Дело № 2-1898\2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тверь 10 сентября 2010 года

Центральный районный суд г.Твери в составе :

Председательствующего Мордвинкиной Е.Н.

При секретаре Арисовой Н.В.

с участием представителя истца : Созонович Н.А.

представителя ГУП «Тверьоблстройзаказчик» Шеметовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Татьяне Валерьевне к ООО «Элитсоцстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Куликова Т.В. обратилась в суд с требованиями о взыскании с ООО «Элитсоцстрой» об уменьшении цены выполненной работы на 84000рублей по договору от Дата обезличенагода на долевое участие в строительстве жилья и взыскании с ответчика задолженности в размере 84 000рублей. В обоснование заявленных требований указывает на то, что Дата обезличена года между нею и ООО «Элитсоцстрой» был заключен догов на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры в д.Номер обезличен по ул.... в г.Твери, общей проектной площадью 109,5кв.м. Согласно договора, сумма финансирования составляет 1533000рублей, т.е. по 14 000руб. за 1 кв.м. Свои обязательства по оплате жилья она выполнила, однако, Дата обезличенагода ответчиком была передана истцу готовая квартира с меньшей площадью -103,5 кв.м. вместо 109,5 кв.м., т.е. ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом. В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» она вправе требовать уменьшения цены выполненной работы..

К участию в деле в качестве соответчика привлечено также ГУП «Тверьоблстройзаказчик».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что сумма по договору долевого участия в строительстве принята ООО «Элитсоцстрой», в связи с чем именно указанное лицо должно вернуть денежные средства.

Представитель ГУП «Тверьоблстройзаказчик» полагала иск к ООО «Элитсоцстрой» заявленным правомерно, в связи с тем, что финансирование жилья осуществлялось исходя не из 14тыс.руб. за кв.м., а 9 тыс.руб. за кв.м., в связи с чем истец получила по акту приема-передачи квартиру в 103.5 кв.м., по договору долевого участия в строительстве между ГУП «Тверьоблстройзаказчик» и ООО «Элитсоцстрой» стоимость 1 кв.м. не определялась, а инвестор был вправе переуступать свою долю жилья в пределах своего финансирования, уведомив ГУП «Тверьоблстройзаказчик».

Истец и представитель ООО «Элитсоцстрой», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту нахождения, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, ранее представитель ответчика требования иска не признавала, пояснив, что невозможно определить сколько стоит квадратный метр жилого помещения, построенного в доме истца, в Арбитражном суде Тверской области рассматривается спор по данному поводу, сдавал дом и передавал квартиры дольщикам - ГУП «Тверьоблстройзаказчик.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Указанную обязанность ответчик ООО «Элитсоцстрой» не выполнил, не известил суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителей истца и ГУП «Тверьоблстройзаказчик, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенагода между ГУП «Тверьоблстройзаказчик» и ООО «Элитсоцстрой» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, согласно которому заказчик - ГУП «Тверьоблстройзаказчик» финансирует строительство в объемах выделяемых бюджетных средств, направляемых на долевое участие в строительстве, а инвестор - ООО «Элитсоцстрой» финансирует строительство Объекта в том объеме, в соответствии с графиком строительства, который необходим для осуществления строительства Объекта и не покрывается бюджетным финансированием Заказчика.

Согласно п.2.5. Договора, инвестор вправе переуступать свою долю жилья в строящемся доме в пределах своего финансирования, уведомив заказчика.

В соответствии с п. 2.9 на сумму произведенного финансирования Инвестор получает квадратные метры жилой площади по сложившейся себестоимости за 1 кв.м.

Согласно приложения Номер обезличен к Договору, являющееся его неотъемлемой часть., на 4-м этаже здания по ул.... ООО «Элитсоцстрой» осуществляет инвестирование в строительство квартиры, площадью 129,7 кв.м.

В процессе осуществления строительства адрес строящегося объекта был уточнен как д.Номер обезличен по ул.....

