Дело № 2-352/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года город Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.,
при секретаре Аниковой Т.С.,
с участием ответчика Корзиной Ж.Ю., ее представителя по доверенности адвоката Човушяна В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Юрия Владиславовича к Корзиной Жанне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованиями расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, находящейся в <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что в соответствии с названным договором указанная доля квартиры была продана за 350 000 рублей, которые должны были быть выплачены за счет средств материнского капитала, выдаваемого на имя ответчика. Но поскольку в договоре купли-продажи не было указания на выплату стоимости продаваемой доли из материнского капитала, Пенсионный фонд РФ отказывается произвести установленную законом выплату. Ответчик не может выплатить истцу указанную в договоре стоимость квартиры. Истец обращался к ответчику с просьбой отдать деньги, однако ответчик отказалась расторгнуть договор.
В судебном заседании истец не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Корзина Ж.Ю. в судебном заседании, будучи предупрежденной о последствиях признания иска, исковые требования признала.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Човушян В.О. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
Представитель привлеченного по инициативе суда к участию в деле Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом изложенных обстоятельств на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.
Заслушав ответчика, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, являвшимися участниками общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым), был заключен договор купли-продажи доли квартиры под № в <адрес>
Предметом названного договора является 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, которая принадлежала Федорову Ю.В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также право долевой собственности Корзиной Ж.Ю. были зарегистрированы Управлением Росреестра по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана за 350 000 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение ответчиком существенного условия договора – оплаты денежных средств по сделке, что утверждается истцом и не оспаривается ответчиком, является существенным нарушением договора.
В силу ч. 2 ст. 68 ГК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчик Корзина Ж.Ю. не только признала факт неоплаты цены договора, но и признала исковые требования.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Признание Корзиной Ж.Ю. исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – принимается судом.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В силу ч. 5 приведенной статьи, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
С учетом изложенного договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, заключенный между Федоровым Юрием Владиславовичем и Корзиной Жанной Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению с возвращением переданного имущества, являвшегося предметом договора.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федорова Юрия Владиславовича к Корзиной Жанне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи доли квартиры удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, заключенный между Федоровым Юрием Владиславовичем и Корзиной Жанной Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ, вернув 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Федорову Юрию Владиславовичу.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Федорова Юрия Владиславовича на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер № с погашением записи о праве долевой собственности за Корзиной Жанной Юрьевной на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий Л.Г. Буланкина