Дело № 2-1892/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» сентября 2010 года г. Тверь Центральный районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Булыгиной Н.В., при секретаре Желтовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котецкого Юрия Кузьмича к Виноградовой Анне Андреевне о признании договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Барановым Максимом Константиновичем, действующим на основании доверенности № от имени Виноградовой Анны Андреевны и Котецким Юрием Кузьмичем действительным, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о взыскании судебных расходов, у с т а н о в и л : Котецкий Юрий Кузьмич обратился в суд с требованиями к Виноградовой Анне Андреевне о признании договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Барановым Максимом Константиновичем, действующим на основании доверенности № от имени Виноградовой Анны Андреевны и Котецким Юрием Кузьмичем действительным, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о взыскании судебных расходов, В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым Максимом Константиновичем, действующим на основании доверенности №, удостоверенной Рахно Лидией Сергеевной, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени Виноградовой Анны Андреевны и Котецким Юрием Кузьмичом был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, продавец продал, а истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащую Виноградовой Анне Андреевне на праве собственности. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, Котецкий Ю.К. оплатил стоимость приобретенной квартиры в размере 1 100 000 рублей 00 копеек до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которую продавец подписал и передал в момент получения указанной денежной суммы. В свою очередь, во исполнение договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием соответствующего передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванный договор купли-продажи квартиры, совместно с «Продавцом» был предоставлен на государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из Уведомления о приостановлении регистрационных действий №, основанием для приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ от Виноградовой Анны Андреевны поступило заявление об отмене выданной на имя Баранова Максима Константиновича доверенности. Кроме этого, от Виноградовой А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, было также подано заявление о прекращении регистрационных действий и возврате документов (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку для проведения государственной регистрации необходимо волеизъявление правообладателя и сторон договора, отсутствие такового является препятствием для проведения государственной регистрации данной сделки. Так как в настоящее время, Виноградова Анна Андреевна уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для подачи необходимых для проведения государственной регистрации заявлений, скрывается и отказывается возвратить полученные по договору денежные средства, Котецкий Ю.К. вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании Котецкий Ю.К. и его представитель по доверенности Юдичева Т.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Ответчик Виноградова А.А. в судебное заседание не явилась. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Третье лицо Баранов М.К. в судебное заседание не явился. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. В судебное заседание поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым Максимом Константиновичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>), действующим на основании доверенности №, удостоверенной ФИО1, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени Виноградовой Анны Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>), (по договору «Продавец»), с одной стороны, и мной - Котецким Юрием Кузьмичом (по договору «Покупатель») с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, продавец продал, а Котецкий Ю.К. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 (Тридцать одна целая и семь десятых) квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Виноградовой Анне Андреевне на праве собственности. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, истец оплатил стоимость приобретенной квартиры «Покупателю» в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской «Продавца» от ДД.ММ.ГГГГ, которую он подписал и передал истцу в момент получения указанной денежной суммы. В свою очередь, во исполнение договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием соответствующего передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванный договор купли-продажи квартиры, совместно с «Продавцом» был предоставлен на государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении документов на государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО2, было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из Уведомления о приостановлении регистрационных действий №, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ от Виноградовой Анны Андреевны поступило заявление об отмене выданной на имя Баранова Максима Константиновича доверенности. Кроме этого, от Виноградовой А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, было также подано заявление о прекращении регистрационных действий и возврате документов (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку для проведения государственной регистрации необходимо волеизъявление правообладателя и сторон договора, отсутствие такового является препятствием для проведения государственной регистрации данной сделки. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом, в силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, …непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Как видно из представленных Барановым Максимом Константиновичем на государственную регистрацию сделки документов, отчуждаемая по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Виноградовой Анне Андреевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральной ГНК города Твери, реестровый номер №. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Баранов Максим Константинович, действовал от имени Виноградовой Анны Андреевны на основании доверенности выданной в установленном законом порядке и являющейся действительной на момент подписания договора купли-продажи и сдачи на регистрацию. Перед заключением сделки, данные документы были представлены Котецкому Ю.К. для ознакомления, поэтому, в момент совершения сделки, подписания договора купли-продажи и передаточного акта к нему, передачи Баранову Максиму Константиновичу (действующему на основании доверенности от имени Виноградовой Анны Андреевны) денежных средств в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей за приобретаемую по договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, «Продавец» действовал в рамках предоставленных ему полномочий по распоряжению спорной квартирой, предоставленных ему на основании доверенности, выданной ответчицей. Суд соглашается с выводом истца, что все указанные действия «Продавца» (подписание договора купли-продажи, передачи квартиры от «Продавца» к «Покупателю» по передаточному акту и получение причитающихся по договору денежных средств за продаваемую квартиру), свидетельствуют о явном намерении «Продавца» совершить сделку купли-продажи квартиры, которая порождает определенные правовые последствия для сторон. Таким образом, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, Котецкий Юрий Кузьмич является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, она не может быть истребована у него, в том числе и ответчицей. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя. .. здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость указанного имущества в предусмотренном договором порядке. Как видно из договора купли-продажи квартиры, между истцом и Барановым Максимом Константиновичем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, выполнены все действия, свидетельствующие об исполнении договора (оплачена стоимость квартиры в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей, а также подписан передаточный акт, подтверждающий факт передачи квартиры от «Продавца» к «Покупателю», следовательно, Котецкий Ю.К. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в силу того, что ответчицей была отменена выданная ею доверенность на имя Баранова М.К. на совершение от её имени всех действий связанных с продажей вышеназванной квартиры, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. На услуги представителя истцом затрачено 20 000 руб., на оплату государственной пошлины потрачено 13 700 руб., оплата указанных расходов произведена истцом в соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциями и подлежат взысканию с ответчика. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Котецкого Юрия Кузьмича удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Барановым Максимом Константиновичем, действующим на основании доверенности №, удостоверенной ФИО1, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ от имени Виноградовой Анны Андреевны и Котецким Юрием Кузьмичом действительным. Признать за Котецким Юрием Кузьмичом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 (Тридцать одна целая и семь десятых) квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Взыскать с Виноградовой Анны Андреевны в пользу Котецкого Юрия Кузьмича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 700 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение Виноградовой Анной Андреевной каких-либо действий по распоряжению квартирой общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и определением Центрального районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на выдачу Виноградовой Анне Андреевне или ее представителям по доверенности документов, сданных Виноградовой А.А. на регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по вступлению решения в законную силу отменить. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения. Председательствующий Н.В. Булыгина