Дело № 2- 359/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Кадочниковой Е.В.,
при секретаре Бойковой Т.В.,
с участием представителя истца по доверенности Пигусова А.Ю.
в отсутствие истца Михайловой В.С.,
в отсутствие представителя ответчика администрации Центрального района г. Твери, 3 лица-Михайлова В.О., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Валентины Семеновны к Администрации Центрального района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Михайлова В.С. обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцы проживают в спорном жилом помещении на праве собственности. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов и прихожей, демонтаж перегородки между кухней и прихожей, демонтаж дверного и оконного блоков на наружной стене кухни для присоединения лоджии, возведение перегородки на лоджии из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушило систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни.
В судебное заседание не явился истец Михайлова В.С.3 лицо Михайлов В.О., о дате и времени слушания дела извещенные надлежащим образом, ходатайствовавшие о принятии решения в их отсутствии.
Представитель истца в полном объеме поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика, также не явившийся в судебное заседание, представил письменные возражения, из которых усматривается, что работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, однако, оставил разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда..
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтированы: демонтаж встроенных шкафов и прихожей, демонтаж перегородки между кухней и прихожей, демонтаж дверного и оконного блоков на наружной стене кухни для присоединения лоджии, возведение перегородки на лоджии из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушило систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 21.09.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Тверской области № 69.01.01.000.Т.002098.12.10 от 01.12.2010 года, выданному на основании «Санитарно – эпидемиологической экспертизы ФГУ «Центр Госсанэпидназора в Тверской области» от 18.11.2010 года № 04-1/2-2045 перепланировка квартиры № в доме № на <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения проектного бюро «<данные изъяты>», имеющего свидетельство о допуске к подобным работам, усматривается, что в результате обследования квартиры № в доме № на <адрес> установлено, что выполненная частичная перепланировка не принятые конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и эксплуатационную надежность здания. В процессе перепланировки несущие стены и конструкции перекрытия не затронуты, в результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения как самой квартиры, так и здания в целом, а также эксплуатационных характеристик здания. В результате перепланировки интересы соседей ущемлены не были, угроза жизни и здоровью проживающих и соседей отсутствует.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери считает возможным придание статуса законности самовольно выполненной перепланировке в квартире.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку жилого помещения квартиры № в <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, узаконив демонтаж встроенных шкафов в прихожей, демонтаж перегородки между кухней и прихожей, демонтаж дверного и оконного блоков на наружной стене кухни для присоединения лоджии, возведение перегородки на лоджии из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами с утеплением конструкций стен и потолка лоджии. При этом общая площадь квартиры увеличилась до 80,5 м2, жилая осталась прежней-54,1 м2
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий Е.В. Кадочникова