Дата обезличенагода между истцом и ООО «Элитсоцстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, исходя из которого Куликова обязалась финансировать строительство в сумме 1533000руб. в указанном доме трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 109,5 кв.м., расположенной на 4-м этаже здания.. В соответствии с п.2.2. окончательные данные общей площади передаваемой квартиры определяются по результатам обмера БТИ города Твери.

При этом, Договором уступки права требования на долевое участие в строительстве квартиры № Номер обезличен от Дата обезличенагода, ООО «Элитсоцстрой» передал Куликовой право требования на квартиру площадью 111,8 кв.м.

Свои обязательства по договору от Дата обезличенагода истец выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ООО «Элитсоцстрой» и согласно которым от Куликовой принято в 2003 году несколько сумм, составляющих в общей сложности 1533000рубля.

В соответствии с решением Центрального районного суда г.Твери от 13 октября 2005года по иску Куликовой Т.В. к ГУП «Тверьоблстройзаказчик» о признании права на долевое участие в строительстве жилья, за Куликовой Т.В. признано право долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по ул.... в г.Твери, определена доля участия Куликовой Т.В. в строительстве указанного дома в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 111.8 кв.м., расположенной на четвертом этаже вышеуказанного дома, Куликова Т.В. также признана стороной договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части указанных прав, уступленных ей ООО «Элитсоцстрой».

Из передаточного акта от Дата обезличенагода следует, что ГУП «Тверьоблстройзаказчик» передал в собственность Куликовой Т.В. трехкомнатную квартиру площадью 103,5 кв.м. Таким образом, свои обязательства по строительству для Куликовой Т.В. жилья указанной площади ГУП «Тверьоблстройзаказчик» выполнил, с чем согласилась истец.

Стороны, подписав данный акт, подтвердили, что на момент подписания настоящего акта расчет за передаваемое имущество произведен.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Соответственно, не подлежит доказыванию в данном процессе и то обстоятельство, что ООО «Элитсоцстрой», заключая с третьими лицами договоры уступки прав требования ( договоры долевого участия в строительстве) превысило как долю, причитающуюся ему в соответствии с первоначальными условиями договора, так и долю, определяемую исходя из осуществленного финансирования и фактически сложившейся себестоимости.

В судебном заседании со стороны ООО «Элитсоцстрой» каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что внесенная Куликовой сумма в 1533000рублей именно в этом объеме была направлена финансирование строительства квартиры.

Более того, исходя из представленных сведений, Дата обезличенагода ООО «Элитсоцстрой» уведомил ГУП «Тверьоблстройзаказчик» о том, что квартиры профинансированы исходя из 9600руб. за кВ.м., с чем ГУП «Тверьоблстройзаказчик» не согласился, указав в письме от Дата обезличенаг. на то, что такую себестоимость ГУП не определяло и обязательства выполнены в сумме произведенного финансирования.

В соответствии со ст. 1 Закона «О защите прав потребителя» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим законом, другими федеральными законами (далее законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, если докажет что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а так же по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, исходя из того, что сторона по договору с истцом - ООО «Элитсоцстрой» не в полном объеме профинансировало строительство жилья, исходя из чего истцу была передана квартира, общей площадью 103.5 кв.м., а не установленной договором от Дата обезличенагода, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о соразмерном уменьшении цены.

При этом, истец полагает для себя приемлемой сумму, исходя из которой при заключении договора от Дата обезличена года исходили стороны - Куликова Т.В. и ООО «Элитсоцстрой», то есть 14 000руб. за 1 кв.м., в связи с чем взысканию с ответчика - ООО «Элитсоцстрой» подлежит 84000рублей (109,5 -103,5)х14 000руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Уменьшить цену выполненной работы на 84 000рублей по договору от Дата обезличенагода между Куликовой Татьяной Валерьевной и ООО «Элитсоцстрой» на долевое участие в строительстве жилья. Взыскать с ООО «Элитсоцстрой» в пользу Куликовой Татьяны Валерьевны 84 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья