потребительские нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор не противоречил положениям ст.820 ГК РФ).
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
Как усматривается из п.1.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался уплачивать Банку ежемесячно проценты за пользованием кредитом, из расчета 20 % процентов годовых.
В силу п.3.5 Кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита должно быть осуществлено Заемщиком не позднее 10 числа каждого календарного месяца равными суммами в виде единого аннуитетного платежа в размере 36 826 руб. 00 коп.
02.08.2010 г. ЗАО «Газэнергопромбанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Акционерный банк «РОССИЯ». С указанное даты ОАО «АБ «РОССИЯ» стало правопреемником ЗАО «Газэнергопроибанк» по всем правам и обязанностям.
Заемщики, как установил суд, не выполняют своих обязательств по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в сроки, установленные договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчики не исполняют своих обязательств по договору перед Банком, следовательно, не выплачивая сумму кредита, ответчики нарушают требования ст.ст. 810, 819 ГК РФ, согласно которым заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Данное обстоятельство, в соответствии с вышеназванными нормами закона и условиями кредитного договора влечет за собой взыскание задолженности по кредитному договору.
Поскольку судом установлено, что ответчики нарушили обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой долга, банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита.
Методологический подход, примененный при исчислении задолженности ответчиков по кредитным договорам по основной сумме долга и процентам, соответствует требованиям действующего законодательства с учетом локальных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения, а именно условиям кредитных договоров.
Согласно представленного расчета сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 29 ноября 2010 года составляет 2 755 202 руб. 36 коп., в том числе 1 640 096 руб. 76 коп. – остаток судной задолженности, 235 129 руб. 21 коп. – размер начисленных, но не уплаченных процентов за период с 11.11.2009 г. по 29.11.10. г., 879 976 руб. 39 коп. – размер пени за период с 10.12.2009 г. по 06.10.2010 г.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить неустойку, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Суд, оценив представленные сторонами документы, учитывая наличие на иждивении должников двух детей, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о возможности уменьшения начисленной на сумму основного долга неустойки до 100 000 руб., и взыскании с ответчика суммы основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 640 096 руб. 76 коп., 235 129 руб. 21 коп. – размер начисленных, но не уплаченных процентов и пени в размере 100 000 руб. 00 коп., а всего 1 975 226 руб. 97 коп.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В целях исполнения обязательства кредитора по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с Човушяном Э.О., также заемщиками была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, имеющий общую площадь 69,1 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, имеющий общую площадь 592,3 кв.м., кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 350 п.3 ГК РФ начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением сторон, а в случае спора самим судом.
При требовании истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества он ссылается на договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ЦПО «<данные изъяты>», в соответствии с которыми общая ликвидационная стоимость заложенного имущества составляет 3 295 000 рублей.
Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Човушян Э.О.02534биль аво ромурошТ.ением обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает в размере 3 295 000 руб. без учетом НДС.
Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 976 руб. 01 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Човушяна Эдварда Олеговича, Човушян Алены Владимировны в пользу ОАО «Акционерный банк «РОССИЯ» в лице Тверского филиала ОАО «Акционерный банк «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 975 226 руб. 97 коп.., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 976 руб. 01 коп., а всего 2 001 201 (два миллиона одну тысячу двести один) руб. 98 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Човушян Эдварду Олеговичу, в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, имеющего общую площадь 69,1 кв.м., кадастровый номер №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, имеющий общую площадь 592,3 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную цену в сумме 3 295 000 руб. 00 коп. без учета НДС, в том числе 1 401 000 руб. 00 коп. – индивидуальный жилой дом, 1 894 000 руб. 00 коп. – земельный участок).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: