Дело № 2-3736/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
Председательствующего – судьи Буланкиной Л.Г.,
При секретаре Аниковой Т.С.,
С участием заявителя Луговкиной В.В., ее представителя Луговкина В.В.,
Представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Ломовского Д.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Луговкиной Веры Васильевны о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Тверской области в исправлении технической ошибки,
у с т а н о в и л:
Луговкина В.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указано следующее. В соответствии с договором мены жилого дома с земельным участком на квартиру и передаточным актом к нему заявитель является собственником объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> - земельного участка площадью 1010 кв.м., жилого дома площадью 59,7 кв.м. Права на указанные объекты зарегистрированы за заявителем ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельство о государственной регистрации права были ошибочно внесены сведении об общей площади жилого дома 26, 3 кв.м. вместо 59,7 кв.м. В целях устранения данной ошибки Луговкина В.В. обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки допущенной в свидетельстве о государственной регистрации права, в чем заявителю 18.10.2010 г. было, по ее мнению, необоснованно отказано. По повторному заявлению от 22.10.2010 г. на имя руководителя Управления Луговкиной В.В. также было получено письмо (исх. от 01.11.2010 г.) с отказом. Полагая названный отказ незаконным Луговкина В.В. обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что в техническом паспорте на жилой дом, выданный Тверским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.10.2006 г., в соответствии со сведениями которого был составлен и подписан договор мены, в разделе 1 «Общие сведения» и в разделе 7 «Экспликация» общая площадь жилого дома указана 59,7 кв.м. Сведения, содержащиеся в названном техпаспорте, не были учтены при проведении госрегистрации в нарушение постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявитель также указывает, что отсутствуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационных записи..
В судебном заседании Луговкина В.В., ее представитель Луговкин В.В. заявленные требования поддержали, просили обязать Управление Росреестра по Тверской области исправить техническую ошибку.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности Ломовский Д.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, представив в материалы дела копию имеющегося в деле правоустанавливающих документов технического паспорта жилого дома, пояснив, что отказ в исправлении технической ошибки вынесен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно п. 23 Правил ведения ЕГРП, краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа и вносятся в подраздел 1 раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества. Согласно п. 31 Правил, в графе «площадь» подраздела 1 указывается общая площадь объекта недвижимого имущества. По сведениям технического паспорта на домовладение по состоянию на 26.10.2006 год общая площадь жилого дома (литера А) составляет 26, 3 кв. метра, элементы домовладения с литерами а, а1 являются холодными пристройками, их площадь в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь жилого помещения.
Заслушав заявителя Луговкину В.В., ее представителя Луговкина В.В., представителя Управления Росреестра по Тверской области Ломовского Д.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Луковкина В.В. оспаривает отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации ее права собственности.
В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим выяснению при разрешении заявленных Луговкиной В.В. требований, является обстоятельство наличия технической ошибки при проведении государственной регистрации права собственности Луговкиной В.В.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ч. 2 ст. 16 приведенного Федерального закона).
В силу ч. 10 ст. 33. названного Федерального закона до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010 года (запись о регистрации №) зарегистрировано право собственности Луговкиной Веры Васильевны на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>, документы-основания: договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ рег. №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из дела правоустанавливающих документов, до проведения государственной регистрации договора мены и права собственности Луговкиной В.В. Управлению Росреестра по Тверской области был представлен Технический паспорт (составлен Тверским филиалом Государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.10.2006 г.) на домовладение по адресу: <адрес>, согласно разделу 1 «Общие сведения» и разделу 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» которого общая площадь жилого <адрес> составляет 26,3 кв.м.
В силу ч. 12 ст. 33 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Таким образом, к моменту обращения Луговкиной В.В. с заявлением о проведении государственной регистрации договора мены и ее права собственности на жилой дом, технический паспорт, содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Согласно п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Именно на основании сведений, содержащихся в разделах и подразделах ЕГРП, заполняется Свидетельство о государственной регистрации прав, в котором согласно п. 71 названных Правил, в том числе указывается описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер.
Таким образом, при проведении государственной регистрации права собственности в выданном Луговкиной В.В. свидетельстве о государственной регистрации права государственным регистратором правомерно указана площадь объекта, внесенная к моменту государственной регистрации права Луговкиной В.В. в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с изложенным Управлением Росреестра по Тверской области было правомерно отказано в исправлении технической ошибки.
Согласно абз. 2 ч. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Таким образом действующим законодательством предусмотрен иной порядок решения заявленного Луговкиной В.В. вопроса об изменении площади жилого дома. Проявляя добросовестность, разумность и осмотрительность, Луговкина В.В. не была лишена возможности до заключения договора мены путем получения выписки из ЕГРП убедиться в наличии регистрации прав на приобретаемый объект в тех параметрах, в отношении которых состоялся договор.
Согласно ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного управления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку в соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, которые могут быть оспорены в порядке гражданского судопроизводства, относятся решения, которыми нарушены права гражданина, созданы препятствия к осуществлению им своих прав и свобод, либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а в данном случае судом этого не установлено, оснований для удовлетворения заявленных Луговкиной В.В. требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 194-199, 254 -258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Луговкиной Вере Васильевне в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Тверской области в исправлении технической ошибки, возложении обязанности исправить данную техническую ошибку с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество с исправленной общей площадью жилого дома в размере 59,7 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2010 г.
Председательствующий Л.Г. Буланкина