Дело № 2- 360/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Харитоновой В.А.,
при секретаре Тимофеевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Нины Сергеевны к Администрации Центрального района г. Твери о признании законной перепланировки жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями признать перепланировку, произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, законной.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения. С целью улучшения условий проживания была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни. Истец просит узаконить осуществленную перепланировку.
Истец поддержал заявленные требования.
Ответчик явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, представил письменные возражения, в которых указал о том, что работы по перепланировке квартиры произведены в нарушение порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, а именно, без согласования с органом местного самоуправления, разрешение вопроса о признании перепланировки законной ответчик оставил на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях улучшения жилищных условий в квартире, собственником которой является истец, была произведена перепланировка, которая заключалась в переносе части перегородки с целью увеличения дверного проема между жилой комнатой и коридором в следствии чего уменьшилась площадь жилой комнаты (площадь жилой комнаты была - 19,3 кв.м, стала - 19 кв.м), ликвидации встроенных шкафов в коридоре, ликвидации перегородки между ванной и санузлом с целью образования совмещенного санузла, переносе перегородки между совмещенным санузлом и коридором с целью увеличения площади совмещенного санузла (площадь санузла была - 2,5 кв.м + 1,2 кв.м, стала - 5,3 кв.м) за счет уменьшения площади коридора (площадь коридора была-12,8 кв.м, стала - 11,7 кв.м).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоя-нии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Главного государственного санитарного врача по Тверской области № 69.01.01.000.Т.000005.01.11 от 12.01.2011 года, выданному на основании «Экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 27.04.2010 года №, перепланировка квартиры № дома № по <адрес> соответствует государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ИП Кабановой И.В. следует, что результаты обследования и произведенных расчётов несущей способности плит перекрытия по фактическим замерам прочности и арматуры позволяет сделать вывод, что несущая способность плит перекрытия с учётом новой расчётной схемы удовлетворяет действующим нагрузкам. Изменения в планировке возможно сохранить при условии обязательного устройства гидроизоляционного слоя в конструкции пола санузла в соответствии с типовыми деталями с заведением его на стены на высоту не менее 20 см.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Твери считает возможным придание статуса законности самовольно выполненной перепланировке.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Узаконить перепланировку жилого помещения - квартиры № в жилом доме № по <адрес>, выразившуюся в переносе части перегородки с целью увеличения дверного проема между жилой комнатой и коридором в следствии чего уменьшилась площадь жилой комнаты (площадь жилой комнаты была - 19,3 кв.м, стала - 19 кв.м), ликвидации встроенных шкафов в коридоре, ликвидации перегородки между ванной и санузлом с целью образования совмещенного санузла, переносе перегородки между совмещенным санузлом и коридором с целью увеличения площади совмещенного санузла (площадь санузла была - 2,5 кв.м + 1,2 кв.м, стала - 5,3 кв.м) за счет уменьшения площади коридора (площадь коридора была-12,8 кв.м, стала - 11,7 кв.м), сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 суток со дня провозглашения.
Председательствующий В.А. Харитонова